საკუთრებაში არსებული ქონების ლიზინგი
რა არის თავისუფალი ადგილი?
მიწის ნაკვეთი საკუთრებაშია საკუთრებაში. გასათავისუფლებლად ქონების განსახორციელებლად, უნდა მოხდეს ორი კრიტერიუმი:
- უძრავი ქონება : ამ აქტივის გადაადგილება შეუძლებელია, ამიტომ, ეს მიწა ან მიწა ან რაიმე სახის ინტერესია.
- საკუთრების მუდმივი სიგრძე არ არის : ქონებას აქვს შესაძლებლობა სამუდამოდ გადაეცემა თუ სწორი კრიტერიუმები დაკმაყოფილდება. ვადა არ არის დადგენილი ვადის ამოწურვის ვადა.
თავისუფალ საწარმოთა 3 სახეობა
არსებობს სამი სხვადასხვა ტიპის საყრდენი ქონება. ყველა მათგანს აქვს უნარი სამუდამოდ გადაეცემა. ზოგი მოითხოვს გარკვეული პირობების დაკმაყოფილებას, ხოლო სხვები აბსოლუტურად არანაირი პირობებია.
1. საფასური მარტივი აბსოლუტი: მიწის ამ ტიპის საკუთრება სრულდება და შეუზღუდავია. ეს არის მიწის საკუთრება და გამოიყენე ის, როგორც თქვენ გსურთ, რა თქმა უნდა, კანონით გათვალისწინებული საზღვრების, განსაკუთრებით ზონის კანონების გამოყენება მიწაზე. ეს არის საკუთრების საკუთრების ყველაზე გავრცელებული სახეობა. სამი აბონენტის მარტივი მახასიათებლები:
- არ არის მითითებული საკუთრების ხანგრძლივობა : სანამ იხდით გადასახადებს, იპოთეკის გადახდა ქონებას, თუ თქვენ გაქვთ ერთი და დაიცავით კანონი, მფლობელი ან მფლობელი მისი მემკვიდრეები, ფლობენ ქონებას სამუდამოდ.
- შეიძლება გადაეცეს : საკუთრების უფლება გადაეცეს ან გაყიდე სხვა პირს.
- შეიძლებოდეს მემკვიდრეობით: თუ მესაკუთრე მოკვდება, მისი ქონება მემკვიდრეობით სარგებლობს მემკვიდრეობით.
2. Fee Simple Defeasible: ამ ტიპის საკუთრებაში მიწის ნაკვეთი ექვემდებარება გარკვეულ პირობებს. მიწის მესაკუთრეთა პირობების მაგალითები შეიძლება იყოს მხოლოდ მიწათსარგებლობა საგანმანათლებლო მიზნებისთვის, ან რომ მიწა შეიძლება გამოყენებულ იქნეს მხოლოდ სიმინდის გასავრცელებლად.
თუ მიწის გამოყენების პირობები დარღვეულია, მიწის მფლობელობა ავტომატურად წყდება, რომელიც ცნობილია, როგორც საფასური მარტივი განზრახვის ან მიწის საკუთრებაში შეიძლება შეწყდეს მესაკუთრის ან მესაკუთრის ქონების ნება ცნობილია, როგორც საფასური მარტივი შემდგომი.
3. სიცოცხლე ქონება: ამ ტიპის საკუთრებაში არსებული ქონების შემთხვევაში, პირი სარგებლობს სარგებლობაში საკუთრებისთვის, სანამ ის, ვისაც ინტერესი აქვს. ინდივიდუალური, რომელსაც უფლება აქვს დაიკავოს ქონება, ცნობილია, როგორც ცხოვრების tenant. ცხოვრების tenant არის პასუხისმგებელი შენახვა ქონების კარგ რემონტში და არ ჩადენის ნარჩენები. მას შემდეგ, რაც გრანტისტორი დაიღუპება, ცხოვრების tenant აღარ აქვს უფლება ნებისმიერი ქონება.
რა არის თავისუფალი გადასახადი?
საკუთრების უფლების არარსებობა გულისხმობს საკუთრების უფლების ჩამორთმევას საკუთრების უფლების გარეშე.
არაფლობელი ქონების 4 სახეობა
არსებობს ოთხი ძირითადი ტიპის უწყვეტი საკუთრება. ესენი არიან
1. ქონება წელიწადში: ამ ტიპის ქონების იჯარით უნდა ჰქონდეს კომპლექტი ხანგრძლივობა. მას უნდა ჰქონდეს დაწყების თარიღი და დასასრული თარიღი. მიწის მესაკუთრეთა და ლტოლვილთა შორის ყველაზე იჯარით გაცემული შეთანხმება წლებია კლასიფიცირდება როგორც ქონება. დამქირავებელი თანახმაა, რომ გადაიხადოს ქირავნობისთვის და დაიქირავოს იჯარის ხელშეკრულების პირობები იჯარის ვადის განმავლობაში.
2. ქონების წლიდან წლამდე: სხვა სახელი ეს არის პერიოდული ქირაობა. ეს არის ტიპის ქირაობა, რომელიც ყოველწლიურად ავტომატურად განაახლებს.
ინდივიდუალური ტიპიურად ხდება პერიოდული დამქირავებელი მუდმივი ვადის გასვლის შემდეგ. მაგალითად, ქირავნობის ერთწლიანი საიჯარო ხელშეკრულება 31 დეკემბერს იწურება. დამქირავებელი 1 იანვარს იჯარებს ბინაში ყოფნის გაგრძელებას და მესაკუთრეს მიიღებს. მეზობელი ითვლება პერიოდულ tenant.
ამ ტიპის ქირავნობის შეწყვეტის მიზნით, მესაკუთრეს ან ქირავნობს წინასწარ უნდა გაეფრთხილებინა შეწყვეტა, როგორც წესი, 30-დან 60 დღემდე, საიჯარო ავტომატურად განახლდება.
3. ქირაობა ნებაზე: ქირავნობისას ნებაყოფლობით, არ არსებობს წერილობითი ხელშეკრულება ან იჯარის ხელშეკრულება მემამულესა და დამქირავებელს შორის. ვინაიდან არ არსებობს ფიქსირებული ვადიანი ხელშეკრულება, ნებისმიერ მხარეს შეუძლია დასრულდეს ქირაობა ნებისმიერ დროს.
სახელმწიფო მემამულეების tenant კანონების საფუძველზე, შეიძლება კვლავ იყოს მოთხოვნები იმის შესახებ, თუ რამდენად უნდა გაითვალისწინოს 30 დღით ადრე.
4. გადასახადების დაძლევა: ქირავნობასთან დაკავშირებული ქირაობა არის ქირავნობის უფლება, რომელსაც ქონდა თავშესაფრის მაძიებელი საკუთრების უფლება, მაგრამ რომლის კანონიერი უფლება ქონებაში ცხოვრობდა ვადა გაუვიდა ან შეწყდა. დამქირავებელს არ გააჩნია მესაკუთრის საკუთრებაში ყოფნის ნებართვა და უკანონო პატიმრისთვის მოქმედება . ამ ტიპის დამქირავებლის სხვა სახელია მფლობელი მფლობელი.