როდის და რატომ მეზობელს შეუძლია შევიდეს ქირავნობის ბინაში
10 მიზეზის გამო, მესაკუთრე შეიძლება შევიდეს
მიწის მესაკუთრის tenant კანონით, მესაკუთრეს უფლება აქვს, მოიჯარეს ქირავნობის განყოფილებაში შესასვლელად დაკავშირებული საკითხები:
- ქონების შენახვა .
- ქონების გაყიდვა ან გაქირავება
- უსაფრთხოება ან ჯანმრთელობის შეშფოთება.
- კანონით მინიჭებული სამართლებრივი უფლების მინიჭებისას.
აქ არის რამოდენიმე მაგალითი, როდესაც მესაკუთრე აქვს ბინათმესის ბინადრობის იურიდიული უფლება:
1. განყოფილების შესამოწმებლად
გამქირავებლის გადაადგილების დაწყებამდე, მესაკუთრეს უფლება აქვს შეისწავლოს ერთეული, რათა განისაზღვროს განყოფილების მდგომარეობა. ეს ასევე მოიხსენიება, როგორც გასეირნება ინსპექტირება.
2. შეკეთება
მესაკუთრე პასუხისმგებელია საკუთრების შენახვას საარსებო პირობებში. ეს მოიცავს ჩვეულებრივ რემონტს, სარემონტო სამუშაოებს და სარემონტო სამუშაოებს, რომლებიც სპეციალურად მოითხოვენ დამქირავებლის მიერ.
3. დეკორაციები, ცვლილებები ან გაუმჯობესება
მესაკუთრეს აქვს უფლება, შეიტანოს ქირავნობის ერთეული, რათა ესთეტიკური ცვლილებები ან განყოფილების გაუმჯობესება. დაამატეთ სარეცხი და საშრობი იმ ერთეულში, რომელიც ადრეც არ ყოფილა, იქნებოდა გაუმჯობესების მაგალითი.
4. დიდი პაკეტების მიწოდება
თუ დამქირავებელმა მიიღო პაკეტი, რომელიც მეტისმეტად მორგებულია ბინათმეს ნორმალ საფოსტო ყუთში, მესაკუთრეს უფლება აქვს, თანხა გადმოანაღოს მისთვის მისაცემად.
5. მომსახურების გაწევა
ეს მოიცავს აუცილებელ მომსახურებას ან იმ პირებს, რომლებიც შეთანხმდნენ ან მოითხოვენ განმცხადებელს.
6. აჩვენე ბინა
მესაკუთრეს უფლება აქვს მოიჯარის საწარმოს შესასვლელად მოიჯარეების ბინის ჩვენება. ეს შეიძლება მოიცავდეს საცხოვრებელ ადგილს პერსპექტიული ლტოლვილებისთვის , რეალურად მცხოვრები მოქალაქეები, რომლებიც ერთდროულად ცხოვრობენ ერთდროულად, ამჟამინდელი დამქირავებელს, პერსპექტიული მყიდველებს, ფაქტობრივ მყიდველებს, შემფასებლებს, იპოთეკებს, სარემონტო და კონტრაქტორებს.
7. სასამართლოს ბრძანებები
მესაკუთრეს შეუძლია შევიდეს ერთეულში, თუ კანონით გათვალისწინებულია დაშვება.
8. მოიჯარემ შენობის დატოვება შეუწყვიტა
თუ განმცხადებელს მიატოვა ობიექტი, მესაკუთრეს აქვს უფლება შევიდეს. მესაკუთრემ უნდა დატოვოს ნებისმიერი ქონება და დატოვოს ბინა, რათა დაინახოს პერსპექტიული მოიჯარეებს.
9. მოიჯარემ დაარღვია ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების კოდები
იმ შემთხვევებში, როდესაც განმცხადებელი ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების ნორმების დარღვევად მიიჩნევს, მესაკუთრეს აქვს უფლება შესასვლელად შეიტანოს სიტუაცია.
10. გასაჩივრების ან გასაჩივრების შეტყობინებას
მესაკუთრეს შეიძლება შეიყვანოს განყოფილება, როდესაც სამართალდამცველს თან ახლდა განსახლების შესახებ პროცესის განკარგულების სამსახურის გაცემა .
შეურაცხყოფა უკანონოა
მემამულე არასდროს უნდა ბოროტად გამოიყენოს უსახლკაროდ საცხოვრებელი ადგილის შეყვანა ან ობიექტში შესვლის მცდელობა განმცხადებლის შევიწროებაზე. შეურაცხყოფის მაგალითები მოიცავს აუცილებელ მომსახურებას, ან განმეორებით შეჰყავს ქირავნობის ქირას გაფრთხილების გარეშე.
როდის შეიძლება მეზობლის შესვლა?
- გონივრული საათი:
მეპატრონე ვალდებულია, "გონივრულ საათებში" შევიდეს მხოლოდ ქირავნობის ერთეულში. ეს საათი შეიძლება ოდნავ განსხვავებული იყოს სახელმწიფოს მიერ, მაგრამ, ზოგადად, ჩვეულებრივი სამუშაო საათები 9 საათიდან 6 საათამდე მისაღები იქნება მესაკუთრისთვის.
- გამონაკლისები:
- საგანგებო სიტუაციები - თუ საგანგებო მდგომარეობაა , მესაკუთრეს შეუძლია ნებისმიერ დროს მოიყვანოს გამქირავებლის ერთეული. საგანგებო სიტუაციების მაგალითებია:
- გაზის გაჟონვა საკუთრებაში
- ცეცხლი
- დატბორილი ქონება
- ბუნებრივი კატასტროფა, რომელიც შეიძლება დაუყოვნებლივ გამოეწვია მეურვისთვის
- დამქირავებლის მიერ მოთხოვნილი რემონტი - თუ დამქირავებელმა კონკრეტულად სთხოვა მესაკუთრეს მისი სარემონტო სამუშაოების შესასრულებლად ან მომსახურების გაწევა, მესაკუთრეს შეიძლება დამატებით საათში შევიდეს ერთეული. მეპატრონს შეუძლია ნებისმიერ საათში ნებისმიერ ბინაში შევიდეს, სანამ მესაკუთრე და მეათე მხარე ამ დრომდე ვეთანხმები.
- ნორმალურად შესრულებისას - როდესაც მესაკუთრემ უნდა განახორციელოს დაგეგმილი მომსახურება, საიდანაც იჯარით გაცემულ შეთანხმებაში შედის , ჩვეულებრივ, ჩვეულებრივ სამუშაო საათებში ჩვეულებრივ სამუშაო საათებში შეყვანა შესაძლებელია 9 AM და 6 PM შორის. ეს მომსახურება შეიძლება მოიცავდეს მავნე ორგანიზმების კონტროლის ან კონდიცირების ცვალებადობას ან ღუმელი ფილტრები.
- საგანგებო სიტუაციები - თუ საგანგებო მდგომარეობაა , მესაკუთრეს შეუძლია ნებისმიერ დროს მოიყვანოს გამქირავებლის ერთეული. საგანგებო სიტუაციების მაგალითებია:
საჭიროა შეტყობინება?
მეწარმეებს, როგორც წესი, მოეთხოვებათ ქირავნობის 24 საათის შენიშვნა, სანამ არ შევიდნენ ქირავნობის ერთეულში შესვლის მიზეზით. ეს მოთხოვნა შეიძლება მოიხსნას ისეთი მოვლენებისთვის, როგორიცაა:
- საგანგებო მდგომარეობა
- განადგურება
- რეგულარულად დაგეგმილი მოვლა
- ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების დარღვევებისთვის
- შენობის მიტოვება
- სასამართლოს ბრძანებები
თუმცა, ამ სიტუაციაში, მესაკუთრე ჯერ კიდევ უნდა გამოაცხადოს მისთვის და იმ მიზეზით, რომ შევიდნენ ერთეულის შესასვლელად.
შეიძლება თუ არა მოქირაევი კარების შეცვლა?
არა, დამქირავებელი არ არის ნებადართული, რომ შეცვალოს კარიბჭე მისი ერთეულის შესახებ, თუ იგი პირველად არ ეთანხმება მემამულეებს და ნებართვის მინიჭებას მემამულეების მიერ. მაშინაც კი, თუ ნებართვა გაცემული, tenant ჩვეულებრივ აქვს გარკვეული დღეების განმავლობაში, რათა უზრუნველყოს landlord ერთად კომპლექტი გასაღებები, რომელიც შეიძლება გახსნა ახალი ბლოკირების.