7 გზები რეალტორი შეიძლება სასარგებლო იყოს
1. გაყიდვა მარკეტინგის მიხედვით
რეალტორით საინვესტიციო ქონების ჩამონათვალის პირველი უპირატესობაა ის, რომ ისინი თქვენთვის საკუთრების ბაზარზე გადიან.
რეალტორი შეიკრიბება მნიშვნელოვან ინფორმაციას თქვენს ქონებასთან დაკავშირებით, მათ შორის კვადრატული ფურცელი, მრავალრიცხოვანი ოჯახების ან კომერციული თვისებების რაოდენობა, საწოლისა და აბანოების რაოდენობა, თუ საჭიროა, ასევე ქონებრივი კეთილმოწყობა. რეალტორი მაშინ შეიმუშავებს რეკლამას, მათ შორის ინტერიერისა და ექსტერიერის გარე ფოტოებს.
მათი ოკუპაცია, როგორც რეალტორი იქნება იმედია შეძლებს მიანიჭოს თქვენი ქონება მაქსიმალურ ექსპოზიციას. რეალტორი ექნება მარკეტინგის შესაძლებლობებს, რაც არ გექნებათ.
რეალტორს შეუძლია თქვენი საინვესტიციო ქონების ჩამონათვალი MLS- ზე. MLS, ან მრავალჯერადი ჩამონათვალი, არის კერძო ქსელი, რომელსაც მხოლოდ უძრავი ქონების აგენტები აქვთ. უძრავი ქონების ბროკერებს შეუძლიათ დაამატინონ თავიანთი განცხადების ნახვა და შეგიძლიათ იხილოთ სხვა ბროკერებს. ის უზრუნველყოფს უნიკალურ შესაძლებლობას რეალტორებს, რათა დაეხმარონ ერთმანეთს კომისიის მიერ ერთმანეთის თვისებების გამოვლენის გზით.
არა მარტო რეალტორი აქვს ექსკლუზიური ხელმისაწვდომობის MLS, მაგრამ მას შეუძლია ჩამოვთვალოთ თქვენი ქონება ორ სხვა საიტებზე, რომელიც თქვენ არ ჰქონდეს თქვენს საკუთარ. რეალტორს შეუძლია გამოაქვეყნოს თქვენი ჩამონათვალი რეალტორნ.com -ზე, აგრეთვე უძრავი ქონების კომპანიის ვებგვერდზე, რომ ისინი მუშაობენ.
დამატებითი მარკეტინგული მცდელობები შეიძლება შეიცავდეს საიტებზე როგორიცაა Loopnet.com, Trulia.com და Craigslist.com, ასევე ქონების აუქციონის საიტებზე თუ დაინტერესებული ხართ ამ მარშრუტით.
2. გაყიდვაზე ფასის მიხედვით
რეალტორი, რომ თქვენ აირჩიეთ თქვენი საინვესტიციო ქონების გაყიდვა, უნდა ჰქონდეს ადგილობრივი ბაზრის ინტიმური ცოდნა. მას შემდეგ, რაც ისინი ყოველდღიურად ყიდულობენ ქონების გაყიდვას, მათ ექნებათ საერთო იდეა იმის შესახებ, თუ რა თქვენი ქონება შეძლებს გაყიდოს.
რეალიტორი უფრო ზუსტი ფასის შექმნის მცდელობით, სამი ან ოთხი შესადარებელი თვისებების შეგროვებაა, რომლებიც ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში გაიყიდა. ისინი გამოიყენებენ ამ შედარებას, როგორც ბარომეტრი თქვენი ქონების გასაყიდი ფასების ანაზღაურების მიზნით.
თქვენ გინდათ რომ მიიღოთ მაქსიმალური ფასი თქვენი საკუთრებისთვის, მაგრამ თქვენ არ გვინდა, რომ ბაზარზე დიდი ხნის მანძილზე იჯდეს, რომ ეს ხდება უკიდურეს სიაში, რადგან ფასები ძალიან მაღალია. თქვენ ასევე არ გვინდა, რომ ფასი ძალიან დაბალ და მაგიდაზე ფულის დატოვება. რეალტორი იმედს შეძლებს თქვენი ქონების სწორად გაძევებას.
3. ღია სახლების ჩატარება / გამოფენები
კიდევ ერთი სარგებელი აყვანის რეალტორი არის, რომ ისინი დანიშნოს showings თქვენი ქონება, ასევე შეიქმნა ღია სახლები. რეალტორი იმ დროს და ძალისხმევას დააყენებს პოტენციურ მყიდველებთან ურთიერთქმედებაში, ისე რომ არ გექნებათ. თუ თქვენ არ ცხოვრობენ თქვენს საინვესტიციო ქონებაზე, ეს შეიძლება დაგჭირდეთ დროისა და უკიდურესად მავნე ზედმეტად მამოძრავებელი ქონების შეძენაზე მყიდველისთვის, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ პერსპექტიულ მყიდველს არასოდეს აჩვენებს.
4. ბუფერი შენსა და მყიდველს შორის
რეალტორები იმოქმედებენ როგორც შუამაველს შორის თქვენსა და პერსპექტო მყიდველს შორის. რეალტორი იქნება ერთმანეთთან კომუნიკაცია და მოლაპარაკება მყიდველთან ან მყიდველის აგენტისთვის showings, ფასი, ინსპექტირების ან საჭირო დოკუმენტების შესახებ.
ეს მესამე მხარეს შეუძლია დაეხმაროს გაათავისუფლოს შფოთვა, რომ ბევრი მფლობელები აქვს საქმე პირდაპირ მყიდველი. რეალტორი არ არის ისეთი, როგორც მფლობელი საკუთრებაში, ისე, რომ მას შეუძლია მოლაპარაკებების დროს უფრო მეტად გაუწიოს ხელმძღვანელი.
5. რეალტორი მიიღებს ჭეშმარიტ კავშირი
ზოგიერთი მყიდველი არ აძლევს ჭეშმარიტ გამოხმაურებას, თუ სახლის მესაკუთრე არის ის, რაც აჩვენებს საკუთრებას, რადგან მათ არ სურთ შეურაცხყოფად მფლობელი. რეალტორს შეუძლია შეიძინოს მყიდველის ნამდვილი აზრი ქონებასთან დაკავშირებით. პერსპექტიულ მყიდველს უფრო მეტად შეეძლება რეალტორი მიანიჭოს მათ ნამდვილ გრძნობებს საინვესტიციო ქონების პოზიტიურ და ნეგატიურებზე.
რეალტორს შეუძლია გამოიყენოს ეს კავშირი და გააკეთოს გარკვეული კორექტირება ჩამონათვალი, შეცვალოს ფასი ან გააკეთოს კოსმეტიკური განახლებები ქონების საჭიროების შემთხვევაში.
6. მრეწველობა წვდომა / ექსპერტიზა მათ სფეროში
არსებობს გარკვეული რეალტორები, რომლებიც სპეციალიზდებიან საინვესტიციო ქონების გაყიდვაში. მაგალითად, რეალტორს აქვს კომერციული უძრავი ქონების გაყიდვის ნიშა.
თუ შენს კომერციულ შენობას ფლობენ, რეალტორი შეიძლება თქვენთვის საუკეთესო არჩევანია. მათ უკეთ გააცნობიერებენ, თუ როგორ უნდა მოახდინოთ თქვენი ქონების ბაზარი, ისევე როგორც კონტაქტები, რომლებსაც აქვთ ინტერესი ამ კონკრეტულ საკუთრებაში. თუ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ რეალტორი, რომელიც სპეციალიზდება თქვენი ტიპის საინვესტიციო ქონების გაყიდვისას, ღირსეულად გამოიყურება მათი რწმუნებათა სიგელები, რადგან ისინი შეიძლება თქვენთვის საუკეთესო იყოს.
7. მიაღწიეთ მათ ქსელს
და ბოლოს, თქვენი საინვესტიციო ქონების რეალტორით ჩამოთვლით, თქვენ მიიღებთ რეალტორთა როლოდექსს. მათ აქვთ სხვა რეალტორთა ქსელი, ასევე პერსპექტიული მყიდველები. მათ შეუძლიათ გამოაგზავნოთ მასობრივი ელფოსტა და ადვილად დავბრუნდეთ რამდენიმე პერსპექტიული მყიდველისთვის თქვენი საკუთრებისთვის. ამ ინდუსტრიის კონტაქტების შეძენა შესაძლებელია თქვენი ქონების გაყიდვის სწრაფად.