კაპიტალიზაციის შეფასება ან კაპიტალური შეფასება, არის გაანგარიშების ინსტრუმენტი, რომელიც გამოიყენება უძრავი ქონების ღირებულებით, ძირითადად კომერციულ და მრავალ ოჯახურ თვისებებზე. ეს არის NOI, წმინდა ოპერაციული შემოსავალი, რომელიც იყოფა მიმდინარე საბაზრო ღირებულებით ან შეძენის ფასით.
შემდეგი, თქვენ უნდა იცოდეთ, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ კაპიტალიზაციის კურსი .:
თქვენი უძრავი ქონების ინვესტორ კლიენტებს ემსახურება, თქვენ უნდა შეძლოთ მათ დახმარების მიღება შემოსავლების ქონებაში.
გამოყენებული საერთო მეთოდი, მათ შორის კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი ან კაპიტალური განაკვეთი.
• გაანგარიშება კაპიტალიზაციის შეფასება
გაანგარიშების შემოსავლის ქონების ღირებულება გამოყენება Cap განაკვეთი და წმინდა შემოსავალი:
მას შემდეგ, რაც თქვენს კლიენტს აქვს შემოსავლის ქონება განსახილველად, თქვენ შეგიძლიათ დავეხმაროთ მათ, დაინახონ, რომ მოთხოვნის ფასი დასაბუთებულია შესადარებელი თვისებების მიმდინარე კაპიტალური განაკვეთის გამოყენებით და წმინდა შემოსავალი ამ ქონებას ქმნის. აქ არის, თუ როგორ უნდა გაანგარიშოს ღირებულება cap განაკვეთი და შემოსავალი .
განსაზღვრავს ქონების შემოსავალი, რომელიც ამართლებს ფასი:
თუ თქვენს კლიენტმა იცის ქონების მოთხოვნის ფასი და ანალოგიური თვისებების მიმდინარე კაპიტალური განაკვეთი, შეგიძლიათ გამოთვალოთ წმინდა საგადასახადო შემოსავლები, რომლებიც საჭიროა მოთხოვნის ფასად გაამართლოს. თუ გინდა, რომ განსაზღვროთ შემოსავალი, საკუთრების გენერირებაზე მოთხოვნის დასაბალანსებლად, აქ არის გაანგარიშების მეთოდი .
იცოდე კაპიტალიზაციის კურსის გათვლები თქვენი ინვესტორების სათანადოდ მომსახურებისთვის.
უძრავი ქონების ინვესტირებას აქვს საკმარისი რისკი თქვენს კლიენტებს, რომლებსაც მეტი შემოსავლის მწარმოებელ თვისებებზე ყიდულობენ.
თქვენი ღირებულების ნაწილი, როგორც უძრავი ქონების აგენტი ან საბროკერო, დაეხმარება მათ საკუთრების ნამდვილი ღირებულების განსაზღვრისას.
კაპიტალიზაციის კურსის გამოყენება ერთ-ერთი სხვადასხვა შეფასების ინსტრუმენტია და თქვენ ისწავლით თუ როგორ გამოიყენოთ ეს ბმულზე კაპიტალური კურსის ინსტრუმენტში.
რა არის ზოგიერთი სხვა გაანგარიშების ინსტრუმენტები გამოყენებული კომერციული და საცხოვრებელი ქონების შეფასება?
- NOI, წმინდა საოპერაციო შემოსავალი : როგორც უძრავი ქონების პროფესიონალური მომსახურეობის საინვესტიციო კლიენტებს, თქვენ უნდა იცნობდეს შემოსავლის ქონების შეფასების ყველა მეთოდს. ერთ-ერთი არის წმინდა საოპერაციო შემოსავლის გაანგარიშება, რადგან იგი გამოიყენება კაპიტალთან ერთად ქონების ღირებულების დასადგენად.
- Net Rental Yield : წარმატებული გაქირავების ქონების საინვესტიციო სტრატეგიის დასაწყისი არის პერსპექტიული ქონების გაქირავების სარგებლის ზუსტი შეფასება. აქ ჩვენ ვხედავთ, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ Net Rental Yield, რომელიც იღებს ქონების ხარჯების გათვალისწინებით, თუმცა არა იპოთეკური გადასახადები.
- მთლიანი ქირა მულტიპლიკატორი : როგორც უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც მუშაობს უძრავი ქონების ინვესტორებთან, თქვენ სავარაუდოდ სავარაუდოდ აკეთებს საბაზრო ღირებულების ანალიზის გათვლებს თითოეული ქონების საბოლოოდ შეძენილი. მთლიანი გაქირავების Multiplier (GRM) არის მარტივი გამოთვლა, მაგრამ არ არის ძალიან ზუსტი ინსტრუმენტი დადგენა ღირებულება.
- გაქირავების ქონების ფულადი სახსრები : თუ ამ სტატიაში ჩხრეკისას მოვედი, ეს არის ჩვენი საიჯარო ქონების საინვესტიციო ანალიზის ნაწილი. იქ დაიწყეთ ნიმუშის ქონების დეტალური ანალიზი.
- მთლიანი პოტენციური შემოსავალი : გვინდა ვიცოდეთ, რა შემოსავალი განხორციელდება, თუ ქონება მთლიანად დაიკავებს და ყველა იჯარის შეგროვება ხდება. ჩვენ ვიღებთ მთელ რიგ ერთეულებს წლიური ვადით.
- მთლიანი საოპერაციო შემოსავალი, გ.ი .: ჩვენ ვიცით, რომ უძრავი ქონების საინვესტიციო ქონების მთლიანი პოტენციალი შემოსავალი, ჩვენ მივიღებთ მთლიანი საოპერაციო შემოსავალს, რომელიც შეამცირებს საარსებო მინიმუმს, ანაზღაურებას ან ვაკანსიას.
- საიჯარო ქონების ცვეთა : ჩვენი სერია საიჯარო ქონების საინვესტიციო ბრუნვაში, ჩვენ ვიყენებთ მაგალითს, როგორც ოთხმაექსმა, როგორც ჩვენი ინვესტიცია. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ შეძენის დეტალები აქ, თუმცა გახსოვდეთ, რომ ეს იყო $ 325,000 შეძენა fourplex გაქირავების ოთხივე ერთეული სრული დრო.
- Breakeven თანაფარდობა საიჯარო ქონების : კრედიტორების გამოიყენოთ შესვენების კი თანაფარდობა, როგორც ერთი მათი ანალიზი მეთოდები, როდესაც გათვალისწინებით დაფინანსების უძრავი ქონების საინვესტიციო ქონება. ძალიან მაღალი შესვენების კი თანაფარდობა არის cautionary მაჩვენებელი.
სილამაზე უძრავი ქონების საინვესტიციო არის ის, რომ არსებობს ამ საიმედო გაანგარიშების ინსტრუმენტები შეაფასოს თქვენი საინვესტიციო.
თუ ისინი ერთად მოდიან, გთხოვ, რომ თქვენ ეძებთ შესაძლებლობას, შეიძლება ისარგებლოს, სანამ ის მიდის.