განმარტება: კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი განსაზღვრავს საპროცენტო განაკვეთის განსაზღვრისას გამოყენებული პროცენტული რიცხვი, რომელიც განსაზღვრავს ქონების მიმდინარე ღირებულებას. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ბინის კომპლექსიდან წმინდა საოპერაციო შემოსავლის აღება და კაპიტალიზაციის მაჩვენებლით გაყოფა გამოიმუშავებს კომპლექსის სავარაუდო მიმდინარე ღირებულებას.
კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი განისაზღვრება ბოლო პერიოდში გაყიდული ანალოგიური თვისებების შეფასების ან / და ქულის განაკვეთების საფუძველზე.
კიდევ ერთი ბინის პროექტი, რომელიც ცოტა ხნის წინ გაიყიდა, მისი წმინდა საოპერაციო შემოსავლის განსაზღვრა (NOI), თქვენ გაყოფთ შემოსავალს გაყიდული ფასით, რათა მიიღოთ ქულის განაკვეთი .
ასევე ცნობილია, როგორც: cap განაკვეთი
კომერციული უძრავი ქონების ინვესტიცია
კომერციულია ძალიან განსხვავებული საცხოვრებელი უძრავი ქონების საინვესტიციო, არა მხოლოდ ქონების ტიპები, არამედ ის გზები, რომელთა ღირებულება შეფასებულია და შეფასებულია, ისევე, როგორც კრედიტორების კვალიფიკაცია. მოდით შევხედოთ პირველ ქონებრივ ტიპებს:
ბინა და მრავალშვილიანი ოჯახი: ბინა და მრავალფუნქციური ინვესტიცია ქმნის საუკეთესო ფულადი ნაკადების, ასევე სარგებელს ნორმალური გადასახადიდან და სხვა უძრავი ქონების საინვესტიციო უპირატესობებით. შეიტყვეთ ამ სტატიაში, თუ როგორ იზრდება ფულადი ნაკადების ეკონომიკა ფულადი ნაკადების, თუ როგორ გაუმჯობესდა და როგორ კრედიტორები იყენებენ კოეფიციენტებს იპოთეკური გადაწყვეტილებებისთვის ფულადი ნაკადების ანალიზისთვის.
Pop-up მაღაზიები: Landlords და მათი სალიზინგო აგენტები უნდა შემოქმედებით, როდესაც ვაკანტური საცალო სივრცეში lingers.
არა მარტო ეს ცარიელი სივრცე იძენს ქონების მფლობელს, არამედ ქმნის თვალს საზოგადოებაში. ორივე პრობლემის გამოსასწორებლად მარტივი გზაა მოკლევადიანი სივრცის გასავლელად.
საოფისე ფართი : ყველა საოფისე შენობა არ არის იგივე, ამიტომ ზოგადი კლასიფიკაცია არსებობს ასაკის, კეთილმოწყობის, ესთეტიკისა და ზოგადი ინფრასტრუქტურის მიხედვით.
კომერციული უძრავი ქონების ბროკერები იყენებენ ამ კლასებს, რათა მოამზადონ საბაზრო მონაცემები და გაამართლონ ფართების ფასები ოფისის შენობებში. იმის გამო, რომ ბევრი ფაქტორი ფასდება საოფისე სივრცეში, ზოგიერთი ექსპერტი ამტკიცებს, რომ კლასიფიკაცია სუბიექტურია.
ყველა კომერციული იჯარა
კომერციული ინვესტიციების უმრავლესობა შენობებსა და ბიზნესში იჯარით არის განთავსებული. მოდით ვისწავლოთ კომერციულ ლიზინგის რთული სამყაროს შესახებ:
კომერციული და საცალო იჯარით სარგებლობენ სხვადასხვა საფასო საფასო მეთოდებით. გადაწყვეტილება, რომლის მიხედვითაც სარგებლობს კომერციული საიჯარო გაანგარიშების მეთოდი ხშირად დაკავშირებულია ქირავნობის ბიზნესში. მას ასევე უნდა შეეძლოს ეკონომიკის გატარება, რაც ხელს უწყობს ოკუპანტის შენარჩუნების აუცილებლობას საკუთარი ბიზნესის შემოსავლების დაფარვის უნარზე.
ხშირი კომერციული იჯარა ხშირად გამოიყენება მრავალმხრივი და ერთჯერადი საოფისე შენობების, სამრეწველო და საცალო თვისებებით. მესაკუთრე იძენს ფიქსირებულ გადასახადებს და იხდის მათ ხარჯებს.
სამმაგი ქსელის იჯარით ფართოდ გამოიყენება კომერციული უძრავი ქონება. ეს არის პოპულარული მრავალმხრივი სამრეწველო და საცალო თვისებები. მეწარმეებთან ერთად, რომელთა ხარჯები განსხვავდება დიდად, როგორიცაა ელექტროენერგიის სამრეწველო მომხმარებელი, სამმაგი ქსელი იჯარებს მესაკუთრეს.
კომერციული უძრავი ქონების საბროკერო
საცხოვრებელი უძრავი ქონებისგან განსხვავებით, კომერციული უძრავი ქონების აგენტი ვერ ახერხებს მეგობრებისა და ნათესავებთან მუშაობით სწრაფად დაწყებას. ისინი არ ყიდულობენ ან იჯარით ოფისებს ან საცალო სივრცეებს.
კომერციული უძრავი ქონების შეიძლება იყოს მომგებიანი სფეროში მათთვის, ვინც შეიძლება გადარჩეს ან თუნდაც აყვავდებოდა პროფესიის მოთხოვნებს. თუ ფიქრობთ, რომ ეს ინდუსტრია უტოლდება ფულს და მინიმალურ სამუშაო საათებს, შეიძლება არ იყოს თქვენთვის. არსებობს გარკვეული უნარები, მოსაზრებები და მოვალეობები ვინმეს უნდა შეისწავლოს კომერციულ უძრავი ქონების აგენტი , პროფესია, რომელიც შეიძლება იყოს როგორც დაჯილდოება და არაპროგნოზირებადი.
სამუშაო ბიზნესის გაყიდვა , მაშინაც კი, როდესაც უძრავი ქონება შედის, მოითხოვს ძალიან განსხვავებულ მიდგომას შეფასებისას. ძალიან ხშირად უძრავი ქონების აგენტები და ბროკერები არ აცნობიერებენ განსხვავებას, რადგან მათ არ მიიღებენ ამ ტიპის გარიგების ნაზავი.
ეს არის ბევრი კარგი ინფორმაცია თუ თქვენ განიხილავს კომერციული უძრავი ქონების. იქნება თუ არა დაწყებული, ან გადადიხართ საცხოვრებელიდან, ეს დიდი ნაბიჯია. შეგიძლიათ შეუკვეთოთ კომისიის გარეშე, ამიტომ ფინანსური მომზადება მნიშვნელოვანია.