უძრავი ქონების ინვესტორებს შეუძლიათ თავიანთი მოთხოვნილებების მორგება
იპოთეკის სახეობა, რომელიც უძრავი ქონების ინვესტორს შეარჩევს, არის მთავარი ფაქტორი რისკის დონისა და ფულადი ნაკადების განსაზღვრისას, რაც თქვენს საინვესტიციო გეგმავს. შენი საერთო ROI, Return on Investment, აპირებს დამოკიდებული მრავალი ფაქტორი, მაგრამ ტიპის სესხის უფლება ახლოს დაბრუნება.
აქ არის ექვსი პოპულარული ტიპის იპოთეკური სესხი ინვესტორის პერსპექტივადან:
• ფიქსირებული შეფასება : "სტაბილური ედი" იპოთეკა.
დაბალი რისკი და პროგნოზირებადი. მაგრამ, ყოველთვის არ არის ყველაზე დაბალი კურსი. თუმცა, თუ აპირებთ გაქირავება სახლში წლების განმავლობაში, მაშინ ეს სესხის ტიპის საშუალებას გაძლევთ მითითებული ძირითადი ღირებულება საკუთრების ქვის. თქვენ არ უნდა ფიქრი, რომ ფულადი ნაკადების დარღვევის სიჩქარის ცვლილებები. ასევე შეიძლება refinanced თუ განაკვეთები დაცემას, ასე რომ თქვენ გაქვთ გარკვეული მოქნილობა. თუ ტარიფები უფრო მაღალია, ვიდრე მოგეწონებათ, მაგრამ მაინც შეძლებთ მიიღოთ ღირსეული ფულადი ნაკადები, შეგიძლიათ მიიღოთ ფიქსირებული კურსი სესხი მომავალი თარიღისთვის რეფინანსირების მიზნით.
• რეგულირებადი განაკვეთი (ARM) : შეიძლება შემოგთავაზოთ ქვედა საწყის განაკვეთები, მაგრამ ინვესტორი ინვესტიციის სიცოცხლის საპროცენტო განაკვეთის რისკზე იღებს. ასეთი ტიპის სესხი საუკეთესოა, თუ გინდათ, რომ საპროცენტო განაკვეთის შემდგომი პერიოდის განმავლობაში, დაგეგმილი საპროცენტო განაკვეთის დაბალი მაჩვენებელია. ამ ტიპის სესხის აღებაც შეგიძლიათ, თუ თქვენ მოგიწევთ მოსალოდნელი განაკვეთები. არსებობს 5, 7 და 10 წლიანი ARM სესხების არსებობა და ერთ-ერთი მათგანი შეიძლება შეესაბამებოდეს თქვენს საინვესტიციო გეგმას და გაზარდოს ფულადი ნაკადები სესხის განაკვეთების შეცვლამდე აქტივების გაყიდვაზე.
• საპროცენტო მხოლოდ : შეავსეთ თქვენი გადახდა მხოლოდ საპროცენტო სარგებლის გადახდისას (არა ძირითადი) წინასწარ განსაზღვრული პერიოდისთვის. მაგრამ მომზადდება თქვენი განაკვეთი წასვლა up. თუ თქვენ აუცილებლად ვაგროვებთ გარკვეული ტიპის რეცეპტს მოკლე დროში, ეს შეიძლება იყოს ყველაზე დაბალი ფასი ჯიბეში იმ პერიოდისათვის, რომელსაც ფული გჭირდებათ. სარემონტო და ფლიპ გარიგების სესხი იმ დროისთვის შეძენის დახურვისას შეძენის დახურვისას შეიძლება იყოს მაგალითი.
ასევე არსებობს ინვესტორები, რომლებიც გეგმავენ 1031 გაცვლით უახლოეს მომავალში, რომლებიც სარგებლობენ საპროცენტო მხოლოდ სესხებზე, რათა შეინარჩუნონ ხარჯები და ფულადი ნაკადები, სანამ მათი გეგმა შესრულდება.
• ნულოვანი Down : "გურუსი" ქადაგებს ამ მიდგომას დაფინანსებაზე, რომელიც არ მოითხოვს გადახდას. ეს შეიძლება გაზარდოს თქვენი ინვესტიციის დაბრუნების კურსი, მაგრამ იცოდეთ რისკები. ამ ტიპის სესხი თითქმის გაუჩინარდა 2007 წელს დაწყებულ ავარიის შემდეგ. ეს შეიძლება იყოს კრედიტის დაფინანსების გარკვეული ვარიანტი, რომელიც ბაზარზე დაბრუნდება, რადგან ეს 2015 წლის ბოლოს განახლდება, მაგრამ ნულოვანი არ არის ადვილი არ აღმოჩნდეს.
• ბალონი : ბალონის იპოთეკა არის ამორტიზებული პერიოდის განმავლობაში, რომელიც უფრო გრძელდება სესხის ვადის განმავლობაში. ეს შეიძლება გამოიწვიოს გარკვეული დანაზოგის ყოველთვიური გადასახადი, მაგრამ მზად უნდა იყოს Refinance ბოლოს ტერმინი. მაგალითი: თქვენ მიიღეთ სესხი სახლის შეძენისთვის და გადახდის 30 წლიანი ამორტიზაციის საფუძველზე, მაგრამ სესხი მხოლოდ ხუთი წლისაა. თქვენ უნდა დავალიანების გადახდა ამ ხუთი წლის ბოლოს, ბალონის გადახდა. 30 წლიანი ამორტიზაციის გამო დაზოგავთ საპროცენტო ხარჯი.
• ეგზოტიკა : თუ გიწევთ იპოთეკური შეთავაზება, რომელიც, როგორც ჩანს, ძალიან კარგია - ეს არის ალბათ. ამ ტიპის დაკრედიტების უმრავლესობა გაუჩინარების შემდეგ გაუჩინარდა, ასე რომ, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ შემოიფარგლებით რაღაც ისე შემოქმედებით, როგორც ჩანს შეუძლებელია.
ერთი ტიპის სესხი, რომელიც ნამდვილად არ არის, რომ "ეგზოტიკური" არის საბანკეტო იპოთეკა, რომელიც დაფარავს მსესხებლის საკუთრებას. თუ ისინი წლების მანძილზე იმყოფებოდნენ, არსებობს თანასწორობა, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნეს სხვა ინვესტიციების დასაფინანსებლად. ამ თვისებების ჯგუფი შეიძლება დაგირავებული იყოს როგორც სხვა ქონების შეძენის დაფინანსების უსაფრთხოებაზე.
უძრავი ქონების ინვესტორებს აქვთ დაფინანსების არჩევანი, მაგრამ ისინი ნაკლებად განსხვავდებიან ვიდრე წარსულში. თუმცა, აგრესიული ინვესტორი შეიძლება დააფინანსოს მათი გარიგება სხვადასხვა გზით და მიიღოთ ROI მათ უნდათ. ყურადღებით წონა თქვენი პარამეტრები. ზოგჯერ სესხის ტიპის შერჩევას შეუძლია გააკეთოს განსხვავება თუ არა გარიგება შეიძლება გაკეთდეს თუ არა. მაგრამ, თუ ის ახლოს არის ზარის, ფრთხილად უნდა გავაკეთოთ თქვენი სათანადო შრომისმოყვარეობა.