თუ ორი თვისება მსგავსია, ის, რაც საუკეთესო პირველ წელსაც მოგვიტანს, შეიძლება უკეთესი მოკლევადიანი ინვესტიცია იყოს. გასარკვევად, თქვენ უნდა განსაზღვროთ ფულადი ნაკადების შემდეგ გადასახადები .
ამ მაგალითისთვის ჩვენ ვიღებთ CFAT- ის $ 11,000-ს. ქონების მოპოვებაში ნაღდი ფული, მაგალითად განვადებით, განტოლების შემდეგი ნაწილის სახით. ვთქვათ, მყიდველი შეადგინა $ 170,000. ჩვენ უნდა გავყოთ CFAT ფულადი ინვესტიციით კაპიტალზე დაბრუნების გამოთვლისას:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 ან 6.5%
თქვენ შეიძლება გამოიყენოთ უძრავი ქონების ფინანსური კალკულატორი შემოწმების მათემატიკის ამ და სხვა გათვლებით, როდესაც ყიდულობენ ქონების.
საიჯარო ქონების ინვესტირება - არა მხოლოდ ნომრების შესახებ
მას შემდეგ, რაც საბინაო ბაზარი და იპოთეკური ავარიის, რომელიც დაიწყო 2006 წლის ბოლოს, საცხოვრებელი უკვე ამოღებული გარკვეულწილად, თუმცა გაყიდვების ჯერ კიდევ არ წინასწარ ავარიის დონეზე. პირველად სახლში მყიდველები კვლავ ბაზრის გარეთ არიან. ეკონომიკა და მათი სამუშაო პერსპექტივები ერთ-ერთი მიზეზია. კიდევ ერთი ის არის, რომ ისინი ცხოვრობენ სახლში მათი მშობლები აღარ, მაშინაც კი, დამთავრების შემდეგ კოლეჯი.
Baby boomers არ ყიდულობენ საკუთარ სახლებში ისტორიული კურსი, ნაწილობრივ იმიტომ, რომ მათ შვილები ჯერ კიდევ სახლში, არამედ იმიტომ, რომ ეკონომიკის და მაღალი ფასების გამო დაბალი ინვენტარით.
მთავარი ფასები შეინიშნება, მაგრამ ძირითადად, უფრო მყიდველებს, რომლებიც ბაზარზე დაბრუნდებიან, იყიდება ინვენტარის გასაყიდად.
რას ნიშნავს ეს ყველაფერი? ეს იმას ნიშნავს, რომ არსებობს მთელი ბევრი გაქირავების out არსებობს. გაქირავების მოთხოვნა იზრდება და იჯარით გაიზარდა ამავე დროს. გასული რამდენიმე წლის განმავლობაში ეს იყო მსხვილი ბაზარი გაქირავების ქონების ინვესტორებისთვის და ეს ჯერ კიდევ საკმაოდ კარგია.
ახლა ყველაზე დიდი გამოწვევაა გარიგებების მოსაძიებლად, განსაკუთრებით კი, თუ თქვენ მზად იყავით უძრავი ქონების დაქირავება.
გათამაშება ჯერ კიდევ ძლიერია, რადგან გაქირავების ქონების ინვესტიცია დიდი ინსტრუმენტია სიმდიდრის შესაქმნელად. გაქირავების ქონების ინვესტორს სურს ორი რამ, პირველ რიგში: 1) ყოველთვიური დადებითი ფულადი ნაკადები და 2) ღირებულება და კაპიტალი მადლიერება. თუ ახალი გაქირავების მთავარი მყიდველი იღებს დროსა და ძალისხმევას, რათა ისწავლონ, თუ როგორ გააკეთოთ ეს უფლება, ისინი შეიძლება იყვნენ თავიანთი პორტფოლიო სახლებში, რომლებიც დააფინანსებენ საპატიო პენსიას.
ფულადი ნაკადები და სარგებელი
უძრავი ქონების საინვესტიციო იღებს გარკვეული უპირატესობა არ მიეწოდება საფონდო ბაზარზე ან ბონდის ბაზარზე ინვესტორი . იპოთეკური ინტერესი, გადასახადი და დაზღვევა სადაზღვევო შემოსავლისგან გამოიქვითება. ყოველწლიურად მიიღეთ წლიური გამოცემა, რომელიც გამოითვლება 27.5 წელზე მეტი. 1031 საგადასახადო გადავადებული გაცვლითი გამოყენება შეიძლება გამოყენებულ იქნას კაპიტალური მოგების გადასახადების გაზრდის შემთხვევაში, თუ წესები მოჰყვება ერთი ქონების გაყიდვის მოგებას და ფულის მოძრავი სხვა ქონებას.
საოპერაციო ხარჯები ასევე გამოიქვითება, როგორიცაა სარემონტო სამუშაოები, ნაგვის შეგროვება, წყალი და კანალიზაცია, მართვის გადასახადი, გადასახადები, სადაზღვევო და სხვა, ადვილია იმის დანახვა, რომ გაქირავების ქონების ინვესტიციებს აქვს სხვა დიდი უპირატესობები სხვა აქტივებზე.
ასე რომ, გაქირავების ქონების ინვესტორი ყიდულობს უფლებას, იღებს იპოთეკურ და ხარჯებს ყოველთვიური ქირა ქვემოთ და მათ ფული აქვთ ბანკში ყოველთვიურად. საპროცენტო განაკვეთები იზრდება, არ იტანჯება, რადგან მათი იპოთეკური ფიქსირებულია, მაგრამ ის პოტენციურ მყიდველებს აწუხებს. ასე რომ, ისინი ინვესტორებს კარგანვენ. სინამდვილეში, როგორც გაქირავების მოთხოვნა იზრდება, შესაძლებელია გაზრდილი საფასური, ისე უკეთესი ფულადი ნაკადები.
კაპიტალი და ვალის გადახდა
საკუთრების პერიოდში, შანსები დადასტურებულია ისტორიულად, რომ გვითხრათ, რომ იქნება ქონების ღირებულების ზრდა. გარდა blip ან ორი, მეტი ხანგრძლივი haul ფასები გაიზრდება. ასევე, როდესაც თქვენ გადახდის თქვენი იპოთეკური გადახდის, თქვენ შენობა სააქციო ასევე . როდესაც გადაწყვიტავთ, რომ გაყიდოს დრო, უნდა იყოს ჯილდო ამ ბოლომდე.