ამ ბიზნეს საგადასახადო გამოქვითვას თქვენი სახლის ბიზნესში შესარჩევად, უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ ძირითად მოთხოვნებს. ეს მუხლი განმარტავს ამ მოთხოვნებს, გიჩვენებთ თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ დედუქციის პროცენტული პროცენტული მაჩვენებლები და კონკრეტული დანახარჯების შესახებ დეტალები, თუ თქვენ მიიღებთ თქვენს გადასახადებს, თუ ისარგებლებთ.
ეს საკითხი გართულებულია და ამ სტატიის მიზანია ზოგადი მიმოხილვა მოგაწოდოთ.
პირველი კვალიფიკაცია: სივრცის გამოყენება
პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, განსაზღვრავს თუ არა თქვენი სახლის ბიზნესის სივრცე იწყებს IRS- ს მოთხოვნებს: (1) ბიზნესი უნდა იყოს ლეგიტიმური; (2) სივრცე უნდა იქნას გამოყენებული როგორც თქვენი ბიზნესის ძირითადი ადგილი ან კონკრეტული საქმიანი მიზნებისთვის, როგორიცაა კლიენტებთან შეხვედრა ან საქმიანი დოკუმენტის მუშაობა, და (3) სივრცე უნდა იქნას გამოყენებული "რეგულარულად და ექსკლუზიურად" ბიზნესისთვის.
ორი ძირითადი მეთოდის გაანგარიშება თქვენი სახლის კომერციული ფართი გამოქვითვის
IRS საშუალებას იძლევა გამოგონების გაანგარიშების ორი სხვადასხვა მეთოდი:
გამარტივებული მეთოდი - თუ თქვენ გაქვთ პატარა სივრცე, შეგიძლიათ გამოიყენოთ გამარტივებული მეთოდი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გააკეთოთ მარტივი გაანგარიშება.
დეტალური მეთოდი - თუ თქვენ გაქვთ უფრო დიდი სივრცე, თქვენ უნდა გამოიყენოთ უფრო დეტალური მეთოდი, IRS ფორმა 8829 .
სივრცის პროცენტული განსაზღვრის ორი მეთოდი
იმის დასადგენად, თუ რომელი მეთოდი გამოიყენოს, საჭიროა იცოდეთ, თუ როგორ გამოვთვალოთ სივრცე თქვენი სახლის გამოყენებად სივრცეში. ბიზნესისთვის გამოყენებული ფართი განისაზღვრება ერთ-ერთი ორი მეთოდით:
- ფართობი მეთოდი
დაიყოს თქვენი სახლისთვის განკუთვნილი ფართობი თქვენი სახლის მთლიანი ფართობით. მაგალითად, თუ თქვენს სახლში არის 2000 კვადრატული ფუტი და თქვენი სახლის ოფისი არის 400 კვადრატული ფუტი, თქვენი საოფისე ფართობი არის 20% საერთო ფართი თქვენს სახლში.
- ოთახების მეთოდის ნომერი
გათიშეთ ოთახების რაოდენობა, რომლებიც გამოიყენება სახლში საერთო რაოდენობის ოთახებით (გამოიყენეთ ეს მეთოდი, თუ ოთახების რაოდენობა იგივეა).
უმეტეს შემთხვევაში, ფართობი საუკეთესოა, რადგან უმეტესი სახლები არ აქვთ თანაბარი ზომის ოთახები.
შემდეგი, სახის ხარჯები შეგიძლიათ ჩამოჭრა თქვენი მთავარი ბიზნესი ...
დაბრუნება გადასახადები და შენი მთავარი ბიზნესი
მას შემდეგ, რაც თქვენ განისაზღვრა სივრცეში სივრცე თქვენს სახლში, რომ თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ გაანგარიშების მთავარი ბიზნეს გამოქვითვა , შემდეგი ნაბიჯი არის განსაზღვრა სახის სახლში ბიზნეს ხარჯები შეგიძლიათ ჩამოჭრა. გარდა ამისა, თქვენი სხვა ბიზნეს ხარჯები, IRS საშუალებას გაძლევთ ჩამოერთვათ ხარჯები, რომლებიც უკავშირდება "ბიზნესს თქვენს სახლში." თუ ხარჯები არ უკავშირდება თქვენს ბიზნესს, ვერ ჩამოიჭრება მათ.
ხარჯები თქვენ შეგიძლიათ ჩამოჭრა სხვაგან თქვენი საგადასახადო დაბრუნება
რეკლამის, ხელფასებისა და მარაგების ხარჯები არ არის გამორიცხული, როგორც "ბიზნესმენების გამოყენება", მაგრამ ისინი შეიძლება გამოიქვითება საგადასახადო დეკლარაციის სხვაგან. თქვენ ასევე შეიძლება რთული დრო დავრწმუნდეთ IRS, რომ landscaping მომსახურება არის ლეგიტიმური ბიზნეს ხარჯები, თუ თქვენ რეგულარულად აქვს მომხმარებელს, რომლებიც მოდიან თქვენს სახლში თქვენი მომსახურება.
ფრთხილად იყავით ბიზნეს ხარჯების პირადი ხარჯების დასაფარავად . შემდეგ ცალკე ხარჯები ორ კატეგორიად:
- პირდაპირი
პირდაპირი ხარჯები გამოიყენება მხოლოდ თქვენი სახლის ბიზნეს სექციაში. მაგალითად იქნება საღებავი, ფონი, და carpeting გამოიყენება მხოლოდ ამ სფეროში. - არაპირდაპირი
არაპირდაპირი ხარჯები, რომლებიც გადახდილია თქვენი სახლის გაშვებასთან დაკავშირებით, რომელიც შეიძლება დაიბეგრება ბიზნესზე გამოყენებული სახლის პროცენტზე (იხ. "გაითვალისწინეთ შენი მთავარი საოფისე ფართი გამოქვითვის"). ტიპიური არაპირდაპირი ხარჯები მოიცავს იჯარის / იპოთეკური ინტერესი, კომუნალური, სადაზღვევო და ზოგადი მთავარი რემონტი.
მთლიანი არაპირდაპირი ხარჯების დასადგენად, წელიწადში თქვენი მთლიანი საერთო ხარჯების ჩამონათვალი. აქ არის ნაწილობრივი სია:
- ქირა ან უძრავი ქონების გადასახადი
- გამოქვითვადი იპოთეკური ინტერესი
- Homeowner- ის სადაზღვევო პრემიები (თუ არ გაქვთ ცალკე დაზღვევა თქვენი სახლის ბიზნეს ნაწილზე)
- ზოგიერთი სახლის რემონტი (თუ ისინი გავლენას ახდენენ სახლში ბიზნეს სივრცეში)
- კომუნალური და მომსახურება, როგორიცაა ელექტროენერგია, გაზი, ნაგავი, წყალი და კანალიზაცია. (სატელეფონო ხარჯები განიხილება ქვემოთ)
- ცვეთა. თქვენი სახლის შესახებ ცვეთის გაანგარიშების მიზნით, გამოიყენეთ თქვენი სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულება, რომელიც გამოყენებულ იქნა ბიზნესისთვის, ან (ბ) შესყიდვის ფასი (გარდა მიწის ნაკვეთი) და მნიშვნელოვანი გაუმჯობესება მინუსით დაზარალებული დანაკარგები ან სხვა ცვლილებებს თქვენს სახლში. შემდეგ გამრავლების თანხა ბიზნეს გამოყენების პროცენტული.
შემდეგი, მთავარი ოფისის სატელეფონო ხარჯების ამოღება.
თქვენი ოფისისთვის ტელეფონის ხარჯების გამოქვითვა
თუ გსურთ თქვენი სახლის ოფისში თქვენი ტელეფონის ხარჯების დაწესება, აქ არის ის, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ:
- თუ თქვენ გაქვთ ერთი სატელეფონო ხაზი თქვენს სახლში
თუ თქვენს სახლში მხოლოდ ერთი სატელეფონო ხაზის არსებობა გაქვთ, სატელეფონო ზარის გამოყენება არ შეიძლება ადგილობრივი ზარისთვის, რადგან ეს არ არის "ექსკლუზიური" ხაზის გამოყენება, IRS- ს წესების მიხედვით. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ ჩამოიშოროთ ნებისმიერი გრძელვადიანი ბიზნეს მოუწოდებს თქვენ გააკეთებთ ხაზი. დარწმუნდით, რომ შეინახეთ თქვენი ტელეფონის ქვითრები, რათა დეტალურად გაეცნოთ კონკრეტულ ზარებს, თუ აუდიტორია.
- თუ თქვენ გაქვთ ცალკე ბიზნესი და პერსონალური სატელეფონო ხაზები
თუ თქვენ შექმენით ცალკე ბიზნეს ხაზი თქვენს სახლში, შეგიძლიათ ჩამოიშოროთ ამ ხაზის გამოყენება როგორც ადგილობრივი, ასევე საქალაქთაშორისო ზარებისათვის. დარწმუნდით, რომ არ იყენებთ ამ ხაზს პერსონალური ზარებისათვის. დამახსოვრება "ექსკლუზიური" დებულება. - თუ იყენებთ მობილურ ტელეფონს ბიზნესში
თქვენ შეგიძლიათ ჩამოჭრა ხარჯები მობილურ ტელეფონზე, რომელიც გამოიყენება მხოლოდ ბიზნესში, როგორც სადენიანი ტელეფონი. თუ თქვენ გაქვთ მხოლოდ ერთი მობილური ტელეფონი და იყენებთ როგორც ბიზნესს, ისე პირად ზარებს, შეამოწმეთ თქვენი საგადასახადო მრჩეველი deductibility.
შემდეგი, ლიმიტები სახლის ოფისის გამოქვითვაზე.
ლიმიტები მთავარი ოფისის ბიზნესის გამოქვითვის შესახებ
იმ შემთხვევაშიც კი, თუ თქვენს ოფისში და სხვა სამსახურში გაწეული ბიზნეს ხარჯები სხვაგვარად გამოიქვითება, თქვენი გამოქვითვა შეიძლება შეიზღუდოს, თუ თქვენი მთლიანი ბიზნესის შემოსავალი ნაკლებია თქვენი ბიზნესის გამოქვითვასთან შედარებით. IRS- ის გამოქვეყნება 587 (2007) , აქ არის ამ შეზღუდვის დეტალები:
თქვენი სხვა დასაბეგრი ხარჯების გამოქვითვა, როგორიცაა სადაზღვევო, კომუნალური და ცვეთა (გასულ წილთან ერთად) შემოიფარგლება მხოლოდ თქვენი სახლის მინუს ბიზნესსგან მიღებული შემოსავლის მთლიანი თანხა შემდეგი თანხის ოდენობით:
- ხარჯების საქმიანი ნაწილი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნეს იმ შემთხვევაშიც კი, თუ თქვენ არ იყენებთ თქვენს სახლში ბიზნესს (მაგ. იპოთეკური ინტერესი, უძრავი ქონების გადასახადები და მსხვერპლი, ქურდობა და ქურდობა);
- ბიზნეს ხარჯები, რომლებიც ეხება ბიზნეს საქმიანობას სახლში (მაგალითად, ხელფასები ან წყაროები), მაგრამ არა გამოყენების მთავარი თავად.
აქ არის მაგალითი იმისა, თუ როგორ მუშაობს ეს:
- პირველი, ვივარაუდოთ, რომ თქვენ შეხვდა მოთხოვნებს სახლის ოფისის გამოქვითვის (გვერდი 1) და თქვენ გამოითვლება თქვენი სახლის ოფისის პროცენტული 20% (გვერდი 2)
- შენი უხეში ბიზნესის შემოსავალი შეადგენს $ 10,000.
- გამონაკლისი თქვენი საპროცენტო იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი ბიზნესისთვის, ვთქვათ $ 1500 ($ 1500 x 20% = $ 300). გამოაწოდე ბიზნეს ხარჯები, რომლებიც არ უკავშირდება თქვენი სახლის ბიზნესს ($ 4,500, ისეთი სახის საქონელი, როგორიცაა რეკლამის, მოგზაურობის და პროფესიული მრჩევლების საფასური).
- $ 10,000 - $ 300 - $ 4500 = $ 5200. ეს არის ლიმიტი, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ გამოიყენოთ სხვა ბიზნეს ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია თქვენს სახლში.
- ამ ლიმიტიდან შეგიძლიათ ჩამოიშოროთ პირველი, დასაშვები საქმიანი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია თქვენს სახლში, შემდეგ დაშვებულია თქვენს სახლში (თქვენი ოფისის დაქვითვის პროცენტული მაჩვენებლის მიხედვით).
ლიმიტის გამო, თუ თქვენ ვერ შეამცირებთ ყველა ხარჯს და ამორტიზებას, შეიძლება ამ წლის ხარჯების ან რამდენიმე ხარჯების შესრულება მომდევნო წლიდან.
შეამოწმეთ თქვენი საგადასახადო მრჩეველი ამ დეტალებზე დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად.
გაითვალისწინეთ, რომ ყოველთვის შეგიძლიათ დაიბრუნოს დასაშვები ბიზნეს ხარჯები, რომლებიც არ უკავშირდება თქვენი სახლის გამოყენებას და ყოველთვის შეგიძლიათ იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთის პროცენტული წილი. მაგრამ თქვენ შემოიფარგლება თქვენი შემოსავლის მიხედვით სხვა სახლის ხარჯების დასაფარად. მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ წმინდა დანაკარგები, თქვენ ვერ შეძლებთ ჩამოერთვათ არც ერთი მთავარი ბიზნეს ხარჯები ან ცვეთა იმ წელს (თქვენი საგადასახადო მრჩევლის ან მზაკვრისთვის თქვენი გათვლების შენახვა).
შეხსენება: ჩემი მიზანია, მოგაწოდოთ ზოგადი ინფორმაცია, შეგიძლიათ გამოიყენოთ დოკუმენტების შეგროვება და დაგვეხმაროთ აშშ-ს საგადასახადო კანონმდებლობის გაგება. მე არ ვარ საგადასახადო ადვოკატი ან საგადასახადო მოსამზადებელი. გთხოვთ, გაეცნოთ კვალიფიციურ ექსპერტს, როდესაც ამზადებთ საგადასახადო დეკლარაციას ან საგადასახადო გადაწყვეტილებებს.