იგი ასევე შეიძლება გამოითვალოს შემდგომ წლებში ქონების დაპროექტებული ღირებულებით, რომელიც იპოთეკურ ბალანსზე ნაკლებია. დღევანდელი სააქციო კაპიტალის ინვესტიცია იქნებოდა, რომელსაც ექნება იპოთეკური სესხის ღირებულების ზრდა და იპოთეკის გადახდა.
რატომ უნდა შეაფასონ ROE მომავალი წლის განმავლობაში?
სხვა ROI- ისგან განსხვავებით, საინვესტიციო გათვლებზე დაბრუნება, ეს არის შეცვლის მაჩვენებლის შეცვლა. ნაღდი ანგარიშსწორება თქვენ არ შეცვლილა, მაგრამ წლების განმავლობაში სხვა ფაქტორები აკეთებდნენ და ისინი შეცვლიან კაპიტალზე დაბრუნებას. ეს იმიტომ, რომ თქვენი სააქციო ცვლილებები. პირველ რიგში, მოდით შევხედოთ რა სარგებელს მოგცემთ გაქირავებისას საკუთრების უფლებას:
- სესხის გადახდა: როგორც თქვენ იგრძნობთ იპოთეკურ გადახდებს, თქვენ გადაიხდით ძირითადი სესხის ბალანსზე. შენი თანასწორობა ზრდის იმის გამო, რომ თქვენ ვალდებულებას იღებთ ღირებულებით.
- მადლიერება ღირებულება: შენი სახლი აფასებს დროთა განმავლობაში. ასე რომ, როდესაც თქვენ ამცირებთ იმას, რაც თქვენ მმართებს, თქვენ ასევე იზრდება ის, რაც ღირს. განსხვავება ორს შორის იზრდება; კაპიტალი.
- ფულადი ნაკადები : ყოველთვიურ თვეში ნაღდ ფულს ვიღებთ, იჯარით გადახდილი ფული, რომელიც იპოთეკური გადასახადისა და ხარჯების მეტია.
- საშემოსავლო გადასახადის დანაზოგები: ამორტიზაცია დიდი სარგებელია. ყოველწლიურად შეგიძლიათ ჩამოჭრა შემოსავლის საწინააღმდეგოდ, სტრუქტურის ღირებულების ნაწილი, როგორც ცვეთა. თქვენ არ ხარჯავთ არაფერი, მაგრამ გამოქვითვა ისევე როგორც თქვენ ჰქონდა.
ეს საოცარი უპირატესობებია, რომლებიც სხვა საინვესტიციო აქტივებზე ბევრად უკეთესია. თუმცა, ჩვენ ვხედავთ, რომ არსებობს რამდენიმე მათგანი, რომლებიც იცვლება ჩვენი კაპიტალი, რომელიც სტაბილურად იზრდება. მოდით შევხედოთ მაგალითს:
თქვენ იყიდოთ გაქირავების სახლი $ 100,000-ით $ 20,000-მდე. წლის შეძენა ხედავთ, რომ ღირს $ 100,000, მაგრამ თქვენ მხოლოდ $ 80,000, როგორც თქვენ გაქვთ, რომ $ 20,000 ქვემოთ გადახდის როგორც სააქციო.
ვთქვათ, რომ თქვენი ყოველწლიური დადებითი ფულადი ნაკადები არის $ 3,600, ან $ 300 თვეში იპოთეკური და ხარჯები. ასე რომ, ჩვენი ROE $ 3,600 / $ 20,000, ან 0.18 = 18% დაბრუნება კაპიტალით. შენ საინვესტიციო გურუ ხარ!
ახლა ათი წელი გავიტანოთ. თქვენ იპოთეკური სესხი გადაგიხადე და სახლში ფასდაუდებელია და ახლა 118 000 დოლარი ღირს. იპოთეკური სესხიდან გამომდინარე ბალანსი 80,000 დოლარიდან 66,000 დოლარამდე შემცირდა. ახლა შეხედეთ თქვენს კაპიტალს. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, თქვენი ახალი კაპიტალი ჩვენს უბრალო მაგალითში. ახლა მოდით გავაკეთოთ გაანგარიშება კვლავ როეზე. თქვენ გაცილებით ცოტა იღებთ, ასე რომ თქვენი ფულადი ნაკადები არის წელიწადში 4,400 დოლარი. $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% Return on Equity.
რა მოხდა? მარტივია, როგორც სააქციო კაპიტალი გაიზარდა, რა თქმა უნდა, ვერ გაიზარდა, რომ სწრაფად გაიზარდა. ასე რომ, ეს ჯერ კიდევ დიდი ინვესტიციაა? შეხედეთ რა შეგიძლიათ გააკეთოთ ახლა $ 52,000. დროა გაყიდოს და reinvest.