Მოვაჭრეების უფლებები აიოვში

5 აყვავების უფლებები Iowa- ში

აიოვას შტატში მოვაჭრეები დაცულია აიოვას უნიფიცირებული მიწის მესაკუთრე და ქირავნობის კანონით. მნიშვნელოვანია სახელმწიფოში მემამულეებისათვის, რომ მოიაზროს tenant- ის უფლებები და იცოდეს პასუხისმგებლობები მათ მცხოვრებთათვის. დაცვა, რომელიც იუნკენის მცხოვრებლებს მიეკუთვნება მოიცავს სამართლიანი საცხოვრისის უფლებას, წესები, როგორ ხდება მათი შენატანი და შენახვა, მიწის მესაკუთრის შურისძიების თავისუფლება და მიწის მესაკუთრეთა შესვლის წინ.

ისწავლეთ Iowa- ში მცხოვრებთა ხუთი უფლება.

Iowa Tenant- ს უფლება სამართლიანი საცხოვრებელი

§ 216,8, § 216.8 ა

აიოვას შტატში მცხოვრები თითოეული მცხოვრები დისკრიმინაციისგან დაცულია საცხოვრებელთან დაკავშირებული ნებისმიერ სიტუაციაში. ეს მოიცავს:

• თუ ისინი ცდილობენ გაქირავებას ქონება.
• თუ ისინი ცდილობენ მიიღონ ნებისმიერი ფინანსური დახმარება ამ ქონების გაქირავებით.
• თუ ისინი ცდილობენ შეიძინონ სახლში.
• თუ ისინი ცდილობენ შეიძინონ ფინანსური დახმარება, რომ შეიძინონ ეს სახლი.

Iowa მცხოვრებთა დაცულია ორივე ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი , ასევე აიოვას საკუთარი სამართლიანი საბინაო აქტი. ფედერალური აქტი იცავს შვიდი კლასის ადამიანებს, ხოლო აიოვას საკუთარი კანონი იცავს ადამიანთა დამატებით ოთხ კლასს, ამიტომაც აივ ინვოისში დისკრიმინაციისგან დაცულია 11 ადამიანი.

ეს 11 დაცული ჯგუფია:

• ასაკი - მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის მხოლოდ დაცული ჯგუფი, თუ პირი არის დამქირავებლის სტუმარი.
• ფერი
• Creed
• ინვალიდობა
• ოჯახური მდგომარეობა

• გენდერული იდენტობა
• ეროვნული წარმოშობა
• Race
• რელიგია
• სექსი
• სექსუალური ორიენტაცია

დისკრიმინაციული ქმედების მაგალითი იქნებოდა, თუ მესაკუთრეს აქვს საერთო საიჯარო, რომ ისინი ყველა მოიჯარესთან გააფორმებენ. თუ მესაკუთრე იცვლება გაქირავების პირობები ერთი დამქირავებლისათვის, მხოლოდ იმ ფაქტზე, რომ მეურვე არის ერთ-ერთი ზემოაღნიშნული ჯგუფის წევრი, განიხილება საცხოვრებელი დისკრიმინაცია.

მაგალითად, მემამულე, როგორც წესი, საშუალებას აძლევს მოიჯარეებს ხუთი დღით საშეღავათო პერიოდის გადახდა. თუკი მესაკუთრე განმცხადებელს გაუქმებული აქვს ქირავნობის იჯარით, ის ქირავნობის რბოლის გამო, რომელიც გაქირავებას ითვალისწინებს გვიანდელი ვადის გასვლის შემდეგ, ეს იქნება უკანონო ქმედება. დამქირავებელს შეეძლო საჩივარი შეიტანოს HUD- თან, რადგან ის სხვა მკურნალობას იღებს, ვიდრე სხვა აჯანყებულებს გაქირავების გამო მისი რასის გამო.

იხილეთ ასევე: აიოვას სამართლიანი საცხოვრებელი სახლი

Iowa Tenant- ს უშიშროების ანაბრის უფლება

§562 ა.12

თანხა:

მიუხედავად იმისა, რომ Iowa- ის მემამულეებმა უფლება აქვთ შეინარჩუნონ დეპოზიტი თავიანთი მცხოვრებთაგან, სახელმწიფოს მფლობელები უფლება აქვთ დაიცვან ამ უსაფრთხოების დეპოზიტი. პირველ რიგში, ავადმყოფები დაცული არიან იმ თანხის ოდენობით, რომელიც მემამანეს შეუძლია დააკისროს. Iowa- ში, ყველაზე მეპატრონემ შეიძლება შეაგროვოს, როგორც უსაფრთხოება თვეში ორჯერ.

შენახვა უსაფრთხოების ანაბარი:

მემამულეები პასუხისმგებელნი არიან ბინათმესის დეპოზიტის ანგარიშზე ფინანსური ინსტიტუტის ანგარიშზე, როგორიცაა ბანკი ან საკრედიტო კავშირი. თუ ანგარიშს აქვს რაიმე დაინტერესება, მაშინ ინტერესი ეკუთვნის გამქირავებლის ქირავნობის პირველი ხუთი წლის განმავლობაში. ამის შემდეგ, ნებისმიერი ინტერესი მოიპოვა ქონების მფლობელი.

გამოქვითვის ანაბარი:

ზოგიერთი მიზეზით აიოვას მემამულეებმა შეიძლება მიიღონ გამოქვითვა დეზინსტის ანაბრისგან, რათა დაფარონ ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი ან ხარჯების დაფარვა ან იმ ხარჯებისათვის, რომლითაც განმცხადებელს აქვს გაქირავების ობიექტის გადატანაზე უარის თქმა.

დეპოზიტის დაბრუნება:

მეზღვაურებმა აიოვას უნდა დააბრუნოს tenant- ის უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილი, რომელიც ქირავლამდე 30 დღით უნდა დაბრუნდეს tenant- ის საექსპედიტორო მისამართზე. დამქირავებელს აქვს ერთი წლის შემდეგ გამგზავნი მიწოდების მიზნით მიწოდების მისამართით. თუ დამქირავებელს არ წარუდგენს საექსპლუატაციო მისამართს წელიწადში, მაშინ დეპოზიტი გახდება მესაკუთრის ქონება.

აიოვას ქირავნობის უფლების მინიშნება

§562A.19, §562A.35

შენიშვნა:

Iowa- ში, უმრავლეს შემთხვევაში, ქირავნობის უფლება აქვს 24 საათის შენიშვნას, სანამ მესაკუთრეს არ შეუშვებს მის ბინაში შესვლას.

ამასთანავე, მესაკუთრეს შეუძლია მხოლოდ გონივრულ საათებში შევიდეს, რაც ნორმალური სამუშაო საათები იქნება, თუ მემამულე და tenant- მა სხვა დროს არ დათანხმდა.

შესვლის მიზეზები:

მაშინაც კი, გაფრთხილების შემთხვევაში, მესაკუთრე მხოლოდ გარკვეულ მიზეზებზეა დაშვებული. ეს მიზეზები მოიცავს:

• შეამოწმოს ქონება.
• საჭირო რემონტის, შეცვლის ან გაუმჯობესების მიზნით.
• საჭირო სერვისების მიწოდება
• აჩვენოს ერთეულს პერსპექტიული აგენტები, მყიდველები, კონტრაქტორები ან მყიდველები.
• სასამართლოს ბრძანებით
• შეკეთების ან შენარჩუნების მიზნით ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების საკითხი ქონების მიერ გამოწვეული tenant ის ვერ შეინარჩუნოს ერთეული
• იმ შემთხვევაში, თუ tenant უკვე დაშორებული ობიექტი მეტი 14 დღის განმავლობაში
• თუ დამქირავებელს ქონება მიატოვებს

შესვლის საგანგებო მდგომარეობა:

საგანგებო სიტუაციებში, მესაკუთრეს არ უნდა მიაწოდოს შეტყობინება. საკუთრებაში ცეცხლი საგანგებოდ ითვლება.

თუ მოზარდი უარს ამბობს შესვლის:

იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი უარს იტყვის მესაკუთრეს, როდესაც მესაკუთრემ ყველა სამართლებრივი წესის დაცვა მოახდინა, მესაკუთრემ შეიძლება მიიღოს ნებართვა, რათა მოხდეს ობიექტის ხელმისაწვდომობა ან შეწყვიტოს ქირავნობის იჯარის ვადა. მესაკუთრეს შეიძლება ასევე დაეკისროს ზიანის ანაზღაურება და გონივრული ადვოკატის საფასური.

თუ მიწის მესაკუთრე შეშფოთებას იწვევს:

თუ მესაკუთრე არღვევს ქირავნობის ერთეულში შესვლის უფლებას, დამქირავებელმა შეიძლება მიიღოს injunctive relief, რომ თავიდან იქნას აცილებული მესაკუთრის შესვლისგან ან შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება. ქირავნობის უფლება აქვს მინიმუმ ერთი თვის ვადისა და გონივრული ადვოკატის საფასურის თანაბარი ზიანის ანაზღაურებას.

აიოვას თხოვნის უფლებები მემამულეების შურისძიების შემდეგ

§562A.36

მემამულეების შვებულების ქმედებები:

აიოვას მემამულეების tenant კანონი იცავს tenants წინააღმდეგ აქტების landlord შურისძიების. მემამულის ქმედებების მაგალითები, რომელიც შეიძლება ითქვას, შურისძიებად ითვლება:

• ქირავნობის გაზრდა
• შემცირება მომსახურება tenant.
• ვერ ხერხდება საჭირო რემონტი.
• ვერ შეასრულოს საჭირო შენარჩუნება.
• აწამეს tenant ცდილობენ აიძულონ tenant გადაადგილება.
• ასახოს tenant.

ქირავნობის სამართლებრივი უფლებები:

ზემოხსენებული ქმედებები შეიძლება ჩაითვალოს შურისძიებაზე, თუ მოხდება ერთი წლის განმავლობაში:

• დამქირავებელს უჩივის სამთავრობო სააგენტოს შესაძლო ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევის შესახებ.
• დამქირავებელს უჩივის მესაკუთრეს სავარაუდო ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევის შესახებ.
• ქირავნობის გაწევრიანებას ან ქირავნობის კავშირის ორგანიზებას.

მიწის მესაკუთრის შუამდგომლობის სასამართლო გადაწყვეტილება:

თუ სასამართლო გადაწყვეტს მემამულე რეპუტაციის მოქმედებას, დამქირავებელს შეიძლება მიენიჭოს ზიანის ანაზღაურება, ასევე გონივრული ადვოკატის საფასური, აგრეთვე ერთეულის შენახვა, თუ ისინი უსამართლოდ გამოასახლეს.

Times როდესაც Landlord ქმედებები არ ითვლება შურისძიება:

• დამქირავებელი აწესებს საჩივარს მეწარმეზე გაქირავების შემდეგ.
• მესაკუთრეს ჰქონდა ქონების ზრდის ხარჯების გაზრდა.
• ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევის შედეგია ის, რომ განმცხადებლის მიერ გაქირავების ობიექტის შენარჩუნება ვერ მოხერხდა.
• ქირავნობისას უკან იხდის.
• მესაკუთრის მიერ შენობის ან საცხოვრებლის კოდექსით გათვალისწინებული მოთხოვნები მოითხოვს ბინათმესის ერთეულს, რომლითაც განისაზღვრება ის, რომ განმცხადებელს არ შეეძლება მისი გამოყენება.

აიოვას ქირავნობის უფლება გამჟღავნება

§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27

აიოვას შტატში მცხოვრები მოქალაქეები უფლებას იცოდნენ, რომ გაქირავებასთან დაკავშირებით გარკვეული რამ იციან. მესაკუთრეს ეძლევა საიჯარო ხელშეკრულებაში გაქირავებულ ვადებში შეყვანა, რამდენადაც ეს პირობები აიოვას მემამულე-მეზობლის კანონით არის დაცული.

იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება ითქვას:

• რამდენი ქირავდება?
• როდესაც ქირა გამოწვეულია
• სად გაიყიდება ქირა
• საიჯარო ხელშეკრულების ხანგრძლივობა
• თუ არსებობს საშეღავათო პერიოდი
• გვიან საფასური თანხის დაგვიანებით გადახდა

თუ საიჯარო ხელშეკრულება არ ასახელებს კონკრეტულ ვადებს ქირავნობისთვის, ეს იქნება:

• ქირავდება ოდენობა ქონების სამართლიანი საბაზრო ქირაობა.

• ყოველკვირეული ან ყოველთვიური გადასახადი იჯარით გაქირავებულ ობიექტზე.

• ქირა იწყება კვირის დასაწყისში ან თვის დასაწყისში, საიჯარო სიგრძის მიხედვით.

• იჯარით გაქირავებულ ოთახში, იჯარით სარგებლობენ ყოველკვირეული, ყველა დანარჩენისთვის, იჯარის ვადა თვეში იქნება.

დაგვიანებული ტარიფები:

მეზღვაურებს აიოვას ექვემდებარება გადასახადების გადახდა, თუ ისინი არ გადაიხდიან გაქირავებას დროულად. თუმცა, ავადმყოფის უფლება არ უნდა overcharged ამ გვიან მოსაკრებელი დაცულია Iowa კანონით.

• ქირავდება, რომელიც არის $ 700 დოლარი თვეში ან ნაკლები:

გვიან მოსაკრებელი შეიძლება არა უმეტეს $ 12 დოლარი ან თვეში 60 დოლარი.

• ქირავდება, რომელიც თვეზე მეტია $ 700 დოლარი:

გვიან საფასური შეიძლება არა უმეტეს $ 20 დოლარი ან 100 დოლარი თვეში.

ქირავდება გაზრდა:

აიოვას მემამულეებს უფლება აქვთ გაზარდონ ქირავნობის ქირა . თუმცა, მათ უნდა დაიცვან გარკვეული წესები.

• წერილობითი შეტყობინება:

მემამულეებმა უნდა უზრუნველყონ გამქირავებლები მინიმუმ 30 დღით ადრე წერილობითი შეტყობინებათ, სანამ მესაკუთრეს არ დაუშვებს ქირავნობის ქირას.

• როდესაც:

ქირა შეიძლება გაიზარდოს მხოლოდ ახალი იჯარის ვადის დასაწყისში.

• თანხა:

აიოვას კანონი არ განსაზღვრავს ზღვარს იმის შესახებ, თუ რამდენ მესაკუთრეს შეუძლია გაზარდოს ქირავნობის ქირა. აქედან გამომდინარე, ქირავნობის ზრდის რეალური ოდენობა არის მემამულის მიმართ

გაუფასურების შეწყვეტა:

• წერილობითი შეტყობინება:

იმ შემთხვევაში, თუ აქირავებულმა არ გადაიხადა მათი ქირაობა, იოჰანეს მემამულე ვალდებულია გააგზავნოს ქირა ან გადაიხადოს.

• სამი დღე

ამ შეტყობინების მიღების დღიდან სამი დღის ვადაში, დამქირავებელი ვალდებულია გადაიხადოს გაქირავების ქირა. თუ ქირავნობის ვადის გადაუხდელობა სამი დღის ვადაში ვერ ხერხდება, მაშინ მესაკუთრემ შეიძლება შეიტანოს განმცხადებლის გამოსახლება.

Bounced Check:

თუ დამქირავებელი იხდის ქირის შემოწმებას და გამშვები ბონუსებით, მესაკუთრე უფლებამოსილია მოიჯარის დამატებითი თანხა შეაგროვოს. მესაკუთრემ უნდა დაიცვას გარკვეული წესები ამ მოსაკრებლის შესაფასებლად.

• საფასური:

იყიდება bounced გამშვები, landlord შეუძლია შეაგროვოს მაქსიმუმ $ 30 დოლარი tenant.

• შენიშვნა:

ფსონების შემოწმების მიზნით ნებისმიერი მოსაკრებლის შეგროვების მიზნით, მესაკუთრე ვალდებულია წინასწარ შეატყობინოს გადასახადის გადამხდელს. გამქირავებელმა უნდა გამოაქვეყნოს მკაფიო ცნობა იმ ადგილას, სადაც ქირავნობს ჩვეულებრივ იხდის.

აიოვას მემამულე ლენერალთა კანონი

თუ გსურთ წაიკითხოთ აიოვას უნიფიცირებული საცხოვრებელი ლანდშაფტის ქირავნობის კანონი, იხილეთ აიოვას კოდექსი §562 ა.