Flipping თვისებები შედარებით, landlording არის გრძელვადიანი ვალდებულება თქვენი მოთხოვნის მოთხოვნები. სანამ გადადგამს ნაბიჯებს მემამულის სამუშაოს, შეამოწმეთ თქვენი შესაძლებლობები და სურვილები და დარწმუნდით, რომ თქვენ ხართ. თუ თქვენ, ეს შეიძლება იყოს შესანიშნავი და მომგებიანი გამოცდილება.
01 - ხომალდი ხარ?
ყველა იმ რაოდენობის ჩხირის უნარები, რომლებიც კარგად გთავაზობენ ინვესტიციებისთვის უძრავი ქონების შერჩევის, ყიდვისა და გაყიდვის ფასეულობებს. თუმცა, როგორც კი მმართველის როლზე იღებს, ხალხის უნარები საკმაოდ მნიშვნელოვანია.
მეზობელ-მეზობელი ურთიერთობები ხშირად გართულებულია ბევრი იურიდიული პერსონალით, თუმცა საბოლოო ჯამში, ეს უფრო მომხმარებლის ურთიერთობებია. თუ თქვენი მცხოვრები ბედნიერია, ისინი ზოგადად არ იწვევენ უბედურებას და მათ ქირავენ.
02 - არ დაუშვათ თქვენი ინვესტიცია თქვენ - მოერიდეთ მეზობლის დამწვრობა
როდესაც საბინაო და იპოთეკური კატასტროფა იყო მთელი ძალით ამოქმედდა, ინვესტორები ამოღებულ იქნა თამაშისგან. თუმცა, ზოგადად, ეს იყო ის, ვინც ზედმეტად გაფართოვდა ან მოხდა Flip გარიგებებში, მათ არ შეეძლოთ, სანამ ფასები შემცირდა.
03 - მოამზადეთ სწორად შერჩევის დაწყებამდე
ამ დღეებში არსებობს რამდენიმე ონლაინ კომპანიები, რომლებიც სპეციალიზდებიან დამქირავებელს, საკრედიტო შემოწმებიდან სრული ფონური გამოძიებით. გადასახადი შეიძლება იყოს გონივრული, განსაკუთრებით გამოსახლების ხარჯთან შედარებით.
04 - შექმნის ქირა - დაფარეთ ყველა ბაზები
ზოგი შეიძლება ფიქრობს, რომ საკუთრების გაქირავების თანხის გადაწყვეტა მხოლოდ საბაზრო განაკვეთების შესატყვისი საკითხია. ეს მნიშვნელოვანი ფაქტორია, მაგრამ არსებობს სხვა ფასეულობებზე დაფუძნებული ფასის მანიპულირების ოთახი. შეიტყვეთ, თუ როგორ იცვლება ქირა თანხა დასაწყისში შეიძლება გავლენა მოახდინოს tenant არჩევანი და გრძელვადიანი occupancy.
ეს არ არის მხოლოდ ერთჯერადი აქტივობა. სინამდვილეში, თქვენ უნდა გააკეთოთ საბაზრო ქირავდება ანალიზი ყოველწლიურად, განსაკუთრებით იჯარის ვადის გასვლამდე.
05 - რამის შესვენება - გეგმა და ბიუჯეტი
ბიუჯეტი რემონტდება თქვენს ქირაზე და შეინახეთ ეს თანხა რემონტის ანგარიშზე. თუ თქვენ ხარჯავთ მას, თქვენ შეიძლება მოვიდეს გარკვეული სიურპრიზები, რომ ზიანი მიაყენოს თქვენი ROI მნიშვნელოვნად.
06 - ნუ პანიკა, როდესაც თქვენ მიიღებთ ზარის შესახებ მოწოდებულს - მაგრამ სწრაფად იმოქმედეთ
> ავტორი: კრის სმიტი არის უძრავი ქონების ინვესტორი, დამფუძნებელი ინვესტორებისთვის და უძრავი ქონების პროფესიონალებისთვის და კორპორატიული ფინანსების ჟურნალში, Euromoney- ში და Business Journal Network- ში გამოქვეყნდა.