რა არის შენობა სუპერ?
- შენობა superintendent დაიკავებს ერთეულს landlord- ის გაქირავების ქონების (ხშირად სარდაფში ან სართულზე ერთეული), რომელიც მათ შეუძლიათ ცხოვრობენ შემცირებული ქირავდება ან ქირა-უფასო სანაცვლოდ მომსახურების ისინი უზრუნველყოფს.
- სუპერ არ უნდა იცხოვრონ გაქირავების საკუთრებაში, მაგრამ უნდა ცხოვრობდეს გარკვეული ხნის მანძილზე გაქირავების ქონებისგან; იმავე ქვეყნის ფარგლებში, მაგალითად.
- ზოგიერთ ქალაქში საჭიროებს გაქირავების თვისებებს გარკვეული რაოდენობის გაქირავების ერთეულების მქონე შენობა სუპერმარკეტით.
შენობა-სპიკერის პასუხისმგებლობა
აქ არის 10 პოტენციური პასუხისმგებლობა, თუ ზედამხედველი. ადრე გაქირავების სუპერ თქვენი გაქირავების ქონება, თქვენ უნდა გადაწყვიტოს რა მოვალეობებს გსურთ სუპერ ასრულებს. ორი მთავარი კატეგორია სუპერ საქმე ეხება საკუთრების მოვლისა და ქირავნობის საკითხებს.
1. ამოღება ნაგავი
ვინმეს სჭირდება გაქირავების ქონების ნარჩენების აღება. ეს არის ტიპიური სამუშაო შენობის სუპერ. მან უნდა გაეცნოს თქვენი ქალაქის ნაგვის შეგროვების წესებს. ეს მოიცავს:
- იცი რა დღეები კვირის განმავლობაში ნაგვის შეგროვება.
- ნაგვის ყუთების აღება ნაგვის შემდეგ შეგროვდება.
- იცის, რა დროა ნაგვის გატანა. ბევრი ქალაქები ბილეთებს გასცემენ, თუ ნაგავი ძალიან ადრეა.
- იცის რომელი დღე თვის ნაყარი შეიძლება წავიდეს გარეთ, ან იცის ვინ უნდა დაუკავშირდეთ მოწყობა ნაყარი პიკაპის.
- გააცნობიეროს გრაფიკი და რეციკლირების პროცედურები.
2. საკუთრების გაწმენდა
სუპერ აქვს ძირითადი ვალდებულება შენახვის ყველა საერთო ტერიტორიების საკუთრების გაწმენდა.
ეს მოიცავს ნაგვის გაჩერებას, ცოცხებისა და საცურაო დარბაზებს, მოძრავი და შენახვას ყველა სავალ ნაწილზე.
3. თოვლის მოცილება
ზამთარში სუპერ შეიძლება ჰქონდეს შოკისმომგვრელი თოვლის დამატებითი ვალდებულება. ქვეყნის გარკვეულ ნაწილში, supers მუდმივად იქნება თოვლის შოვი, ხოლო ზოგიერთ შემთხვევაში ეს შეიძლება წელიწადში ერთხელ მოხდეს. თოვლის მოხსნის პასუხისმგებლობა მოიცავს.
- იცის, რამდენი ხანი მას შემდეგ, რაც თოვლის ტალღის გასწვრივ ტროტუარები და გასასვლელები გაწმენდილია.
- შოველებით ტროტუარებს, გასასვლელებს და დრაივეებს.
- ყვავილოვანი წებოვანი წებოები.
- ხსნარი ისე, რომ დნობის თოვლი არ იწონებს.
4. მოპასუხეების გატარება
შენობის სუპერ იქნება როგორც შუამავალი თქვენ და თქვენი მცხოვრებთა შორის. როდესაც tenant აქვს საკითხი საკუთრების, ისინი პირველად დაუკავშირდით super.
დამოკიდებულია სუპერ კვალიფიკაციისა და საკითხის სიმძიმის მიხედვით, სუპერს შეუძლია გაუმკლავდეს ამ საკითხს ან დაგვიკავშირდეთ, რათა დადგინდეს, თუ როგორ უნდა გააგრძელოთ. ეს ხშირად საშუალებას მოგცემთ, რომ თავიდან იქნას აცილებული ტრივიალური საქმეების გაქირავებისას, როგორიცაა სინათლის ნათურების შეცვლა და დატოვებთ მნიშვნელოვან პრობლემებს, როგორიცაა სახურავი გაჟონვა.
5. ბინა ბრუნვა
თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ თქვენი კორპუსის სუპერმარკეტი დააყენოს ბინა ბრუნვაზე.
როდესაც დამქირავებელი გაქირავების ობიექტის გარეთ მოძრაობს, ჩვეულებრივ იქნება გარკვეული ფორმა, რომელიც საჭიროა ახალ ქირავლამდე გადაადგილებაში.
- გაწმენდის, ვაკუუმი და mopping სართულები.
- ჩავარდნა დაბზარული იატაკი ან კედლის ფილები.
- შეიცვალა ნებისმიერი ნათურები.
- დასუფთავების ცხაური .
- ბინის აღდგენა
- დასუფთავების ყველა ტექნიკა.
- დასუფთავების სააბაზანოები
- დარწმუნდით, რომ ყველა სანტექნიკა სექტორში მუშაობენ.
- შემოწმება ნებისმიერი plumbing ან სახურავი გაჟონვის.
- დარწმუნდით, რომ გათბობის და კონდიცირების სამუშაოები.
- ყველა კვამლისა და ნახშირბადის მონოდედის დეტექტორების შემოწმება.
- შემოწმება ყველა კარი და ფანჯარა ჩამკეტები.
6. გაქირავების ქონების ჩვენება
კიდევ ერთი პასუხისმგებლობა, რომელიც შენს შენს სუპერს აძლევს, ვაქირავებ საიჯარო ქონებას მომავალი რწმუნებულებისთვის . სუპერ არ იქნება პასუხისმგებელი ახალი აგენტის არჩევისას საკუთრებაში.
ის მისცემს პერსპექტიული განმცხადებელს ტურის ექსპრეზენტაციას და შეაგროვებს გაქირავების განაცხადს, თუ დამქირავებელი ავსებს ერთს.
თქვენ, მიწის მესაკუთრე კვლავ პასუხისმგებელი იქნება კურორტების სკრინინგისთვის იმისთვის, რომ დაისვენონ ბინის დაქირავება. სუპერ რა გააკეთოთ გადანაწილებები დაზოგავს თქვენს მიერ საკუთარი თავის გატარების დროს და საშუალებას მოგცემთ გამოიყენოთ ეს დრო სხვა საკითხებზე.
7. მცირე სარემონტო საკითხები
შენობა supers ჩვეულებრივ აქვს პასუხისმგებლობა საქმე პატარა ტექნიკური საკითხები. ეს შეიძლება შეიცავდეს კარის ჩაკეტვას, ჩამორთმევას faucet ან spackling პატარა ხვრელი.
8. მეტი დამატებითი სარემონტო საკითხები
თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ, რომ გისურვებთ მაღალ მაღალგანზომიერებასთან დაკავშირებული ცოდნით. ეს შეიძლება მოიცავდეს გათბობას, გაგრილებას ან სანტექნიკის საკითხებს. თუ ეს ასეა, თქვენ გინდათ დარწმუნდეთ, რომ ინდივიდს აქვს რწმუნებათა სიგელები, რომლებიც აჩვენებს ის, რომ ის არის გამოცდილი და შეუძლია ამ ტიპის სამუშაოს შესრულებას.
9. დამატებითი კომპლექტი გასაღებები
Superintendent ექნება დამატებითი კომპლექტი გასაღებები თითოეული ბინა. იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი საკუთარ თავს ბინის გარეთ ჩაკეტავს, სუპერ შეძლებს მისცეს მათ.
10. შენი თვალები და ყურები
მას შემდეგ, რაც სუპერ სავარაუდოდ ცხოვრობს ქონების, მას შეუძლია მოგცეს ხელმძღვანელები, თუ არსებობს საკითხი. ეს შეიძლება მოიცავდეს პრობლემას tenant, tenant ერთად უკანონო pet ან ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხი ქონება.