შეინარჩუნეთ მოვლა
ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ, რაც შენს საინვესტიციო ქონებაზე უნდა გააკეთოთ, შეინარჩუნოთ ქონების შენახვა.
ეს მნიშვნელოვანია ორი მიზეზის გამო. პირველი, landlord tenant კანონი, თქვენ იურიდიულად პასუხისმგებელია შენახვა ქონების გარკვეული ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების სტანდარტებს. ეს მოიცავს საერთო ტერიტორიების შენარჩუნებას კარგ მდგომარეობაში და დარწმუნებულია, რომ დამქირავებლებს სადმე ჰქონდათ სადმე თავიანთი ნაგავი. მეორე, თუ თქვენი ქონება არ არის შენარჩუნებული, თქვენ შეძლებთ მძიმე დროს მოიძებნონ და ატარებენ ატარებს. ადამიანს არ სურს ცხოვრება რევოლუციის სავარაუდო ვაზნით მუდმივი სანტექნიკის პრობლემებით.
მოერიდეთ ქირავნობის ბრუნვას
შემდეგი მნიშვნელოვანი გზა თქვენი საიჯარო ქონების წარმატებით მართვაა თქვენი მცხოვრებლების ბედნიერების შენარჩუნებაში, რომლითაც გსურთ გაქირავებით გაქირავებას. არსებობს მარტივი რამ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ გააკეთოთ კურორტებზე ბედნიერი, როგორიცაა სწრაფი რეაგირება, რათა შეაკეთონ შეთავაზებები და ძალისხმევა მოაწყოთ სხვა კარგი ლტოლვილების საკუთრებაში. ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი, რომ ლტოლვილები გადაადგილდებიან, რადგან ისინი არ არიან კმაყოფილი მათი მეზობლებისთვის. მკაცრი tenant სკრინინგის პროცედურები ადგილზე დაგეხმარებათ დაგვეხმარება გრეხილი out ცუდი.
დაიცავით Landlord Tenant Law
გააზრება და შემდეგ მემამულე tenant კანონი დაგეხმარებათ მართოთ თქვენი გაქირავების ქონება და თქვენი tenants ის უზრუნველყოფს სტრუქტურა თქვენ დაიცვას, რომელიც გამოიწვევს თქვენ, რათა ნაკლები შეცდომები და, შესაბამისად, გამარტივებაში მართვის პროცესში.
მაგალითად, თქვენ შეისწავლით წესებს, თუ როგორ შეიძლება შეაგროვოთ როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი, როდესაც თქვენ უნდა დაუბრუნდეთ დეზერტის უსაფრთხოების დეპოზიტს, რის შედეგადაც შეგიძლიათ მოიყვანოთ თქვენი სახელმწიფოში მცხოვრები მეპატრონე, განმცხადებლის გაძევების პროცესი ლეგალურად დაიქირაოს ქირა.
თქვენ უნდა იცნობდეთ სახელმწიფო მეპატრონს tenant წესებს, მაგრამ თქვენ ასევე უნდა შეამოწმოთ თქვენი ადგილობრივი ქალაქის სანახავად, თუ არსებობს დამატებითი კანონები, რომლებიც შეიძლება გამოიყენონ.
დაქირავება ქონების მენეჯერი
მმართველი ქონების მართვა შეიძლება იყოს აბსოლუტური და შრომატევადი. უძრავი ქონების მენეჯერის დაქირავება არის სწორი გზა ამ პრობლემის მოსაგვარებლად ზოგიერთი ქონების ინვესტორებისთვის.
თქვენ შეგიძლიათ აყვანის ქონების მენეჯერი გავაკეთოთ იმდენი ან როგორც პატარა, როგორც გსურთ. ზოგიერთი მეწარმე მხოლოდ მათ სურთ, რომ ყოველთვიური გადასახადი შეაგროონ, ზოგი კი - ქონების მენეჯმენტ კომპანიებს, ყველაფერს აკეთებენ ყველა სამუშაოების შესასრულებლად ყველა სარემონტო სამუშაოების შესასრულებლად.
უძრავი ქონების მენეჯერის დაქირავება დიდი გადაწყვეტილებაა და ეს არ არის იაფი. თქვენ უნდა წონაში ფინანსური დადებითი და cons, რათა დადგინდეს, თუ ეს შეიძლება იყოს სწორი არჩევანი თქვენთვის. გაითვალისწინეთ, რომ არსებობს ბევრი ცუდი ქონების მენეჯერები out არსებობს, რომელიც შეიძლება მთლიანად გაანადგუროს თქვენი გაქირავების ქონება, ასე რომ თქვენ უნდა ეკრანის ქონების მენეჯერები ძალიან საფუძვლიანად, ისევე როგორც თქვენ პერსპექტიული მოიჯარეებს.
გადაიხადე გადასახადები
საბოლოოდ, იმისათვის, რომ ფული, როგორც ინვესტორი, უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ სწორად მართებთ თქვენს ფინანსურ ვალდებულებებს. ერთი დიდი ვალდებულება ყველა ინვესტორს აქვს გადასახადების გადახდა.
გადახდა გადასახადები, როგორც გაქირავების ქონების მფლობელი შეიძლება გაუგებარია.
რამდენადაც ეს ბიზნესია, ხშირად შეგიძლიათ წაშალოთ მთავარი საოფისე ხარჯები და რადგან ეს არის საკუთრება, არსებობს უამრავი გამოქვითვა, რომელიც მოიცავს ამორტიზაციას, რომლითაც მიიღებთ მონაწილეობას.
ხშირად ისეთ ინტერესს წარმოადგენს საინვესტიციო ქონების საგადასახადო კანონმდებლობაში გამოცდილი ბუღალტერი. მას შეუძლია დაგეხმაროთ გესმოდეს გამოქვითვა, რომლის მიხედვითაც შეგიძლიათ მიიღოთ მონაწილეობა, ისევე როგორც გამოქვითვები, რომლებიც შეიძლება გაიზარდოს წითელი დროშა IRS- თან.