თუ უძრავი ქონების გადაცემის უფლება კვალიფიცირდება "მდგომარეობის შემდგომი" მიერ, მაგალითად, ახალი მფლობელი არ შეუძლია გააკეთოს რაღაც, ყოფილი მფლობელი შეინარჩუნებს უფლებას, დაიწყოს კანონიერი ქმედებები ქონების დაბრუნების შემთხვევაში, თუ ახალი მფლობელი ნამდვილად აკრძალულია.
მაგალითად, შეიძლება ითქვას, რომ ნადირობის სანაცვლოდ ნადირობის ქონების ნაწილის გამოყენების აკრძალვა. ახალი მფლობელი მომავალში ქონების ნადირობას იძლევა, წინა მფლობელს შეუძლია დაიწყოს უკანონო ქმედების განხორციელება.
დაუსწრებელი საფასური ასევე შეიძლება კვალიფიცირებული იყოს "სპეციალური შეზღუდვით". აქ ჩვენ გვაქვს სიტუაცია, როდესაც ახალი მფლობელის უფლებები ავტომატურად წყდება და მფლობელი წინა მფლობელზე გადაბრუნდება, თუ გარკვეული შეზღუდვები დარღვეულია. გაითვალისწინეთ, რომ ამ საქმეში ქონების დაბრუნების ვალდებულება არ არის საჭირო. ამ ქონების შექმნა "ფრაზის" ან "დროს" ან "დროს" გამოყენებით. ჩვენი რანგის მაგალითის გამოყენებით, ქონება უნდა გადაეცეს ახალ მფლობელს "იმდენად, რამდენადაც იგი გამოიყენება მხოლოდ პირუტყვის აღმშენებლობისთვის", რომელიც იყენებს სხვა მიზნებს, რაც გამოიწვევს წინა მესაკუთრის რეENTების უფლებას და საკუთრების საკუთრებაში დაბრუნებას.
საკუთრების ამგვარი შეზღუდვა არ არის საერთო, განსაკუთრებით ჩვეულებრივ გარიგებებში გაყიდვის სახლებში და კომერციულ საკუთრებაში.
თუმცა, როდესაც ოჯახის მიერ თაობებისათვის დიდი საკუთრებაში მყოფი დიდი თვისებები, დამარცხებული საფასური შეიძლება გახდეს გარიგების ნაწილი და საკუთრების უფლების შეზღუდვა.
ჩრდილოეთით Taos, NM, რომელიც ერთ დროს დიდი ranch. როდესაც ოჯახში მემკვიდრეებმა გადაწყვიტეს, რომ გაეფართოებინათ და ყიდიან მრავალფუნქციურ ნაკვეთებში, მათ პატივი მიაგეს მშობლების სურვილებს, რომ დაეცვათ ხეებზე საკუთრება.
თქვენ ხედავთ, რომ ეს ტერიტორია "მაღალი უდაბნოს" კლიმატია და ხეები არ არის ისეთი გავრცელებული, როგორიც არ არის მთებში.
ეს ტერიტორია მოხდა პატარა ღვიის, კედრისა და შაქრის მუხის ხეების, საჟაფუშისა და ჩამიასთან ერთად. შეზღუდვა საკუთრებაში იყო დამარცხებული საფასური. განცხადებაში ნათქვამია, რომ ამ ტერიტორიაზე არსებული ხეების რაოდენობის არანაკლებ 10% შეიძლება შეჩერდეს შენობების მშენებლობაზე ან სხვა გამოყენებაზე.
შეიძლება ამის გაკეთება? იურიდიულად, პასუხი იქნებოდა დიახ, მაგრამ პრაქტიკულად რთული იქნებოდა, თუ გამყიდველები ბევრ დოკუმენტაციას არ აპირებდნენ გაყიდვის დაწყებამდე. ფართომასშტაბიანი ფოტოსურათები და ხეების რაოდენობა, სავარაუდოდ, აუცილებელია, რომ დაირღვეს შეზღუდვა. და მე ვფიქრობდი, რომ არა იურიდიული მოსაზრება, რომ ხე-ტყის შესახებ შეთანხმებული მყიდველის მიერ ხელმოწერილი ნოტარიულად დამოწმებული დოკუმენტი უნდა იყოს გარიგების ნაწილი. მემკვიდრეებმა გააკეთეს ის, რაც მათ შეეძლოთ გონივრულად და დაბალ ფასად, პატივი მიაგონ თავიანთ მშობელთა ქონებას, მაგრამ სავარაუდოდ არ მიდიოდნენ დიდი სიგრძეზე, რომ გადაეცათ გასაყიდი ხეების რაოდენობა.
მე ასევე ეჭვი მეპარება, რომ მემკვიდრეებს მომავალში მომავალში აპირებდნენ თუ არა დარღვევები. მინიმალური ძალისხმევა და ხარჯები გაიღეს, რათა პატივი სცეს მშობლის სურვილებს, მაგრამ ახალი მყიდველები სავარაუდოდ არ ეშინოდათ, თუ ხეების 10% -ზე მეტი მოჭრა.
როდესაც თქვენ ხედავთ დამარცხებული საფასურის ქონების მდგომარეობას, იქ, როგორც წესი, ცოტა საინტერესო ისტორიაა. ქონება ახორციელებს უფლებათა პაკეტს, მაგრამ არსებობს შეზღუდვები, რომლებიც შეამცირებენ პაკეტს.
ასევე ცნობილი როგორც საფასური მარტივი დამარცხებული, საფასური მარტივი განმსაზღვრელი