იცის განსხვავებები თქვენი ინვესტიციის წარმატებისთვის საკმაოდ მნიშვნელოვანია
მას შემდეგ, რაც უძრავი ქონების ინვესტორი შეიძინა REIT- ის ღირებულებაში მათი საინვესტიციო პორტფელისთვის, არსებობს შუალედური ნაბიჯი ინდივიდუალური REIT- ების განხილვამდე და მათი შესრულება. ეს ნაბიჯი არის სრულად გაიგოს განსხვავებები ორი ძირითადი REIT ტიპის, კაპიტალი და იპოთეკური REITs.
- კაპიტალი საკუთარ საკუთრებაშია. -
- კაპიტალი REITs რეალურად შეძენა, გამართავს და მართვა კომერციული და გაქირავების თვისებები. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი დააფინანსებენ ამ ქონების ბევრ შემთხვევაში, მათი ძირითადი აქცენტი მოგების მეშვეობით შეძენა და მართვა.
- კაპიტალი REIT ინვესტირებას ახორციელებს კომერციული და გაქირავების თვისებების მფლობელობაში და მენეჯმენტში. არსებობს რამდენიმე ფაქტორიდან დაფუძნებული საინვესტიციო დაბრუნების პოტენციალი:
- მადლობა საკუთრებაში არსებული ქონების ღირებულებით;
- ინფლაცია იჯარით გაქირავებით, ხოლო იპოთეკური სესხი სტაბილურია;
- ზოგადად, ჯანსაღი დივიდენდის გადახდები, დროთა განმავლობაში იზრდება; ან
- მოგება მოკლევადიანი ქონების შეძენისა და გაყიდვის გზით.
- იპოთეკური სესხი გამოყოფს საკუთარი ვალის ინსტრუმენტებს -
- იპოთეკური REITs არ ყიდულობენ, ფლობენ ან მართავს თვისებებს. ისინი იპოთეკური სესხების ჩადებას უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით. მიუხედავად იმისა, რომ მათ აქვთ ისეთი პირობები, რომლებიც უზრუნველყოფენ იმ სესხებს, რომელთა ინვესტიციაც იბეგრება, იპოთეკური REIT- ს საკუთრებაში არ გააჩნია საკუთრების უფლება.
რატომ არის ამ მნიშვნელოვანი განსხვავება გადამწყვეტი მნიშვნელობით REIT- ის ინვესტორზე? ორი ბუნება ქმნის მათ რისკსა და შესრულების მახასიათებლებს. შენი რისკის ტოლერანტობა და საინვესტიციო მიზნები განსაზღვრავს ამ REIT ტიპების რომელი იქნება თქვენი პორტფელისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი განსხვავებულად იმოქმედებენ, ისინი არ არიან შერჩეული მრავალი ინვესტორების მიერ. როგორც ჩანს, "ან / და" გადაწყვეტილება უმეტეს შემთხვევაში.
მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური სესხების შემოსავლები მნიშვნელოვან შემოსავალს ატარებს, ხანდახან მოკლე ვადებში, ატარებენ მნიშვნელოვან დამატებით რისკებს. მას შემდეგ, რაც ისინი მხოლოდ ვალის ინსტრუმენტებს და არა ქონებას ატარებენ, მათ არ შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ გირაოს ქონების შეფასებაში.
მათი ღირებულება ასევე საკმაოდ მგრძნობიარეა საპროცენტო განაკვეთის რყევებზე. ეს არ არის დიდი ფაქტორი კაპიტალის REITs, რადგან ისინი ზოგადად ფინანსდება ფიქსირებული კურსი იპოთეკური სესხი. საპროცენტო განაკვეთების გავლენით იპოთეკური REIT- ებისადმი მნიშვნელოვანია, მათი ფასები უფრო არასტაბილურია, ვიდრე სააქციო კაპიტალი.
საკუთრების ღირებულებები უფრო სტაბილური და პროგნოზირებადია, ვიდრე იპოთეკური სესხი იპოთეკით.
REITs უფრო მეტად ჰგავს ინვესტირებას საფონდო ბაზარზე ან განსაკუთრებით ორმხრივი სახსრებით. თქვენ იყიდოთ აქციები და სრულიად პასიური ინვესტორი. თქვენ დაეყრდნონ პროფესიულ მენეჯერს, შეიძინონ და გაყიდონ ქონების ან იპოთეკური შენიშვნები და მოახდინონ პორტფელის მოგება. თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ თქვენი ქონება ნებისმიერ დროს, დაიცავით შესრულება და შეიძინეთ უფრო მეტი აქციები ან გაყიდოთ თქვენი მფლობელობა, როდესაც გსურთ.
შესყიდვისა და გაყიდვის პერსპექტივადან, REITs გაცილებით მეტია თხევადი, ვიდრე ფაქტობრივი საკუთრება. თქვენ შეგიძლიათ გაყიდე აქციები ან დაგირეკავთ ტელეფონზე ან ონლაინში. საკუთრების მფლობელი გაცილებით უფრო ხანგრძლივი გაყიდვის პროცესია და ბევრად უფრო ძვირია, ვიდრე კომისია REIT- ის აქციების გაყიდვას. ამ მიზეზით, REITs შეიძლება სასურველია, თუ არ გვინდა, რომ შევიდე გრძელვადიანი ინვესტიცია, რომელიც შეიძლება დაჯდა ათასობით დოლარი დახარჯვა ხარჯები და კომისიები გავიდნენ.
მას შემდეგ, რაც თქვენ გადაწყვიტეთ REIT- ის ინვესტიცია, მაშინ უბრალოდ გადაწყვეტილების მიღება ხდება კაპიტალზე, იპოთეკაში ან ორივეზე. ზოგადად, იპოთეკური REITs ითვლება უფრო მოკლე ვადებში ვაჭრობისთვის, ვიდრე წილობრივი ანგარიშგების გრძელვადიანი სტრატეგიის სტრატეგია. როგორც ინვესტორი, საფუძვლიანად გაეცანით თავისებურებებს ორივე REIT- ის შერჩევამდე .