აღმაშენებლისა და კონტრაქტორების სატენდერო ინფორმაცია
სატენდერო ობლიგაციები საყოველთაოდ არის საჭირო იმ პროექტებზე, რომლებიც ასევე მოიცავს შესრულების სატენდერო და გადახდის ობლიგაციებს.
თქვან ბონდის საფუძვლები
სატენდერო კავშირი ჩვეულებრივ მოიცავს სამ პარტიას: კრედიტორს, პრინციპულს და თავდაჯერებულობას. კრედიტორი არის მშენებლობის პროექტის მფლობელი ან დეველოპერი სატენდერო წინადადების ქვეშ. მთავარია პრეტენდენტი ან შემოთავაზებული კონტრაქტორი. თავდაუზოგავია ის სააგენტო, რომელიც ეხება სატენდერო კავშირს პრინციპულად. პრინციპული ყიდულობს სატენდერო ობლიგაციებს საწყისი ფასი თავდაყირა ფასი, ისევე როგორც პრემია სადაზღვევო პოლისი. ობლიგაციის დაფარვის ღირებულება ეწოდა ჯარიმას თანხას და წარმოადგენს ზიანის მაქსიმალურ რაოდენობას, რომელიც თავდაყირაზე დაფარავს. ჯარიმის თანხის 5-დან 20 პროცენტის ჩათვლით.
როგორ სატენდერო ობლიგაციები მუშაობა
სატენდერო ობლიგაციები ხელს შეუწყობს კონტრაქტორების შეჩერებას ხელშეკრულების მოსაპოვებლად უმნიშვნელო ან არასწორი დაბალი სატენდერო წინადადებების წარდგენიდან. მშენებლობის სატენდერო პროცესის განმავლობაში, სხვადასხვა კონტრაქტორები (დირექტორები) შეაფასებენ რა სამუშაოს დაასრულებს სამუშაოს დასრულებას და მფლობელს (კრედიტორს) გადასცემს სატენდერო წინადადების სახით.
კონტრაქტორმა, რომელმაც გაიმარჯვა ტენდერში, არის ხელშეკრულების პროექტი.
სატენდერო წინადადება ემსახურება გარანტიას, რომ კონტრაქტორი, რომელიც გაიმარჯვებს სატენდერო წინაპირობას, შეასრულებს ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ. თუ კონტრაქტორი ვერ აკმაყოფილებს სატენდერო წინადადების პირობებს, ის ხელს აწერს ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ სამუშაოს სამუშაოს - ხელშეკრულება შეიძლება დაირღვეს და მფლობელი პროექტისთვის კიდევ ერთი კონტრაქტორი უნდა მოძებნოს, სავარაუდოდ, ყველაზე დაბალი პრეტენდენტი.
სატენდერო ბონდის მფლობელი მესაკუთრის ღირებულება განსხვავდება საწყისი კონტრაქტორის სატენდერო წინადადებისა და მომდევნო ყველაზე დაბალი წინადადების შორის. ზოგჯერ, საიმედო სააგენტო სარჩელს სთხოვს კონტრაქტორს, რომ აღადგინოს ეს ხარჯები, ხოლო სარჩელების შესაძლებლობა დამოკიდებულია ობლიგაციების პირობებზე.
რამდენი იქნება სატენდერო წინადადების ფასი?
სატენდერო წინადადების ფასიანი ქაღალდის ღირებულება - კონტრაქტორის მიერ გადახდილი პრემია ეფუძნება რამდენიმე ფაქტორს, მათ შორის პროექტის ღირებულება (სატენდერო ღირებულება), პროექტის ადგილმდებარეობა, მფლობელი და კონტრაქტორის ფინანსური ისტორია . მცირე პროექტებისთვის, სატენდერო ბონდის პრემიები შეიძლება იყოს ბინის საფასური, მაგალითად, $ 100 ან $ 200. უფრო დიდი პროექტებისთვის, სატენდერო წინა პრემია ჩვეულებრივ ეფუძნება მთლიანი პროექტის ღირებულების პროცენტს და სატენდერო წინადადების ჯარიმის თანხას.
არასავალდებულო პროექტებისთვის სტანდარტული ჯარიმა შეადგენს მთლიანი პროექტის ღირებულების 5-დან 10 პროცენტს შორის. სავარაუდოდ, ფედერალური საპროცესო პროექტებისთვის ჯარიმა შეადგენს 20% -ს. ბონდის პრემიები, როგორც წესი, მერყეობს 1-დან 5 პროცენტამდე ჯარიმის თანხაზე. მაგალითად, თუ პროექტის ღირებულება 500 ათასი დოლარია, ხოლო ჯარიმა შეადგენს 50 000 აშშ დოლარს, კონტრაქტორის ღირებულება შეიძლება $ 500-დან $ 2,500-მდე.
სატენდერო წინაპირობები
Miller აქტით, რომელიც დღესაც სტანდარტულია, ყველა პრეტენდენტი ვალდებულია წარუდგინოს სატენდერო კავშირები ნებისმიერ ფედერალურ პროექტზე.
ბევრი კერძო ფირმა გადაწერა ეს ტენდენცია, რათა დაიცვას საკუთარი თავი რისკის პროცესში. მიღების საიდუმლო ბონდი ძალიან მნიშვნელოვანია, თუ გინდათ თქვენი კომპანია გახდეს კონკურენტუნარიანი სამშენებლო ინდუსტრიაში . ზოგიერთ ადგილებში, სავალდებულოა ბონდის მოპოვება ლიცენზიებისა და ნებართვების მისაღებად. რაც მთავარია, თითქმის ყველა პროექტის მფლობელი და დეველოპერები ითხოვენ ობლიგაციებს თქვენგან, სანამ შეძლებენ თავიანთ პროექტებს.
ფედერალური საიდუმლოების ბონდის მოთხოვნები შეიძლება დაკმაყოფილდეს სხვადასხვა გზით:
- გამარტივებული ობლიგაციები გაცემული დამტკიცებული კორპორატიული საიდუმლო სააგენტო
- ცალკეული საიდუმლოების მიერ გაცემული საიუველირო ობლიგაციები, რომლებიც განსაზღვრავს გარკვეულ განსაზღვრულ კატეგორიებს
- ფიზიკური პირები იმოქმედებენ როგორც ფულადი სახსრების მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად ფედერალურ პროექტებზე, თუ მათ აქვთ მისაღები აქტივები, რომლებიც აუცილებელია ობლიგაციების მხარდასაჭერად
მისაღები აქტივები მოიცავს დეპოზიტის ფულადი ან სერთიფიკატებს; აშშ სააგენტოს ფასიანი ქაღალდები; აქციები და ობლიგაციები ვაჭრობდა ნიუ იორკში, ამერიკულ და სხვა ბირჟებზე; სხვებს შორის.
ასევე მიუღებელია აქტივები. ეს არის ის აქტივები, რომლებიც ძნელია ლიკვიდაციისთვის, ასეთი უძრავი ქონების უძრავი ქონება, საიუველირო, ინდივიდუალური თავშესაფრის სახლი და სხვა.