განმარტება: საშუალო არის მათემატიკური შედეგი, რომელიც მიუთითებს იმაზე, რომ ჯგუფის ნახევარი უფრო მაღალია და ნახევარი ქვედა. 101 გაყიდული სახლების საშუალო ფასი იქნება ის ფასი, რომელიც ფასების 50-ზე ნაკლებია და 50-ზე მეტია.
არ აღინიშნოს ეს ტერმინი საშუალოდ. ისინი შეიძლება განსხვავდებოდეს იგივე ნიმუში ჯგუფისთვის. მაგალითად, თუ თქვენ აკეთებთ გაყიდული ქონების ანგარიშს და სახლები ძალიან თანაბრად ნაწილდება, საშუალო და საშუალო შეიძლება იყოს ძალიან მსგავსი.
თუმცა, თუ გაყიდული სახლები უფრო მეტს შეადგენდა ფასის სპექტრს, მაშინ საშუალო და საშუალოდ შეიძლება განსხვავებული იყოს.
სტატისტიკა, ბაზრის პროფილები და მათი მარკეტინგული ღირებულება
ნიუ-მექსიკოში ჩემი უძრავი ქონების პრაქტიკა, როგორც ჩანს, მაღალი რანგის ადვოკატები, მოსამართლეები, ბუღალტრები და ბიზნესის მფლობელები ვებ-გვერდის მეშვეობით მიიღებდნენ. ნაღმი ძირითადად იყო შვებულების მთის მთავარი ბაზარი და ისინი სათხილამურო სასადილოებსა და სახლებში ყიდულობდნენ. როდესაც დავიწყე იმის დანახვა, რომ ამ ტიპის კლიენტებს მეტს ვიღებდი, კონკურენციაზე უფრო მეტად ვიყავი და დავინტერესდი, რას ითხოვდნენ ისინი ჩემს ვებ-გვერდზე.
პირველ რიგში, ვიცოდი, რომ ისინი მოვიდა საიტიდან, რადგან ეს იყო მარტო მარკეტინგული მეთოდი. მე არ მქონდა ქსელი, აურიეთ ან შერწყმა. მე უბრალოდ ინახება ნახვა და დღიური აპირებს. მაგრამ ეს ჯერ კიდევ არ უპასუხა ამ ტიპის პერსპექტივების "რატომ". როდესაც ვკითხე, ხშირად ვუთხარი, რომ ეს იყო ჩემი საიტის ინფორმაციისა და მონაცემების გამო.
ისინი დეტალურად ორიენტირებულნი იყვნენ, რომელთაც სურთ თავიანთი გადაწყვეტილებების მიღებამდე მათი შესწავლა.
მათ ასევე არ ჰქონიათ ისეთი ჯგუფი, როგორიც არის უძრავი ქონება ადამიანებისთვის. ასე რომ, ისინი გრავიტაციდნენ დაშორებით "საკმაოდ" და "გაყიდვის" ტიპის საიტებზე საიტებზე, რომლებსაც უნდოდათ გამოეყენებინათ თავიანთი სამომავლო შეძენა.
მათ ასევე მითხრეს, რომ მე ყოველთვის ვუპასუხე ნებისმიერ ელ-ფოსტაზე ან ფორმას მოითხოვს ძალიან სწრაფად.
მაშასადამე, მე მაქვს საშუალო ტრანზაქციის ფასი ერთ წელიწადში საცხოვრებლებისთვის 300 000 დოლარზე მეტი ამ მაღალი პროფილის მყიდველის გამო. ისინი სრულიად გამოკვლეულნი იყვნენ და საშუალოდ მე მხოლოდ 5 სახლს ვაჩვენებდი. ძალისხმევას ვერ ვამბობ ცოტათი. ასე რომ, საკმარისი bragging, რა იყო ჩემი საიტი, რომ დაიბრუნა და ინახება?
გაყიდული ბაზრის ანგარიშები და კომენტარები
მე ყოველთვიურად მივდიოდი MLS სისტემაში და ამობრდით წინა თვის გაყიდული თვისებების PDF- ს. მეც გავაკეთებ კვარტალში. ეს იყო წყარო ჩემი უმრავლესობისთვის, როდესაც მათ ელ-ფოსტის მიწოდებისთანავე შევთავაზე.
კომენტარს ასევე მივიღებ ანგარიშებზე, როგორც წესი, დღიურ შეტყობინებაში, რომელიც მხარს უჭერს მხარდამჭერ ანგარიშს. თუ გაყიდვების რიცხვი შემცირდა, მე ვთვლიდი, რომ ჩემი აზრით. იგივე მიმართა უფრო გაყიდვების ან უფრო მაღალი საშუალო ან საშუალო ფასები. დღევანდელ დღეს ბაზარზე კომენტარი დასჭირდება.
ბაზრის პროფილები
ბევრი MLS სისტემა საშუალებას მისცემს სხვადასხვა ანგარიშებს და მე ისარგებლოს ნებისმიერი რომ მეგონა იქნებოდა საინტერესო ჩემი საიტი სია. მე შესთავაზეს მათ დაუყოვნებლივ ელფოსტით მიწოდების ფორმა. მე მივიღებ ელფოსტაზე მათი პერსპექტივა საკონტაქტო ინფორმაცია საჭირო ფორმა, ზოგადად მხოლოდ სახელი და ელ.
მე ასევე შევქმენი კატეგორიას MLS ფართობი პროფილები დღიურში შეტყობინებაზე. მივდიოდი ფართობი და გადავიღო 360 გრადუსიანი ვიდეო პანელი ტერიტორიის წარმომადგენელი და სტრუქტურები, გზები და ა.შ. მე მაშინ გავაკეთე პროფილი ამ არეალში ვიდეოს პოსტი. MLS- ისგან, მე მაქვს ანგარიშს გაყიდული ქონების ანგარიშის ამ MLS ფართობი და პოსტი წინა წლის შემაჯამებელი ანგარიში დღიურში.
როგორც ხედავთ, მე დაფარული ჩემი ბაზარი საფუძვლიანად, დააყენა ბევრი ინფორმაცია დღიურში შეტყობინება თითოეულ ტერიტორიაზე, მათ შორის გაყიდული ინფორმაცია, და შესთავაზა ანგარიშები. მე შევინარჩუნე მყარი ნაკადი ხარისხი იწვევს ამ საქმიანობას, და ისინი იყვნენ დიდი კლიენტები.