ბიზნეს ქონება (უძრავი ქონება) გადასახადები
თუ თქვენი ბიზნესი ფლობს უძრავი ქონებას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ქონების გადასახადი ამ ქონებასთან დაკავშირებით. ანალოგიურად, როგორც კერძო პირებს იხდიან ქონების გადასახადი მათი სახლების შეფასებული ღირებულებით, ბიზნესი იხდის ქონების გადასახადს მათი უძრავი ქონების (მიწის და შენობების) შეფასებული ღირებულებით. თუ უძრავი ქონება იყიდება, წელიწადში გადასახადი გადანაწილებულია წინა და ახალ მფლობელებს შორის, რამდენი წლის განმავლობაში მათ საკუთრებაში აქვთ საკუთრება.
ქონების გადასახადი ეწოდება სარეკლამო ღირებულებას (ღირებულების) გადასახადს, რადგან იგი გამოითვლება ქონების ღირებულებით. ქონების საგადასახადო მიზნებისათვის ქონების ღირებულება არ არის იგივე, რაც სამართლიანი საბაზრო ღირებულებაა. ღირებულება განისაზღვრება ქონების შეფასების მიერ შეფასებული (გამოითვლება) ღირებულების საფუძველზე.
შემფასებელი არ არის შემფასებელი . ბიზნეს შემფასებელი განსაზღვრავს ქონების სამართლიანი საბაზრო ღირებულებას გაყიდვის ან სესხის ან დაზღვევის მიზნით.
როგორ აფასებენ ქონების გადასახადები და გადახდილი?
ქონების გადასახადები შეფასებულია ადგილობრივი თვითმმართველობის მიერ - ქალაქები, ქალაქები, ქვეყნები, სოფლები - ადგილობრივი მიზნებისთვის, როგორიცაა სკოლები, გზები, ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესება.
თქვენი ბიზნესისთვის უძრავი ქონების შეძენის შემთხვევაში, ქონება რეგისტრირდება შესაბამის საგადასახადო ორგანოსთან და თქვენ მიიღებთ ინფორმაციას თქვენს მიერ შეფასებულ ღირებულებაში ცვლილებების შესახებ და გადასახადის ოდენობას ყოველწლიურად.
შეფასების მიღების შემდეგ, თქვენ მიიღებთ საგადასახადო კანონპროექტს ამ შეფასების საფუძველზე.
დიახ, სავარაუდოა, რომ შევაფასოთ შეფასებული თანხა. შეფასების კანონპროექტს უნდა ჰქონდეს ინფორმაცია ამ პროცესის შესახებ, ან შეიძლება დაგჭირდეთ დაუკავშირდეთ თქვენს ადგილობრივ ინფორმაციას ამ პროცესის შესახებ.
შემიძლია თუ არა ჩემი ბიზნესის მიერ გადახდილი ქონების გადასახადები?
IRS აცხადებს, რომ თქვენ შეგიძლიათ ჩამოჭრა ქონების გადასახადები, მაგრამ ისინი შეზღუდვები და შეზღუდვები, თუ რა ნაწილი თქვენი ქონების გადასახადი გამოიქვითება როგორც ბიზნეს ხარჯზე:
თქვენ შეგიძლიათ ჩამოიშოროთ თქვენი ქონების გადასახადის ნაწილი, რომელიც დადგენილია შეფასებული ღირებულების საფუძველზე.
თქვენ არ შეგიძლიათ ჩამოერთვათ თქვენი ქონების გადასახადის ნებისმიერი ნაწილი, რომელიც გადახდილია "ადგილობრივ სარგებლობაში". IRS აცხადებს, რომ ეს არის
"გადასახადების გადახდა" ადგილობრივი სარგებელი და გაუმჯობესება, რომელიც, როგორც წესი, გაზრდის ღირებულებას თქვენი ქონება. ესენია: ქუჩების, ტროტუარების, წყალსადენების, კანალიზაციის ხაზების და საზოგადოებრივი პარკინგის ობიექტების შეფასებები. თქვენ უნდა გაზარდოთ თქვენი ქონების შეფასება შეფასების ოდენობით. "
უბრალოდ, გაურკვეველია ამ საკითხზე, უფრო მეტიც, IRS აცხადებს, რომ შეგიძლიათ დაიბრუნოს ნაწილი ადგილობრივი სარგებელი გადასახადების თუ ისინი შენარჩუნება, რემონტი, ან საპროცენტო ბრალდებით. თქვენ უნდა გამოიყურებოდეს მჭიდროდ თქვენი უძრავი ქონების საგადასახადო კანონპროექტი და გამოყოფს ის დასაბეგრ და არაგადაღებულ ნაწილებად.
შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი საგადასახადო ორგანო თქვენი ბიზნესის საკუთრების შესახებ უძრავი ქონების გადასახადის შესახებ დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად. მას შემდეგ, რაც ქონების გადასახადები კონკრეტულია თითოეული სახელმწიფოსთვის, თქვენ ასევე მიდიხართ საძიებო სისტემაში და მიუთითეთ "ქონების გადასახადების [სახელმწიფოში]" მეტი ინფორმაცია.
ქონების გადასახადი ბიზნესის გაყიდვაზე
თუ თქვენ იყიდოთ ან გაყიდონ ბიზნესი, მათ შორის ბიზნეს ქონება, ან ყიდულობთ ან გაყიდავთ მხოლოდ ბიზნეს ქონებას, როგორც მყიდველმა და გამყიდველმა ქონების გადასახადში უნდა გაიზიარონ, საანგარიშო პერიოდის განმავლობაში საკუთრების უფლების მფლობელია.