სესხის ტიპები დაფარულია RESPA- ს მიერ, მაგრამ არსებობს სპეციალურად გათავისუფლებული სესხის ტიპები. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება იყოს კარგი პრაქტიკა, გაამჟღავნოს ყველა ღირებულება და შვილობილი ბიზნეს შეთანხმებები მაინც, არ არის რეგულირებული RESPA- ს მიერ ამ გათავისუფლებული სესხის ტიპებისთვის .
კომერციული ან საქმიანი სესხები - ჩვეულებრივ, კომერციული ან სასოფლო-სამეურნეო მიზნით უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხები არ არის დაფარული RESPA. თუმცა, თუ სესხის გაცემა ხდება ინდივიდუალური პირის მიერ 1-დან 4 დასახლებული ობიექტის შეძენის ან გასაუმჯობესებლად, მაშინ იგი რეგულირდება RESPA- ს მიერ.
კომერციული ბიზნესის მფლობელები ზოგადად ბევრად უფრო საზრიანი და განათლებული უძრავი ქონების და გარიგებების შესახებ. თუ ისინი არ არიან, ისინი აყვანის პროფესიონალები, რათა დაეხმაროს მათ გამო დიდი ზომის ოპერაციების. ხშირია პროფესიონალთა გუნდი ჩართული, უძრავი ქონების აგენტებიდან ადვოკატებისთვის და პროექტის მენეჯერებისათვის. თითოეულ მათგანს აქვს კონკრეტული სამუშაო, რათა შეისწავლოს პერსპექტიული კომერციულ უძრავი ქონების შეძენაზე შესაბამისობა.
ამ გუნდს და ინვესტორთა მაღალ დახვეწილობას, მყიდველებს და გამყიდველებს სრულიად ეწინააღმდეგება პირველად სახლში მყიდველს ან იმ პირს, ვისაც მხოლოდ რამდენიმე სახლი აქვს შეძენილი.
ამიტომ RESPA არსებობს, მათი ინტერესების დასაცავად. კომერციული მესაკუთრეები და მყიდველები სარგებლობენ მათი დაცვის ქვეშ.
ვაკანტური მიწა - ვაკანტური მიწის შეძენისთვის სესხის გაკეთება და სესხის არცერთი შემოსავალი არ იქნება გამოყენებული დაფარული საცხოვრებელი სტრუქტურის მშენებლობისთვის, სესხი გათავისუფლებულია RESPA ზედამხედველობიდან.
ეს არის გარიგების მონაწილეთა გამოცდილებისა და ცოდნის კიდევ ერთი შემთხვევა. იმ შემთხვევაში, თუ დეველოპერი მიწის ნაკვეთის ქვედანაყოფს ყიდულობს, მათ აქვთ ქვედანაყოფის გეგმები, ერთ-ერთი ან მეტი ადვოკატი ადგილობრივ კანონმდებლობასა და ზონირებაზე და მშენებარე ადამიანები, რომლებიც მზად არიან ურჩიონ ქუჩაში და კომუნაში სამუშაოდ.
იმ შემთხვევაში, თუ ვაკანტური მიწის ნაკვეთი გამოიყენება სამრეწველო ან საწარმოო ობიექტის ადგილმდებარეობისთვის, იგივე გამოცდილება და მოთამაშეების ცოდნა ძალაში შედის. თუ მსხვილი კორპორაცია სურს ახალი საწყობი ან საწარმოო ობიექტი, მათ უკვე იციან, ზუსტად რა იგულისხმება, მათთვის საჭიროა ამანათების ზომა, რომელიც საჭიროა დაწესებულებაში და პარკირებისა და ადგილობრივი ზონების შესახებ.
დიდი მიწის ნაკვეთები - 25 ან მეტი ჰექტარი მიწის ნაკვეთი, არ არის საცხოვრებელი თუ არა, არ არის დაფარული. წინა სექცია ვრცელდება აქ, მაგრამ ახლა ჩვენ შეგვიძლია გადაგვეღო მიწა, რომელიც შეიძინა რანგში ან ფერმაში, სადაც რეზიდენციაც აშენდება ან უკვე იმყოფება. მყიდველი სავარაუდოდ გამოცდილი რევანშის ან ფერმერის, ხშირად დასძენს მათი მიმდებარე Ranch ან ფერმაში. ზედამხედველობა ნაკლებად არის საჭირო მათი ინტერესების დასაცავად, იმის გამო, თუ როგორ გამოიყენებენ მიწა.
გარკვეული სესხის მოსაზრებები - სესხის მიღებისას და კრედიტორს არ აქვს უფლება, დაამტკიცოს მომავალი პირების ვარაუდი, მაშინ სესხი არ არის დაფარული. არ არსებობს ბევრი საცხოვრებელი სავარაუდო სესხების აღარ, მაგრამ VA სესხების გამონაკლის გამონაკლისი.
მშენებლობა მხოლოდ სესხები - თუ სესხი არ არის გადახდილი როგორც მუდმივი სესხის მშენებლობისთვის, ეს არ არის დაფარული. ხშირად საბაჟო სახლები აშენდება და მიწა გამოიყენება როგორც მშენებლობისთვის დროებითი სამშენებლო სესხის უზრუნველყოფისთვის. როდესაც სესხი გაიცემა და ახალი მუდმივი იპოთეკური სესხი იწყება, RESPA არ არის ჩართული. თუმცა, თუ სესხი არის მშენებლობის მუდმივი სესხი ერთ პაკეტში, ის ექვემდებარება RESPA- ს.
მთავრობები - როგორც წესი, კანონმდებლობის შემთხვევაში, მთავრობამ თვითონ და სახელმწიფო მთავრობები გათავისუფლდა. ჩვენ ვერ მივიღებთ თუ არა მთავრობა, ვიდრე ჩვენ ვართ, მაგრამ ისინი ყოველთვის თავისუფლდება თავიანთი პერსონალისგან.
როგორც ჩანს, ყოველ წელს არსებობს ახალი კანონები, რეგულაციები, შეზღუდვები და სხვა. ექსპერტი უძრავი ქონების აგენტი უნდა შეინარჩუნოს ინფორმირება მათ, მინიმუმ დიდი სურათი დონეზე. სათაური კომპანიები და კრედიტორების ბევრად უფრო შევიდა მათ, რადგან მათ უნდა მიიღონ დოკუმენტებზე უფლება.