იჯარის შესყიდვა წარმოადგენს მეწარმსა და მექირავებელს შორის წერილობითი შეთანხმებას, რომელიც აძლევს მეზობელს საკუთრების შეძენას გარკვეული დროის მომავალში. ამ შეთანხმებების პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს დიდი ოდენობით. მათ შეუძლიათ ან არ შეიძლება შეიცავდეს კომპლექტი ფასი. როდესაც ისინი აკეთებენ, ფასი შეიძლება იყოს შეფასებული ღირებულების შეძენის დროს ან სხვა შეთანხმებულ ღირებულებაში. აქ არის რამოდენიმე საერთო კითხვა ამ ტიპის უძრავი ქონების გარიგების შესახებ.
რა თანხა შეიძლება მიმართოს ქვემოთ ჩამოთვლილის გადახდას
შეიძლება იმიტომ, რომ იჯარის ყველა პირობები შეთანხმებით. მხარეებს შეუძლიათ დათანხმდნენ საფასურის გადახდაზე გადახდილი საფასურის ნაწილი, მაგრამ ეს არ არის საჭირო. რა თქმა უნდა, ეს, როგორც წესი, ნიშნავს იმას, რომ ქირავნობის გაქირავების მეტი იხდის, ამიტომ მას არ სურს ეს ვარიანტი. მაგრამ ზოგიერთი მყიდველს შეიძლება უპირატესობა მიანიჭოს, როგორც იძულებითი დანახარჯების მეთოდის გადახდა.
რა გადახდები საჭიროა წინა
ზოგადად, გამყიდველს სურს, რომ ქირავნობისთვის წინასწარ დაუყოვნებლივ გადაიხადოს "შეძენა", რათა მოგვიანებით შეიძინოს ქონება. ამას ეწოდება "ვარიანტი" გადახდა და შეიძლება იყოს ნებისმიერი თანხა. ეს "ჩაკეტილი" tenant ვარიანტი შეძენა მაშინაც კი, თუ landlord მოგვიანებით იცვლება მისი გონება.
რა არის კარგი შესახებ იჯარის შეძენა Tenant მყიდველები
არსებობს რამოდენიმე მიზეზი, რის გამოც ვინმეს სახალხოდ იჯარით შეძენა მოგვიანებით.
- მას შესაძლოა გარკვეული დრო დასჭირდეს საკრედიტო პრობლემების გადაჭრაში, რის გამოც ისარგებლებს ტრადიციული იპოთეკით.
- მას სჭირდება დრო, რომ გადარჩენა დაფარვა და მას არ სურს დაკარგოს სახლში იმავდროულად.
- მისი იჯარა უკვე იმდენი ხანია, რომ მემამულე დათანხმდება და მას სურს შეიძინოს არჩევანი, ვიდრე ისევ უნდა გადავიდეს.
- ზოგჯერ ძალიან შემოქმედებითი გარიგება მზადდება რემონტებისა და გაუმჯობესების მიერ მყიდველების მიერ. ამ სამუშაოს ღირებულება შეიძლება გამოყენებულ იქნეს ქვემოთ ჩამოთვლილ გადასახადებზე ან შესყიდვის ფასის გამო.
რა არის ის გამყიდველები ან მემამულეებისთვის
გაქირავების თვისებების მფლობელებმა შეიძლება განიხილონ იჯარის შესყიდვა, რათა გააუმჯობესონ ინვესტიციები ან გააუქმონ ქონების ფასი კარგი ფასად.
- წინასწარი ვარიანტი გადახდის შეიძლება გაიზარდოს დაბრუნების საინვესტიციო, და იგი რჩება მფლობელი მაშინაც კი, თუ tenant არ შეიძინოს ქონება.
- მფლობელს შეუძლია დაიბლოკოს სახლისთვის გონივრული ფასი წინასწარ.
- იჯარის შეძენის ვარიანტის შეთავაზება გრძელვადიან პერსპექტივაში გრძელვადიან პერსპექტივაში მოაქვს.
- თუ დამქირავებელი მიიჩნევს, რომ ის შეიძლება დამთავრდეს სახლის მფლობელობაში, ის უფრო მიდრეკილია, რომ იჯარით გაატაროს იგი კარგ მდგომარეობაში.
იჯარის შესყიდვა შეიძლება კარგი საქმე იყოს როგორც მოვაჭრეთა და მფლობელებისთვის
თუ თქვენ ხართ homeowner დავრჩებოდით სახლში, რომელიც არ გაყიდვის და თქვენ უნდა გადავიდეს რაიმე მიზეზით, ან თუ თქვენ უძრავი ქონების ინვესტორი მრავალი თვისებები, იჯარის შეძენა შეიძლება იყოს ეფექტური ვარიანტი.
თუ სახლში დავკარგე, საკრედიტო პრობლემები ან მოკლე ვადებში ვერ მიიღებთ დაფარვას ერთად, იჯარით შეძენა შეიძლება თქვენთვის როგორც მექირავებულისთვისაც.
არ აქვს მნიშვნელობა, რომელი მხარეზე იჯარით შეძენის ხელშეკრულებაზეა. თუ კონცეფცია დაეხმარება თქვენს საცხოვრებელს, როგორც მყიდველი, ან თქვენი საინვესტიციო მიზნების დაკმაყოფილება, შეიძლება რაღაცის გათვალისწინება.