ისწავლეთ როგორ შემოსავლის ქონება შეიძლება გამოიწვიოს დიდი თანხა თქვენს საბანკო ანგარიშზე
აქ არის ხუთი მიზეზი, რის გამოც შემოსავლის ქონება შეიძლება იყოს ისეთი მომგებიანი ინვესტიცია.
1. თქვენ ხართ შემოსავლის ქონების მფლობელი
როდესაც თქვენ გადაწყვეტთ ინვესტირებას შემოსავლის ქონების, თქვენ გახდეს თქვენი უფროსი. აირჩიე რა ქონების ინვესტირება , რა tenant თქვენ გაქირავებას , რამდენად თქვენ დააკისროს ქირავდება და როგორ შეძლებს და შეინარჩუნოს ქონება მთლიანად.
საშუალო 9 დან 5 სამუშაოში, თქვენ ექვემდებარება სურვილების თქვენი უფროსი და კომპანიის ინფრასტრუქტურის ზოგადად, როგორიცაა adhering to კაბა კოდი. როგორც თქვენი უფროსი, შეგიძლიათ გაიღვიძოს 11 საათზე და აცვიათ თქვენი Kermit ბაყაყი ჰალსტუხი თუ ასე აირჩიოს.
საფონდო ან ორმხრივი ფონდი კიდევ ერთი მაგალითია. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ რა ფულადი სახსრები ან ურთიერთდახმარების ფონდი, თქვენ კვლავ აძლევენ საშუალებას ვინმეს მართოს თქვენი ფული.
2. მაღალი ლევერებული აქტივების პოტენციური მადლობა
ლევემენის პირობებში, ნიშნავს, რომ შენს ფულს შედარებით მცირე თანხის ინვესტირება და სხვა დანარჩენი სესხი, ხშირად ოთხიდან ოცჯერ მეტი, კრედიტორებისგან. თუ თქვენ შეიძენთ ქონების უფრო მეტად ვალს, ვიდრე კაპიტალი, საინვესტიციო განაცხადა, რომ "მაღალი leveraged."
მოდით შევხედოთ მაგალითს, თუ როგორ აისახება აქტივი შეიძლება გაზარდოს თქვენი პოტენციური დაბრუნების:
თუ თქვენ გაქვთ $ 10,000 ინვესტიცია ქონების, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ბერკეტები და სესხება $ 90,000 ბანკიდან. თქვენს ფულს საბანკო სესხის თანხით აერთიანებთ, ახლა შეძლებთ $ 100,000 აქტივის შეძენას.
ჩვენ ვივარაუდოთ, რომ ყოველ წელს, 10 წლის განმავლობაში, თქვენი საინვესტიციო ქონება 5% -ით დააფასებს. აქ არის, სადაც უნარი ბერკეტი სარგებელს თქვენ. მადლიერება არის მთელი $ 100,000 აქტივი, არა მხოლოდ $ 10,000 თქვენი საკუთარი ფული.
მაგალითი:
წელი 0: $ 100,000
* 1.05 (მადლიერება)
წელი 1: $ 105,000
* 1.05
წელი 2: $ 110,250
... წელი 10: $ 162,889
ასე რომ, 10 წლის შემდეგ, თქვენი ქონების ღირებულება გაიზარდა თითქმის $ 63,000 დოლარით. ამდენად, თქვენ აღმოჩნდა თქვენი $ 10,000 ინვესტიციის მეტი $ 60,000 მადლიერება მოგება უბრალოდ გამოყენებით ბერკეტები.
3. გაქირავების შემოსავალი ფულშია ჯიბეში
ვთქვათ, რომ თქვენ ინვესტირებას ჩადენილი შემოსავლის მფლობელობაში იყავით ქირავნობით, თქვენ შეძლებთ მიიღოთ საიჯარო შემოსავალი.
დავუშვათ, რომ თქვენ გაქვთ ერთი ქირატი. თქვენ დააკისროს, რომ tenant $ 1,100 თვეში ქირავდება. შენი PITI იპოთეკური გადახდა არის $ 700 თვეში. ამრიგად, $ 700-დან $ 700-ის გამორიცხვა ყოველთვიურად 400 $ -ით გაიშორებთ თქვენს ჯიბეში ყოველ თვეში, არა? არ არის ზუსტად.
ამ $ 1,100, თქვენ გინდათ ვივარაუდოთ დაახლოებით 5% ყოველთვიური შენახვის ხარჯები და 5% ვაკანსიის ხარჯები . აქედან გამომდინარე, თქვენ ყოველთვიურად 110 აშშ დოლარად დანიშნულ საბანკო ანგარიშზე შეიტანთ სარემონტო საკითხებზე და პოტენციურ ვაკანსიას. როდესაც ყველა ამბობს და გაკეთდა, თქვენ გაქვთ დაახლოებით 290 $ ყოველი თვის პირდაპირ ჯიბეში!
მაგალითი:
$ 1,100 (ყოველთვიური გაქირავება)
- $ 700 (ყოველთვიური პიტი იპოთეკური გადასახადი)
= $ 400
- $ 110 (სარემონტო და ვაკანტურ საკითხებზე
= $ 290 (თქვენი ყოველთვიური პასიური შემოსავალი საიჯარო ქონებისგან)
4. შენი მოვაჭრეები გიპასუხებთ შენი იპოთეკით
ყველაზე პოპულარული ტიპის სესხია 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკით . მას აქვს საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც იგივე დარჩება სესხის მთელი 30 წლის ვადით. სესხის დასაწყისში, უფრო მეტ ფულს გადახდილი უპირატესობა აქვს, ვიდრე პრინციპული , მაგრამ წლის 15 წლისთვის, ახლოს არის 50/50 გაყოფილი. აქედან გამომდინარე, აღარ ხარ შენ ქონება, უფრო მეტად სესხის ძირითადი პრინციპი თქვენი მოიჯარეები იხდიან და მეტი სიმდიდრე თქვენ შექმნით თავს.
ამბობენ, რომ თქვენ გაქვთ $ 90,000 საბანკო სესხი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდით $ 500. ერთი წლის განმავლობაში, დაახლოებით 385 დოლარი ამ გადახდის გადახდა მიმართვა ინტერესი, ხოლო $ 115 წავა მიმართ გადამხდელი ქვემოთ ძირითადი სესხი.
მაგალითი:
$ 115 (ყოველთვიური გადასახადი) * 12 (თვე) = $ 1,380 (ძირითადი შემცირება წელიწადში)
$ 90,000 (ორიგინალური სესხი)
- $ 1,380 (ძირითადი გადახდები 1 წლის შემდეგ)
= $ 88,620 (სესხის ბალანსი 1 წლის შემდეგ)
15 წლისთვის, ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადის დაახლოებით 270 დოლარი სარგებლობს წილისაკენ, ხოლო დანარჩენი 230 ლარი პრინციპულად.
$ 230 (ყოველთვიური გადასახადი) * 12 (თვე) = $ 2,760 (ძირითადი შემცირება წელიწადში)
ყოველ წელს, რომელიც შენს საკუთრებას ფლობენ, თქვენ სარგებლობთ ქირავნობის ფულით დავალიანების გადახდას. თქვენი სესხის ოდენობის შემცირებით, თქვენ აშენებთ სიმდიდრეს, რადგან საბოლოოდ შეძლებთ ამ ფულის მიღებას თქვენი სესხის ან რეალიზაციის გზით.
5. უზარმაზარი საგადასახადო წერა-შემოსავალი შემოსავლების ქონებაზე
როგორც გაქირავების ქონების მფლობელი , თქვენ უფლებამოსილია უზარმაზარი საგადასახადო გამოქვითვა. შეგიძლიათ იპოთეკური სესხის დაწესება და ნებისმიერ საკრედიტო ბარათზე შეძენილი ქონების შეძენა. თქვენ შეგიძლიათ დაწეროთ თქვენი სადაზღვევო, სარემონტო რემონტი, მგზავრობის ხარჯები , ნებისმიერი იურიდიული და პროფესიული საფასური და თქვენი ქონების გადასახადებიც კი . Nolo.com- ზე უფრო ფართო სიის ნახვა შეგიძლიათ
ყველა ამ გამოქვითვების თავზე, მთავრობა ასევე გაძლევთ საშუალებას შეამციროთ თქვენი ქონების შესყიდვის ფასის დადგენა დადგენილი ცვეთა გრაფიკი , მაშინაც კი, თუ თქვენი ქონება რეალურად ფასობს ღირებულებაში.
ჩვენი ზემოთ მოყვანილი მაგალითის გამოყენება წელიწადში 3,480 აშშ დოლარის ოდენობის შემოსავალს მიიღებთ (290 თვე ყოველი თვის * 12 თვე). თუ ამ ფულს აკეთებდით რეგულარულად ან საფონდო ბირჟაზე, თქვენ დაკარგავთ მნიშვნელოვან ნაწილს შემოსავლის გადასახადების გადახდა. თუმცა, გაქირავების უძრავი ქონება , თქვენ შეგიძლიათ ოფსეტური $ 3,480 შემოსავლის ამორტიზაციის ხარჯზე თქვენი ქონება, რის შედეგადაც შეუძლია შეამციროს ან მთლიანად აღმოფხვრას თანხა გადასახადები, თქვენ უნდა გადაიხადოს ამ გაქირავების შემოსავალი.
ილაპარაკე ბუღალტერს, რათა დადგინდეს ყველა თქვენი კონკრეტული საგადასახადო ჩაწერის.
როგორც საშემოსავლო ქონების მფლობელი არის უზარმაზარი ვალდებულება, მაგრამ, თუ სიფრთხილით სწორად, რომ დიდი ვალდებულება შეუძლია თანაბრად დიდი ფინანსური ჯილდოები.