- სეისინის შეთანხმება ნიშნავს სეისინის მფლობელს და გრანტის მიმცემს, რომელიც ფლობს ქონებას და აქვს უფლება მისთვის გადმოცემული სამართლებრივი უფლება.
- პაქტი დაბრკოლებების საწინააღმდეგოდ - გრანტის მიმღები, რომ ქონება არ არის ყოველგვარი ლიკვები ან დაბრკოლებები, თუ ისინი კონკრეტულად განაცხადეს საქმესთან დაკავშირებით.
- მშვიდი სიამოვნების პაქტი - მყიდველი გარანტირებულია, რომ სათაური კარგი იქნება მესამე მხარის წინააღმდეგ, რომლის მიზანია საკუთრების უფლების დადგენა.
- შემდგომი გარანტიის პაქტი - გრანდერი დაპირებებს, რომ სათაური კარგი იქნება, ისინი აუცილებლად მიიღებენ რაიმე დოკუმენტს ან ინსტრუმენტს.
ზოგადი გარანტიით გათვალისწინებული შეთანხმებები ან გარანტიები არ ვრცელდება მხოლოდ ამ გრანტის მფლობელის საკუთრებაში. ისინი ვრცელდება საკუთრების წარმოშობაზე. ტიტული ჯაჭვის ზოგადი გარანტიის თითოეული გრანტის მფლობელი პასუხისმგებლობას ექვემდებარება საკუთრების უფლების წინაშე.
საკუთრების უფლების შეზღუდვები და აღთქმები
დროთა განმავლობაში და განვითარებისა და მოსახლეობის ზრდასთან ერთად, ყოფილა დიდი იურიდიული და საზოგადოებრივი ყურადღება დაეთმო საკუთრების უფლებას და საკუთრების უფლებას, ასევე თქვენს უფლებებს. Subdivisions და homeowner ასოციაციები იქმნება შექმნას წესები და მართოს ურთიერთობების homeowners.
HOA, Homeowner Association, დოკუმენტების ქვედანაყოფი შეიძლება საკმაოდ pile ქაღალდის. შეთანხმებები და შეზღუდვები საკმაოდ ლიბერალიდან მკვეთრად ზღუდავს იმას, თუ როგორ შეუძლიათ საკუთრების მფლობელს გამოიყენონ და ისარგებლოს მათი ქონებით. ქვედანაყოფში შესყიდვის სახლის მესაკუთრეებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ შეზღუდვებსა და შეთანხმებებს, რადგან ისინი აპირებდნენ დაგეგმვას, რაც წესების წინააღმდეგ. ვეძებოთ:
- ლიმიტები ავტომანქანების რაოდენობის შესახებ, რომლებიც შეიძლება დაიყოს საკუთრებაზე.
- ობიექტების შეზღუდვა შესაძლებელია ავტოსატრანსპორტო საშუალებებზე.
- ავტოსატრანსპორტო საშუალებების, მისაბმელების, ნავების და სხვა სახის შეზღუდვის შეზღუდვა, რაც გარაჟში განთავსებული ნაცვლად შესაძლებელია.
- შეზღუდვები სახლიდან გაქირავებასთან დაკავშირებით, ან მთლიანად შეზღუდვა ან მეტი სავარაუდოდ მოითხოვს გრძელვადიანი იჯარით.
- ღობე სიმაღლე შეზღუდვები, ან წესები ღობეების წინააღმდეგ.
- ღობე სამშენებლო შეზღუდვები, როგორიცაა ჯაჭვის ბმული და ა.შ.
- ლიმიტები outbuildings, ნომერი, ზომა, სიმაღლე, ადგილმდებარეობა.
- მოთხოვნები გაზონისა და ლანდშაფტის შენარჩუნების, სათიბი, ლიმიტების სიმაღლეზე და ა.შ.
- წესები გარე მოდიფიკაციების, ფერების შეზღუდვა, სტილის და ა.შ.
- შეზღუდვები საცურაო აუზს, გარეცხვას და ა.შ.
- მეზობლებთან ხმაურისა და გაღიზიანების წესები.
- შეზღუდვები ან შეზღუდვები სახეებისა და ცხოველების რაოდენობაზე, ასევე ზომაზე.
კიდევ ბევრია, მაგრამ თქვენ იდეას იღებთ. ერთხელ ვიყავი სახლში ჰუიტონის, TX ფართობის ქვედანაყოფში და შევასრულე ნავი ავტოფარეხში, რადგან ეს იყო ერთ-ერთი HOA წესები. მინდოდა გაყიდოს ნავი და მოუწოდა Boat Trader. ისინი ამბობდნენ, რომ გამშვებ პუნქტში შემიძლია გამშვები ჩაკეტვა და გარეთ გაჩერდე, რის შედეგადაც მათ ფოტოს გადაღება შეეძლოთ. მე გავაკეთე და მოვიდა სახლში, რათა იპოვო წერილი ჩემს კარი წესების დარღვევის შესახებ. ზოგჯერ ადამიანებს არაფრის გაკეთება აქვთ, ვიდრე დისკზე და ამ შეზღუდვების დარღვევას ეძებენ.
უფრო მეტი სოფლად, არ შეიძლება იყოს ქვედანაყოფი ან სახლის მფლობელი ასოციაცია, მაგრამ არსებობს შეზღუდვები, რომლითაც არის საკუთრება. თუ ასეა, ისინი გაგრძელდება ყველა საქმეს მომავალში, ამიტომ ისინი მნიშვნელოვანია. ერთ შემთხვევაში სოფელ ახალი მექსიკაში, მე გაყიდე სახლში 30 ჰექტარზე.
მესაკუთრეებმა ორი გადარიცხვა უკან მოაწესეს იმ მოქმედებებში, რომლითაც ხეების რაოდენობა შეიძლება შემცირდეს, რაც შენობის მშენებლობაში შეღწევის ან რაიმე სხვა გაუმჯობესების მიზნით.
ადამიანები, რომლებიც თავდაპირველად მოათავსეს ამ უფლების შეზღუდვას, დიდი ხნის განმავლობაში გარდაცვლილნი იყვნენ და მართლაც არავის ირგვლივ აღწევდა რაიმე დიდი ინტერესი აღსრულების საქმეში, მაგრამ ის დარჩა თითოეული საქმის წინ. ეს არის მხოლოდ ის ნივთები, რომლებიც შეამოწმე ქონების დოკუმენტაციაში.