რა არის წამყვანი და შინაგანი BPO- ს?
ბევრი უძრავი ქონების აგენტები და ბროკერები შეავსებენ მათ საშემოსავლო შემოსავალს BPO- ების ან საბროკერო ფასის მოსაზრებების მიხედვით . მიუხედავად იმისა, რომ BPO- ს შემოსავალი შეიძლება იყოს მხოლოდ $ 50 და $ 150, ამ ბროკერებს კარგად ახორციელებენ მათი პროცედურები და ფორმები. ბევრი კომპანია საშუალებას იძლევა დასრულდეს BPO ფორმების ონლაინ რეჟიმში.
იპოთეკური კრედიტორების ხშირად აყვანის აქტივების მართვის კომპანიების აყვანის ამ BPOs. ეს კომპანიები ქმნიან მკაცრ ფორმებსა და პროცედურებს და არსებობს უძრავი ქონების პროფესიონალთა სიები, რომლებიც ამტკიცებენ BPO- ებს.
უძრავი ქონების აგენტები კონკურენციას ამ BPOs ორი მიზეზის გამო. პირველ რიგში, ბევრს აკეთებენ შემოსავალი, განსაკუთრებით ახალი აგენტები ან სხვა, როდესაც ბიზნესი ნელია. მეორე, დადგენილი ჩამონათვალი აგენტები გააკეთებს BPOs ერთად მიზანი მიღების ჩამონათვალი როდესაც სახლში არის foreclosed.
არსებობს ორი ძირითადი კატეგორიის BPOs, წამყვანი- by BPO და შიდა BPO . სახელი "Drive By" გულისხმობს ამ BPO- ს ფარგლებს, მაგრამ ამოცანა და ფორმა მოთხოვნები განსხვავდება ამ BPO ტიპისთვის. რა თქმა უნდა, ზოგადად, BPO- ს მიერ დისკუსია არ მოითხოვს ბროკერს მანქანიდან გამოსვლას და არც სახლში წასვლას. თუმცა, შეამოწმეთ ბმული out თუ როგორ ეს მერყეობს მნიშვნელოვნად კომპანია და სიტუაცია.
შიდა BPO- ს შეუძლია ასევე შეცვალოს ამოცანები და ფორმა მოთხოვნები. ეს უფრო მეტად არის ჩართული, და, როგორც წესი, უფრო მეტი ფოტოებია საჭირო. ამ BPO- ს შეუძლია მოითხოვოს სახლის მესაკუთრესთან წინასწარ გამოცხადება, ან იმ მოქალაქე, რომელსაც არ იცნობს სიტუაცია.
ყურადღება უნდა მიექცეს სიტუაციის გაცნობა და იმედი გვაქვს, რომ ჩამოსვლამდე შემოგთავაზებთ.
წამყვანი- by BPO
ორივე BPO- ს აქვს მიზანი განსაზღვროს უხეში წინასწარი ღირებულების ქონება, რომელიც ახლოვდება ან default. კრედიტორი განიცდის პრობლემებს იპოთეკური გადასახადების მიღებისას და მათ უნდათ, რომ თავდაპირველი ღირებულება შეფასდეს სხვა რაიმე ქმედებამდე.
რა თქმა უნდა, როდესაც თქვენ მხოლოდ მართავდა და მხოლოდ გარედან გარედან გარეგნულად ეძებს, შენ ნამდვილად ვაფასებ ღირებულებას. ეს შეიძლება მთლიანად ჩაიშალა შიგნით და არ იცოდი.
რატომ არის ეს BPO პირველ რიგში? ზოგადად, ამ ეტაპზე, ვარაუდობენ, რომ მსესხებელი ჯერ კიდევ სახლშია და კრედიტორების არ სურს სადავო სცენა, როდესაც ვინმე არ იცის კარზე კარი და აცხადებს, რომ კრედიტორების გაუგზავნა მათ რა სახლში ღირს. ზოგიერთ შემთხვევაში, მსესხებელს შესაძლოა უკვე გადააჭარბოს და ალბათ, უძრავი ქონების აგენტი აკეთებს BPO- ს, შეუძლია დაადასტუროს:
- მჭიდრო საკმარისი იმისთვის, რომ სახლში არ არის ავეჯი.
- გაზის მრიცხველი იხდის გადახდისუუნაროდ.
- ელექტრული მრიცხველის გათიშვა ან გადაუხდელობის გამო გათიშვა.
ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს დრაივი BPO- ს მიერ არის აღმოჩენის აღმოჩენა და ძალიან სავარაუდო შეფასებები.
შიდა BPO
კრედიტორს იცნობს, რომ მსესხებელი აღარ არის სახლში ან აქვს ნებართვა BPO- ს მონახულებისას, მაშინ უფრო სრულყოფილი შიდა ბიპოს გაკეთება შეიძლება. ეს უფრო მეტია, ვიდრე უძრავი ქონების აგენტი შეფასებულია გამყიდველი, რათა განსაზღვროს საბაზრო ღირებულება. ფორმები უფრო დეტალურად, ვიდრე დისკის მიერ BPO, და ხშირად აგენტი გადახდილი მეტი ამ ტიპის BPO.
ეს არის ზოგადად ერთ-ერთი პირველი ნაბიჯი, რომელიც შეესაბამება foreclosure- ს და ამ BPO- ს კრედიტორების მიერ დაეყრდნობა პროცესის დაწყების იდეას იმის შესახებ, თუ რა შეუძლიათ მათ შეძლონ უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული უძრავი ქონება. აგენტები, რომლებიც აკეთებენ BPO- ებს, რათა მიიღონ ჩამონათვალი, რომ წინასწარ განსაზღვრონ, უნდა იყოს ზედმიწევნით ფრთხილად. თუ ისინი მოგვიანებით მიიღებენ ჩამონათვალს და რეკომენდაციას აძლევენ ჩამონათვალი BPO- სგან განსხვავებით, ისინი უკეთესად შეძლებენ ამ განსხვავების მიზეზებს. თუ არა შემოსავლის ან განცხადების, BPOs არის სპეციალური ნიშა სამეწარმეო უძრავი ქონების პროფესიონალები.
BPO- ის ორი ტიპის მოვალეობების შესახებ უფრო დეტალურად, გამოიყენეთ ეს ბმულები: