კაპიტალის მოგების გადასახადების თავიდან აცილება
1031 გაცვლითი არ იყო ბენ ფრანკლინის დროს. მისი თქმით, "ამ სამყაროში არაფერია ნათქვამი, რომ სიკვდილისა და გადასახადების გარდა." კარგია, სიკვდილი ჯერ კიდევ გარკვეულია, მაგრამ ინვესტიციისთვის უძრავი ქონების მფლობელებმა შეიძლება თავიდან აიცილონ კაპიტალური მოგების გადასახადი მთლიანად. ან მინიმუმ მათ მემკვიდრეებს შეუძლიათ. ამიტომაც ინვესტორები აცხადებენ, რომ შეგიძლიათ "გადაგიყვანოთ წლამდე".
რა IRS აცხადებს
აი, რა შინაარსიანი შემოსავლების კოდექსი, სათაური 26, სექცია 1031 ამბობს: "არც მოგების ან ზარალის აღიარება არ არის აღიარებული სავაჭრო ან საქმიანი პროდუქტის გამოყენებაზე, ან ინვესტიციისათვის, თუ ეს ქონება იცვლება მხოლოდ ქონების რომელიც უნდა ჩატარდეს პროდუქტიული გამოყენებისათვის სავაჭრო ან საქმიანი ან საინვესტიციო მიზნით. " მსგავსი ტიპის ქონება უბრალოდ ნიშნავს სხვა უძრავი ქონებას და არ საჭიროებს მიწის ნაკვეთს ან საოფისე-საოფისე გაცვლას.
ეს იმას ნიშნავს, რომ თუ თქვენი გარიგება მოდის 1031 წლის განმავლობაში, თქვენ არ გაქვთ საგადასახადო ან შეზღუდული საგადასახადო გამო გაცვლის დროს. არ არსებობს ლიმიტი რამდენიჯერ ან რამდენად ხშირად შეგიძლიათ გააკეთოთ 1031. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ მოგება თითოეული swap, თუმცა, თქვენ თავიდან გადასახადი სანამ რეალურად გაყიდვას ფულადი. მაშინ მოგეწონათ მხოლოდ ერთი გადასახადი და გრძელვადიანი კაპიტალის ზრდა.
სვოპ სანამ ვარდნა
ამიტომ ჩვენ ვიცით, რომ ჩვენ შეგვიძლია გაყიდოს გარკვეული საინვესტიციო მიწა და შეძენა საოფისე საიჯარო ქონება ხოლო defying კაპიტალის მიღწევების ჩვენი მოგება მიწის იყიდება. ძირითადად, არსებობს სამი მოთხოვნები ამ სამუშაოსთვის. ინვესტორი უნდა იყოს
- საინვესტიციო ქონების გაყიდვა და არა პირადი საცხოვრებელი;
- გაცვლის თვისებები მსგავსი სახის, რაც ნიშნავს ნებისმიერ სხვა უძრავი ქონებას; და
- სინამდვილეში იცვლება თვისებები გარკვეული ვადები და ვადები.
რას არ შეუძლია
IRS აცხადებს, რომ 1031 სანაცვლოდ ვერ გამოიყენება გაცვლა:
- ვაჭრობა ან სხვა ქონება, რომელიც განსახორციელებელია;
- აქციები, ობლიგაციები, ან შენიშვნები;
- სხვა ფასიანი ქაღალდები ან დავალიანება ან დაინტერესება;
- ინტერესები პარტნიორობით; ან
- ნდობის ან სასარგებლო ინტერესის სერთიფიკატები.
იზრდება შენი ჰოლდინგი მთავრობასთან თქვენი პარტნიორი
თუ თქვენი უძრავი ქონების გაყიდვა და შემდგომი შეძენა 1031 სანაცვლოდ კვალიფიცირდება, ასევე უწოდებენ მსგავს ტიპის გაცვლას ან Starker- ს, და აკმაყოფილებთ დროის ფურცლების მოთხოვნებს, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მთავრობის ფული, რომ გაიზარდოთ თქვენი საკუთრება.
როგორც თქვენი საინვესტიციო ქონების ზრდის ღირებულება, თქვენ შეგიძლიათ არაერთხელ ვაჭრობის გაზრდა ღირებულების ან გაქირავების შემოსავლის, არეულობების კაპიტალის მოგების გადასახადები ყველა გზა. ფულადი სახსრები, რომლებიც ექვემდებარებოდათ კაპიტალური შემოსავლები თითოეულ გარიგებას, მომდევნო გარიგებაში, როგორც კაპიტალზე, ახალ საკუთრებაში. მთავრობა თქვენი პარტნიორია თქვენი მზარდი უძრავი ქონების პორტფელში.
რა თქმა უნდა, რაღაც მომენტში, საბოლოო გაყიდვის გარეშე 1031 გაცვლის გამოიწვევს გამოიწვევს გადახდის დაგროვილი კაპიტალის მიღწევების ან გრძელვადიანი კაპიტალის მიღწევების. თუმცა, ინვესტორი უნდა მოკვდეს, უკანასკნელი ქონების ღირებულების საფუძველი მორგებული იქნება დღევანდელი ღირებულებით. შენი მემკვიდრეები არ აგდებენ იმ დაგროვილი კაპიტალური შემოსავლების გადასახადებს. ბენ ფრანკლინს უყვარდა ეს.