თანხა თქვენ მიიღებთ საბინაო არჩევანი ვაუჩერს
სამართლიანი ბაზრის ქირაობა
ყოველ წელს, HUD ითვლის სამართლიანი ბაზრის ქირა მეტი 2,500 სფეროებში ქვეყნის. ამ ნომრის გაანგარიშებისას, HUD ითვალისწინებს ყველა იმ ერთეულს, რომელიც გაქირავებულია ამ კონკრეტულ ტერიტორიაზე ბოლო 15 თვის განმავლობაში. იგი გამორიცხავს ერთეულს, რომელიც არანაკლებ ორი წლისაა, დახმარებას უწევს საცხოვრებელი ერთეულებს ან სხვა ობიექტებს, რომლებიც გაქირავებულია იმასთან დაკავშირებით, თუ რას განიხილავენ ქვემოთ ბაზარზე გაქირავებას.
HUD- ს იყენებს ორი საძინებელი, როგორც სამართლიანი ბაზრის გაანგარიშების სტანდარტი. მას შემდეგ იღებს საფასურს ყველა სხვა საძინებელი ზომის სამართლიანი ბაზრის ქირადან ორი საძინებელი.
სამართლიანი ბაზრის ქირა არის დგინდება იმ დონემდე, რომელიც არის მე -40 პროცენტზე გაქირავებისთვის. ეს იმას ნიშნავს, რომ ამ ოდენობაზე ნაკლებად გაქირავებულ ტერიტორიაზე 40 პროცენტი შეადგინა და ამ ოდენობაზე გაქირავებულ ტერიტორიაზე 60 პროცენტი შეადგინა. აქედან გამომდინარე, ეს არის ოდნავ დაბალია, ვიდრე მედიანური ქირაობა ფართობი. სამართლიანი ბაზრის ქირა გარკვეული მეტროპოლიის რაიონებისთვის იქნება მე -40 პროცენტული ნაცვლად მე -40 პროცენტით.
სამართლიანი ბაზრის სიდიდეები მე -40 ან მე -50 პროცენტზეა დადგენილი:
- მეწარმეები უფრო მეტად მიიღებენ მონაწილეობას სექციის 8 პროგრამაში, რადგან მათ შეუძლიათ მიიღონ ღირსეული ქირა ობიექტისთვის.
და - დაბალი შემოსავლის მქონე ლტოლვილები შეძლებენ გაქირავების ნაწილს.
გადახდის სტანდარტული
თითოეულ ადგილობრივ სახალხო საბინაო ხელისუფლებას მაშინ გამოიყენებს სამართლიანი ბაზრის ქირაობა, რომ HUD- მ დაადგინა, როგორც სახელმძღვანელო.
PHA შეისწავლის ფაქტორებს, როგორებიცაა სექცია 8 ოჯახი საცხოვრებელი ადგილის დასადგენად და განსაზღვრავს მათ საფასურს, ან მაქსიმალურ თანხას, რომელიც მათ საწოლის თითოეულ ნომერს იხდის. ეს საგადახდო სტანდარტი იქნება სამართლიანი ბაზრის ქირაობის 90-დან 110 პროცენტამდე.
აქედან გამომდინარე, სამი ფაქტორი, რომელიც განსაზღვრავს რამდენად მიიღებთ მე -8 ნაწილისგან:
- სამართლიანი ბაზრის ქირა, რომელიც დადგენილია იმ ობიექტისთვის, სადაც მდებარეობს თქვენი ქონება. HUD ყოველწლიურად აქვეყნებს თავიანთი ბაზრის რიონების ჩამონათვალს.
- საჯარო საბინაო ორგანოს მიერ დადგენილი გადახდის სტანდარტი.
- ნომერი საძინებელი თქვენი ერთეული აქვს.
მიწის მესაკუთრეები, რომლებსაც აქვთ საცხოვრებელი ფართი, ანაზღაურებასთან, ანაზღაურებადი ფართობისთვის, შესაძლოა, ისარგებლებდნენ მე -8 მონაწილეს, რადგან მათ შეძლებენ მიიღონ უმაღლესი ქირაობა ამ საბინაო არჩევნების ვაუჩერებისგან, ვიდრე ღია ბაზარზე. იმ მიწის ნაკველებზე, რომლებშიც ფართის ქირავნობისთვის საშუალო ვაქირავებ იყო, საბინაო არჩევნებში მონაწილეობის ვაუჩერის პროგრამაში მონაწილეობის მიღება შეიძლება დაბალ თვეში გაქირავებაში, ვიდრე ღია ბაზარზე მიიღოთ. თუმცა, 8-ე უპირატესობა ის არის, რომ ყოველთვიურად გადაიხდით საჯარო საცხოვრებლით.
Tenant ნაწილი
საცხოვრებელი პირობების მქონე ვაუჩერების მიღება მოიჯარეებს ქირავნობისთვის თანხის ნაწილი უნდა ჰქონდეთ. თანხა, რომელიც დამქირავებელმა უნდა წვლილი შეიტანოს უფრო მეტად:
- მათი ყოველთვიური შემოსავლის 30 პროცენტი.
- მათი ყოველთვიური შემოსავლის 10 პროცენტი.
- კეთილდღეობის ქირაობა.
ან - PHA- ს მიერ დადგენილი მინიმალური ოდენობა.
ქირავნობის ნაწილი პირდაპირ თქვენს თანხას გადაეცემათ. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი ერთეულის დაქირავება უფრო მაღალია, ვიდრე გადახდის სტანდარტი PHA- სთვის განკუთვნილია, მას შეუძლია აირჩიოს მეტი თანხის გადახდა. მათ უფლება აქვთ, გაზარდონ თავიანთი თანხა, სანამ ისინი გადაიხდიან თანხმობას, რომელსაც ამტკიცებს PHA და არ ითვალისწინებს tenant- ის ყოველთვიურად მორგებული შემოსავლის 40% -ზე მეტს.
კომუნალური დახმარება
თუ კომუნალური გადასახადები შედის ყოველთვიურად, საჯარო საბინაო ხელისუფლება ჩვეულებრივ მოიცავს საბინაო არჩევნების ვაუჩერის გაცემისას კომუნალურ თანხას.
იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი ერთეულის დაქირავება არ შედის კომუნალურ პირობებში, PHA- ს შეუძლია გასცეს განმცხადებელი ცალკე თანხა სასარგებლო ანაზღაურებისთვის ან უშუალოდ კომუნალურ ანაზღაურებას უშუალოდ უბიძგოს ან უშუალოდ კომუნალურ კომპანიას გადასცემს.