თქვენ ხართ უძრავი ქონების ინვესტორი ახალი თამაში და ფულის ცუდი. ან თქვენ ხართ ინვესტორი, რომელმაც გაიმარჯვა თავიანთი შესაძლებლობების მიღება ახალი დაფინანსების, ან შესაძლოა, ორივე.
თქვენ გინდათ უფრო მეტი ფულადი სახსრები ფულადი ნაკადების გაქირავებისთვის, მაგრამ ვერ ხედავთ, როგორ შეძენოთ ისინი თქვენს მიმდინარე სიტუაციაში. ეს არის სირცხვილი, რადგან არსებობს უამრავი დიდი გარიგებები, რომლებსაც მფლობელებს უჭირს თავიანთი იპოთეკით.
თქვენ იცით, იჯარით ფლობდეს, როგორც ეს ეხება თქვენ ყიდულობთ ქონების მიერ იჯარის-შეძენის ვარიანტი მფლობელი. თქვენ გადაიხდით მათთვის არაფულადი საიჯარო გადასახადის ფურცლის გადახდაზე და მოაწერეთ სამწლიანი იჯარით შეძენილი ქონების შეძენას ან წინასწარ მოლაპარაკებაზე ფასების გაცემამდე. იხდით ყოველთვიური საიჯარო თანხის გადახდას და შეასრულებთ თქვენს კრედიტის გასაუმჯობესებლად და შეაგროვეთ თქვენი გადახდების შესრულება და საბოლოო შეძენა სახლში.
"სენდვიჩის" იჯარის-ვარიანტი სტრატეგიის ნაწილი, რომელსაც თქვენ არ ექვემდებარებიან, არის პური სხვა ნაჭერი. არაფერია იმისთვის, რომ გადიხარ და ვიპოვოთ დამქირავებელი, ვისაც სურს, რომ მსგავსი სახლი ჰყავდეს, მაგრამ მათ საკრედიტო და / ან ფულადი პრობლემები აქვთ, რაც ახლა ხდება.
შენ აჩვენე სახლი და უყვართ ისინი. მათ სურთ, რომ შეძლონ შეძენა, და თქვენ მათ ვუთხრა, რომ მათ შეუძლიათ.
თქვენ მათ ვუთხრა, რომ თქვენ განახორციელე სამწლიანი იჯარის გარკვეული საიჯარო გადახდის და რომ მათ შეუძლიათ განახორციელონ თავიანთი ვარიანტი შეძენა სახლში ბოლოს, რომ იჯარის გარკვეული ფასი. თქვენ ასევე ვუთხრა, რომ მათ უნდა შეიძინონ ეს იჯარის-ვარიანტი, რომელიც არარეზიდენტ თანხას არ ექვემდებარება.
სიტუაცია არის სარკის გამოსახულება იმ გზით, რომლითაც მოიპოვე სახლი. არსებობს ორი იჯარით, თქვენთან ერთად შუაგულში. ამ შეძენისა და გაქირავების სტრატეგიის სილამაზით არის სწორი სახლი და მოლაპარაკებები ორივე მხარეს შორის:
- უმაღლესი დეპოზიტი თქვენი tenant. - მაგალითი: თქვენ გადაიხადა მფლობელი $ 2000 არაანაზღაურებადი საიჯარო ვარიანტი ანაბარი, და თქვენი tenant იხდის თქვენ $ 3000.
- უმაღლესი იჯარის გადახდის თქვენი tenant. - გახსოვდეთ, რომ მფლობელმა უნდა გაყიდოს ან დაკარგოს სახლი. ჩვეულებრივ, შეგიძლიათ იჯარით გაცემული იჯარის გადახდა, რაც იპოთეკურ გადახდას უტოლდება, ვიდრე მსგავსი განაკვეთის იჯარით.
- უმაღლესი ფასიანი ქირით თქვენი tenant. - მფლობელი მართლაც უნდა გაყიდოს და მიხვდა, რომ დაბალი ფასი უკეთესია, ვიდრე foreclosure. თქვენ მოლაპარაკებას ფასზე მნიშვნელოვნად მაღალია თქვენი tenant- მყიდველი.
თქვენ ფულს აკეთებთ სამი გზა აქ. ერთი მაგალითი გარიგება მოიცავდა $ 1000 მოგების იჯარით-სურვილის გადახდას, თვეში 500 დოლარამდე მეიჯარისგან, ვიდრე ინვესტორი იხდის მფლობელს და გაყიდვის ფასი 30,000 აშშ დოლარზე მეტია, ვიდრე შეთანხმებული შესყიდვის ფასი. ეს არის უზარმაზარი მოგება $ 49,000, როდესაც სახლში შეძენილი / გაყიდული სამი წლის ბოლოს. ეს არის სენდვიჩის საიჯარო სტრატეგია.
გააკეთე გარკვეული კვლევები თქვენს ტერიტორიაზე, რათა გაგიწიოთ მუშაობა თქვენთვის.