7 მინიშნებები განთავსების დიდი მოვაჭრე თქვენს საინვესტიციო ქონება
1. დაიცავით კანონი
მემამულეებმა უნდა გაითვალისწინონ ყველა პერსპექტიული მცხოვრები თანაბრად. არსებობს კანონი, რომელიც ცნობილია, როგორც ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი , რომელიც მიზნად ისახავს დისკრიმინაციას ადამიანთა გარკვეულ კლასებზე საცხოვრებელთან დაკავშირებულ საქმიანობაში.
მოკლედ, არ შეიძლება დისკრიმინაციულ საფუძველზე:
- რასის ან ფერის
- ეროვნული წარმოშობა
- რელიგია
- სექსი
- ოჯახური მდგომარეობა (ოჯახები, ბავშვები)
- ინვალიდობა
გარდა ამისა, ბევრ ქვეყანას აქვს საკუთარი სამართლიანი საბინაო წესები, რომლითაც უნდა დაიცვას, ამიტომ დარწმუნდით, რომ თქვენ იცით და იცავთ თქვენს ადგილობრივ კანონებს.
2. აირჩიეთ საკრედიტო კრედიტი
თქვენ გინდათ ეძებოთ tenant რომელიც ფინანსურად პასუხისმგებელია. თუ ისინი პასუხს აგებენ გადასახადების გადახდაზე, არსებობს ძლიერი შანსი, რომ დროულად გადაიხდიან მათ და შენს ბინაზე პასუხისმგებლობას. დამქირავებლის ფინანსების შემოწმება ორმხრივი პროცესია:
A. შემოსავლის შემოწმება:
- იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ უნდა იპოვოთ tenant, რომლის ყოველთვიური შემოსავალი თვეში სამჯერ მაინც ქირავდება.
- მოითხოვეთ მათი გადახდების ასლები.
- დარეკეთ დასაქმებულს პირდაპირ დასაქმება, დასაქმების ხანგრძლივობა, დასწრების ჩანაწერი და ყოველთვიური შემოსავალი.
B. გაუშვით საკრედიტო შემოწმება :
- აქვთ თუ არა მათი ისტორიის გადასახადების ისტორია?
- შეამოწმეთ მათი შემოსავალი ვალის კოეფიციენტზე.
- მაშინაც კი, თუ მათი შემოსავალი ყოველთვიურად ქირავდება სამჯერ, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, რამდენი ვალი აქვთ.
მაგალითად : ქირავდება $ 1000 თვეში. ქირავნობის ა თვე იღებს თვეში 3000 აშშ დოლარს, მაგრამ ყოველთვიურად 2400 დოლარის ვალის გადახდა აქვს. ამ tenant შეიძლება ჰქონდეს უფრო რთული დრო, რომელიც ბინადრობს მიუხედავად მათი ყოველთვიური შემოსავალი. მოიჯარე B აიღებს $ 2500 თვეში, მაგრამ არ აქვს დავალიანება. ეს tenant შეიძლება იყოს კარგი კანდიდატი გადაიხადოს ქირავდება მიუხედავად იმისა, რომ მათი შემოსავალი არ არის სამჯერ ყოველთვიური ქირავდება.
- შეხედეთ წინასწარ გასახსნელად , სამოქალაქო გადაწყვეტილებებს ან გაკოტრებას.
3. შეასრულეთ სისხლის სამართლის ფონის შემოწმება
სისხლის სამართლის ინფორმაცია არის საჯარო რეესტრი და შეიძლება იხილოთ სხვადასხვა სასამართლო დარბაზებში. ეს შემოწმება გახდება ორივე სერიოზული და მცირე დანაშაული. თქვენ დაგჭირდებათ დამქირავებლის სახელი და დაბადების თარიღი. გაითვალისწინეთ, რომ კრიმინალური ჩანაწერის მქონე პირებმა შეიძლება შეასწორონ ამ ინფორმაციის გაყალბება, ამიტომ დარწმუნდით, რომ შეამოწმოთ მოქმედი პირადობის მოწმობა, რომ ისინი არიან ისინი, ვინც ამბობენ, რომ ისინი არიან.
საფუძვლიანი კრიმინალური შემოწმება მოიცავს:
- ფედერალური სასამართლოს ჩანაწერების ძიება
- სახელმწიფო კრიმინალური ჩანაწერების ძებნა
- ქვეყნის სისხლის სამართლის სასამართლოს ძებნა
- სასჯელაღსრულების დეპარტამენტის ძებნა
- სექსუალური დამნაშავე მონაცემთა ბაზის ძებნა
3 სიფრთხილე ქულები:
- გარკვეული შტატები, როგორიცაა კალიფორნია, კრძალავს მიწის მესაკუთრეთა მხრიდან დისკრიმინაციას გაქირავების წინააღმდეგ გარკვეული კრიმინალური დანაშაულებით. როგორც მემამულე, თქვენ შეიძლება ჰქონდეს უფრო ადვილი დრო, რომ გაამართლოს თქვენი უარყოფა პერსპექტიული tenant ერთად ნარკოტიკების ან ძალადობრივი დანაშაულის რწმენა, ვიდრე თქვენ უარყოფს tenant ერთად 50 სიჩქარე ბილეთების. ეს იმიტომ, რომ ნარკოტიკების ან ძალადობრივი დანაშაულებების საფრთხეს შეუქმნის სხვა მცხოვრებთა უსაფრთხოება.
- არ არსებობს მთელი რიგი დანაშაულებრივი მონაცემების მონაცემთა ბაზა, ამიტომ შეიძლება ძნელი გასაკეთებელი საფუძვლიანი შემოწმება.
- სისხლის სამართლის შემოწმების გაკეთება შეიძლება ძალიან შრომატევადი იყოს. ეს შეიძლება იყოს საუკეთესო რეპუტაციის ქირავნობის სკრინინგის კომპანია, რომ შეასრულოს ეს შემოწმება თქვენთვის. ეს შეიძლება ხშირად შეესაბამებოდეს საკრედიტო შემოწმებას, დამატებით საფასურს.
4. შეისწავლეთ ქირავნობის გაქირავების ისტორია
თუ ეს შესაძლებელია, თქვენ უნდა მოილაპარაკოთ მინიმუმ ორი დამქირავებლის ყოფილი მემამულეებისგან . ეს იმიტომ, რომ, თუ განმცხადებელი იყო პრობლემა tenant, ამჟამინდელი მემამულეების შეიძლება სურს მიიღოს tenant off მათი ხელები და არ შეიძლება იყოს როგორც ჭეშმარიტი.
კითხვები უნდა გაითვალისწინოთ:
- ატარებდა თუ არა tenant- მა მათი გაქირავების დრო ?
- რა იყო მიზეზი ნაბიჯი? იყო თუ არა იჯარით გამოძევებული გამქირავებელი ქირავნობისთვის ან მიწის მესაკუთრის წესების დარღვევისათვის?
- მოიჯარემ 30 დღით ადრე გაფრთხილება მისცა ?
- როგორ შეინარჩუნეს ბინა? ისინი გაწმენდილი?
- ნორმალური აცვიათ და გაანადგურეს ბინა?
- იყო თუ არა მათი მეზობლების პატივისცემა?
- ხშირად უჩივიან?
რა თქმა უნდა, თუ განმცხადებელი პირველად არის გაქირავების, სტუდენტი ან ბოლო კურსდამთავრებული, შეიძლება არ ჰქონდეს გაქირავების ისტორია.
ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ თანაავტორი, იჯარით.
5. არჩევა მოიჯარე, რომელიც სტაბილურია
მათი განაცხადის ფორმაში შეისწავლეთ tenant- ის წინასწარი მისამართები და დასაქმების ისტორია. ხშირად ისინი გადადიან ან იცვლებიან სამუშაო ადგილები? თუ ისინი ხშირად გადადიან, ეს ნიმუში სავარაუდოდ გაგრძელდება და თქვენ მალე კვლავ ვაკანსიას ვაკეთებთ. თუ ისინი არ წარმოადგენენ თანმიმდევრულად დასაქმებას, მათ სამი თვის განმავლობაში ვერ შეძლებენ ბინის შეძენას და თქვენ დატოვებთ თქვენი ქირავნობის ძიებას იწყება ნულიდან ან გამოსახლებაზე.
6. ორი ადამიანის მაქსიმალური საძინებელი
მეტი ადამიანი თითო ბინაში, უფრო ხმაური და უფრო მეტი აცვიათ და ცრემლსადენი თქვენს საინვესტიციო. მიუხედავად იმისა, რომ HUD- ს არ გააჩნია კონკრეტული წესები ოკუპანტების თითო საძინებელთან დაკავშირებით, საძინებელ ოთახში მაქსიმუმ ორი ადამიანია დასაქმებული, სამართლიანი საბინაო აქტით გონივრულად მიიჩნევა, შემდეგი გამონაკლისები:
- სახელმწიფო და ადგილობრივი სამართალი:
- თუ სახელმწიფო ან ლოკალი აქვს კონკრეტული საბინაო კოდებს, მაშინ მესაკუთრემ უნდა დაიცვას ისინი.
- ზომა და კონფიგურაცია საცხოვრებელი:
- 500 კვადრატული ფეხით საძინებელი უფრო მეტ ოკუპანტს იტევს, ვიდრე 250 კვადრატული ფეხით.
- ოთახში და დენით აღჭურვილი ობიექტი უფრო მეტ ოკუპანტს იტევს, ვიდრე ერთი.
- ასაკი და ბავშვები:
- ერთი საძინებელი ჩვილის მქონე ორი მოზარდისთვის უარის თქმა არ შეიძლება დისკრიმინაციულად ჩაითვალოს, მაგრამ ერთი საძინებლისთვის მოზარდისთვის ორი მოზარდისთვის გაქირავებაზე უარის თქმა ჩაითვალოს.
- თითო ბინაზე მაქსიმუმს აძლევს ხალხს, მაგრამ ვერ შეძლებთ თითო ბატარეის მაქსიმალურ რაოდენობას.
- სეპტიური / კანალიზაციის სისტემის შეზღუდვები:
- თუ სისტემაში არსებული შესაძლებლობები მხოლოდ და მხოლოდ ოკუპანტების საცხოვრებელ ადგილს იტოვებს.
7. ენდობა შენი ინსტინქტები
შეგიძლიათ ყველა სკრინინგის მსოფლიოში, მაგრამ ზოგჯერ თქვენი ინსტინქტები არის საუკეთესო მოსამართლე ხასიათი. თქვენ შეიძლება ფიქრობთ, რომ არსებობს რაღაც off შესახებ tenant ვინც სხვაგვარად გამოიყურება კარგი ქაღალდი. მოგვიანებით გაირკვეს, რომ ქირავნობისას სხვისი პირადობის გამოყენება ბინისთვის გამოიყენება. ენიჭეთ თქვენს სკრინინგს, მაგრამ არ იგნორირება თქვენი გუტი.