მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ ჩანს, ერთი შეხედვით, მიწის საბროკერო არის კომპლექსი და მრავალმხრივი ნიშა ბიზნესში უძრავი ქონების. განსხვავებით გაუმჯობესებული ქონებისგან განსხვავებით, მიწის ღირებულების ანალიზი ართულებს უამრავ გამოყენებას, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია მოცემული ტრაქტატი.
მიწის მესაკუთრე ასევე უნდა იყოს ძალიან მცოდნე ადგილობრივი მიწების წესები, ზონირება და გარემოსდაცვითი საკითხები. მიწის საბროკერო არის უაღრესად სპეციალიზებული ნიშა უძრავი ქონების ბიზნესი.
ამ სტატიაში მე აღვნიშნავ, რომ უმეტეს 5 სახეობის ნედლეული გარიგებები და როგორ არის მსგავსი და განსხვავებული. ვიმედოვნებთ, რომ ზოგიერთი მიწა მუდმივად რჩება მის ნედლეულ მდგომარეობაში, რადგან ამ პლანეტაზე ბევრი ლამაზი ადგილია. თუმცა, არსებობს მრავალი დიდი გზა მიწის განვითარებისა და ადამიანებისთვის და ჩვენი ეკონომიკისთვის სასარგებლოდ. აქ ვისაუბრებთ ზოგიერთ მათგანს.
01 - ფერმერები და სკამები
მოსავლის როტაციისა და ამინდის ციკლებისგან ზედმეტად ძვირადღირებული და წყლის უფლებები, არსებობს მთელი რიგი უაღრესად მნიშვნელოვანი ფაქტორები, რომლებიც განსაზღვრავენ ამ ტიპის ქონების ღირებულებას. ასევე მნიშვნელოვანია ადგილობრივი ზონინებისა და კონვერტაციის გამოყენების განსაზღვრის წესები.
ბოლო წლებში EPA- ს და გარემოსდაცვითი რეგულაციები დიდ როლს თამაშობენ. ზოგიერთი ფერმერები და რიჩები, რომლებიც შეინარჩუნა საწვავი სადგურების და მათი სატრანსპორტო საშუალებებისთვის, უნდა შეძლებული იქნეს შეძენილი შესყიდვის დაწყებამდე, თუ შეძენილია რაიმე ზომის შეძენა.
02 - მიწის ნაკვეთების უმეტესი ნაწილი
მნიშვნელოვანია, რომ კორპორატიულ გარემოში მოლაპარაკებების უნარი იყოს. ბევრ კორპორაციებში მიწის შესყიდვაში მაღალანაზღაურებადი თანამდებობებია.
ზოგიერთ ადგილებში, როგორიცაა დასავლეთით, გთავაზობთ შესაძლებლობებს იყიდოს მთელი მონაკვეთის მიწა, თუმცა, ალბათ, არასოდეს არ უნდა განვითარდეს. აქედან ზოგიერთი ნადირობის კლუბებისთვისაა შესაძლებელი. ერთხელ ნიუ-იორკში, ნიუ-მექსიკოში, 640 მეტრიანი მთელი სექცია გავყიდე, რომელიც გადარჩენისთვის იყო, რომ მას შეეძლო ცხოვრება, თუ რამე ცუდია. არ არის კომუნალური, მაგრამ მზის შესაძლებელი იყო.
03 - მიწათსარგებლობის ან ადრეული განვითარების ეტაპები
საჭირო იქნება ცოდნა დამტკიცებული მიზნების ეკონომიკურ სიცოცხლისუნარიანობაზე და განვითარების ხარჯები. მთავრობა და საგადასახადო წახალისება აქაც როლს თამაშობს. წარმატებული საბროკერო ექნება ცოდნა ამ სფეროში.
ზოგიერთი საინვესტიციო პარტნიორობა ყიდულობს ამ ნაკვეთებს და გამოიყენებს მათ რესურსებს, რათა განავითაროს მიწა. ეს სარისკო ბიზნესია, მაგრამ საკმაოდ მომგებიანია.
04 - ქვედანაყოფი და ძვირფასი მეურნეობა
ბევრი დეველოპერები ურჩევნიათ შეიძინონ განუვითარებელი ტრაქტატი, მიიღონ დამტკიცება, დაამონტაჟონ და განახორციელონ კომუნალური, გზები და სხვა ინფრასტრუქტურა. შემდეგ ისინი იყენებენ სახმელეთო საბროკერო სახლისთვის და სხვა ობიექტების მშენებლობისთვის მშენებლების საბითუმო ვაჭრობას.
დაგეგმილი საზოგადოებრივი კონცეფცია საშუალებას იძლევა არა მარტო სახლებში, არამედ შეზღუდული სავაჭრო ობიექტების და საავადმყოფოების ან სხვა ინსტიტუციონალური გამოყენების საშუალებას. ეს მიწის ბროკერი დასჭირდება კომერციულ და საცხოვრებელ გამოცდილებას, ასევე შეძლებს მშენებლებს ბაზარზე.