ქირავნობის ხელშეკრულების დათხოვნის უფლება
1. მიწის მესაკუთრე არ შეესაბამება ფუტსა და მოსახერხებელ შენობებს
ერთ-ერთი ძირითადი ვალდებულება ყველა მეზობელს აქვს საკუთრების შენარჩუნების ვალდებულება.
ზოგიერთი საერთო ვალდებულება მოიცავს:
- დარწმუნდით, რომ საკუთრება ყველა დროის წყალს წყვეტს.
- სათანადო ბეჭედი ყუთები.
- შენახვა საერთო ფართობი სუფთა.
- საშემსრულებლო რემონტი.
- შემდეგ ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების კოდები.
თუ დამქირავებელი მიიჩნევს, რომ არსებობს მნიშვნელოვანი ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევა საკუთრებაში, დამქირავებელმა შეიძლება შეიტანოს საჩივარი ადგილობრივი ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დეპარტამენტის ან სხვა ქონების ინსპექციის ორგანიზაციასთან ან შეიძლება საჩივრის შეტანა პირდაპირ მესაკუთრესთან.
- ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების ორგანიზაციის საჩივარი:
თუ განმცხადებელი უშუალოდ შენობის განყოფილებას ან სხვა ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების ორგანიზაციას უჩივის, ეს ორგანიზაცია, როგორც წესი, გამოდის ქონების შემოწმების მიზნით, რათა დაინახოს თუ არა დამქირავებლის საჩივარი რაიმე დამსახურება. თუ ინსპექტორი გადაწყვეტს პრეტენზიის წარდგენის უფლებას, მესაკუთრეს გადაეგზავნება დარღვევის შესახებ ცნობას და აცხადებს, რომ მიწის მესაკუთრემ უნდა გადაწყვიტოს პრობლემა გარკვეული დროის განმავლობაში.
- მიწის მესაკუთრეთა საჩივარი:
დამქირავებელს შეუძლია წერილობითი შეტყობინების წარდგენა პირდაპირ მესაკუთრეს, რომელშიც ნათქვამია, რომ არსებობს ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევა, რომელიც საჭიროებს რემონტს. სახელმწიფო კანონები იცვლება იმის შესახებ, თუ რამდენი ხნის განმავლობაში მებრძოლი ვალდებულია უპასუხოს და დააფიქსიროს დარღვევა.
უმეტესი სახელმწიფოების შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე ვერ შეასწორებს მნიშვნელოვან ჯანმრთელობას ან უსაფრთხოების დარღვევას, უბრალო სარემონტოდ არ არის შესაძლებელი, იჯარა შეიძლება კანონიერად დაარღვიოს იჯარის ხელშეკრულებაზე.
მექირავებელს, როგორც წესი, უნდა მიაწოდოს მემამულე წერილობითი შეტყობინება, რომლითაც განმცხადებელს განზრახული ჰქონდა იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა. სახელმწიფოს კანონმდებლობის მიხედვით, დამქირავებელი ვალდებულია დაუყოვნებლივ მოეთხოვოს რამდენიმე დღით ადრე, რომ მან დაურეკა, სანამ ის მომჩივანს შეეძლო გადაადგილდებოდეს, თუ ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევა იმდენად მძიმე იყო, რომ ის მოითხოვდა, რომ ეს თანხა დაუყოვნებლივ გადაიტანოს.
2. მიწის მესაკუთრე უკანონოდ შემოდის ბინაში
მესაკუთრეს, როგორც წესი, იძლევა მინიმუმ 24 საათის შენიშვნას, სანამ მესაკუთრეს უფლება აქვს, მოიწვიოს ქირავნობის გაქირავების ერთეული. მესაკუთრეს შესაძლებელია მხოლოდ იურიდიული მიზეზების გამოტანა, როგორიცაა:
- შეამოწმოს განყოფილება
- შეკეთება
- აჩვენე განყოფილება პერსპექტიული მოვაჭრეებს
თუ მესაკუთრე ცდილობს ქირავნობის გაქირავების ობიექტში შესვლას, რომელიც არ არის კანონიერად ნებადართული, აგრძელებს ქირავნობის ერთეულში შეყვანის მცდელობას დაუყოვნებლივ გაფრთხილების გარეშე ან შეურაცხყოფს აწესრიგებს, დამქირავებელს შეუძლია იჯარით გათავისუფლების უფლება. დამქირავებელმა, ჩვეულებრივ, უნდა მიიღოს სასამართლო ბრძანება, რომ მიიღოს გამქირავებელი ქცევის შეჩერებაზე. თუ მესაკუთრე არღვევს სასამართლო წესრიგს და უარს ამბობს ქცევის დატოვების შესახებ, მაშინ დამქირავებელს შეუძლია გაფრთხილების მიცემა, რომ ის წყვეტს იჯარას.
3. მოიჯარე არის აქტიური მოვალეობა სამხედრო
Servicemembers სამოქალაქო დახმარების აქტი, სხვაგვარად ცნობილია, როგორც SCRA, სთავაზობს გარკვეული დაცვის აქტიური მოვალეობა სამხედრო წევრები.
ის იცავს სადგურის შეკვეთების შეცვლას.
თუ სამსახურის წევრი ხელს აწერს იჯარას და იღებს ბრძანებებს, რომელიც მოითხოვს წევრს, გადაეგზავნოს არანაკლებ 90 დღის განმავლობაში, დამქირავებელს შეუძლია უზრუნველყოს მესაკუთრე წერილობითი შეტყობინებათ იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის აუცილებლობის შესახებ. ეს შეტყობინება, როგორც წესი, უნდა შეასრულოს სასურველი ვადის გასვლამდე 30 დღით ადრე. დამქირავებელმა ასევე უნდა უზრუნველყოს მტკიცებულება, მაგალითად, სადგურის შეკვეთების შეცვლა ან სამხედრო განლაგება.
4. ოჯახში ძალადობის მსხვერპლი
ოჯახში ძალადობის მსხვერპლთათვის მოვაჭრეებს აქვთ უფლება, შეწყვიტონ საიჯარო ხელშეკრულება სასჯელის გარეშე, ბევრ ქვეყანაში. ძალადობის აქტი, როგორც წესი, ბოლო წლებში მოხდა, ჩვეულებრივ ბოლო სამიდან ექვს თვეში.
მოსარჩელე ვალდებულია:
- უზრუნველყოს მემამულე ოჯახში ძალადობის გამო იჯარით გათავისუფლების სურვილით წერილობითი ცნობა.
- შენიშვნა უნდა იყოს მინიმუმ 30 დღით ადრე შეწყვეტის სასურველი თარიღი. ზოგიერთი სახელმწიფო ითხოვს 30 დღეზე მეტი შეტყობინების შედგენას.
- ქირავნობის უფლება მხოლოდ იჯარის გადახდის ვადის გასვლამდე მხოლოდ პასუხისმგებელია.
მესაკუთრეს აქვს უფლება მოითხოვოს ოჯახში ძალადობის ამ აქტით დადასტურება. მეურვე შეიძლება ჩვეულებრივ შეესაბამებოდეს დაცვას ან პოლიციის ანგარიშის ასლს, რომელიც ინციდენტს ასახავს.
5. უკანონო ბინა
თუ აღმოჩნდება, რომ ბინის ქირავნობის გაქირავების ბინა არ იყო იურიდიული გაქირავების ობიექტი, დამქირავებელს შეუძლია შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება ჯარიმის გარეშე. სახელმწიფო კანონები იცვლება, მაგრამ მექირავებელს ხშირად უფლება ექნებათ იჯარით გაცემული გაქირავების ვადის მინიმუმ ნაწილი. მათ შეუძლიათ უფლება ჰქონდეთ დამატებითი თანხა მემამულედან, რათა მათ დახმარება გაუწიონ სხვა ბინას.