Ნიუ ჯერსის უშიშროების ანაბრის კანონის 6 საფუძვლები

ლიმიტები და რეგულაციები New Jersey Landlords და Tenants

ნიუ ჯერსეკში, უსაფრთხოების დეპოზიტის წესები შეიძლება მოიძებნოს Rent Security Deposit Act. ეს აქტი შეიცავს ძირითადი კანონების მემამულეებს და დეპეშები უნდა დაიცვან დეპოზიტების შეგროვებაზე, დეპოზიტის გამოქვითვაზე და დეზერტის უსაფრთხოების დეპოზიტის დაბრუნების პროცედურებზე. გაეცანით სახელმწიფო საფუძვლების ექვსი აუცილებელ მოთხოვნას. გარდა ამისა, ყოველთვის უნდა შეამოწმოთ ქალაქი ან ქვეყანა, სადაც თქვენი საინვესტიციო ქონება განისაზღვრება, თუ არსებობს დამატებითი წესები, რომლებიც გამოიყენება.

ნიუ ჯერსის უსაფრთხოების დეპოზიტის საფუძვლები

1. უშიშროების ანაბრის ლიმიტი: ერთი და ნახევარი თვე ქირავდება.
2. შენახვის ანაბარი: ფულის ბაზრის ფონდი ან საბანკო ანგარიში ინტერესით.
3. საჭიროა წერილობითი შეტყობინება: დიახ. დეპოზიტისა და სამი სხვა ვადის მიღების შემდეგ.
4. უშიშროების ანაბარი გამოქვითვები: გადაუხდელი ქირა და დაზიანება.
5. დეპოზიტის დაბრუნება: ჩვეულებრივ 30 დღე. იხილეთ გამონაკლისები.
6. გაყიდვა ქონება: გადააგზავნეთ უშიშროების დეპოზიტები ახალ მფლობელზე და შეატყობინეთ მოიჯარეებს.

1. ნიუ ჯერსის უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი

ნიუ ჯერსიში, ყველაზე მეზობელს შეუძლია დააკისროს, როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი ერთი და ნახევარი თვის ვაქირავებ. თუ მესაკუთრე აქირავებდა ქირავნობის ქირას, მესაკუთრეს შეუძლია აგრეთვე გაზარდოს უსაფრთხოების დეპოზიტი, რომელიც ემთხვევა ამ გაზრდას, მაგრამ ვერ ითხოვს უსაფრთხოების სეზონის 10% -იან ზრდას ყოველწლიურად.

2. ნიუ ჯერსის უსაფრთხოების დეპოზიტის შენახვა

New Jersey- ში მყოფმა მეზობლებს ორი ვარიანტი აქვთ დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპოზიტის შესანახად:

1. ფულადი სახსრების ფონდი - მეწარმეს უფლება აქვს, ფულის ბაზარზე ფონდის ინვესტიცია განახორციელოს, სანამ საინვესტიციო კომპანია ნიუ-ჯერსშია დაფუძნებული, რეგისტრირებულია "1940 წლის საინვესტიციო კომპანიის აქტით", რომელსაც აქვს რეგისტრირებული " ფასიანი ქაღალდების აქტის 1933 და ფონდი აქვს ვადის გასვლის თარიღი ან ნაკლები.

1. საპროცენტო განაკვეთის მქონე საბანკო ანგარიში - მეზობლები, რომლებიც ფლობენ 10 ან მეტს ერთეულს, უნდა შეიტანონ უსაფრთხოების დეპოზიტი საბანკო ანგარიშზე, რომელიც უტოლდება ბანკის ფულადი ბაზრის ანგარიშზე გადახდილი საპროცენტო განაკვეთის თანაბარი ან უფრო მაღალი განაკვეთით. ფულადი სახსრები, რომლებიც ფლობენ 10-ზე მეტ ერთეულს, ფულის განთავსება უნდა ჰქონდეს საპროცენტო განაკვეთის საბანკო ანგარიშზე, მაგრამ არ არსებობს კონკრეტული მოთხოვნა საპროცენტო განაკვეთის მიხედვით.

მესაკუთრე ვალდებულია გადაიხადოს დამქირავებელს ყოველწლიურად ანაზღაურებადი პროცენტები ან მოგება ყოველწლიურად მათი უსაფრთხოების დეპონირებით. თუ tenant სურს, მათ შეუძლიათ ამ თანხის დაკრედიტება მიმართ მათი მომდევნო თვეში ქირავდება ნაცვლად.

ნიუ ჯერსიში, თუ მესაკუთრეს არ აწესებს tenant- ის სადეპოზიტო ანგარიშს სათანადო ანგარიშზე, დამქირავებელმა შეიძლება წერილობით მიაწოდოს წერილობითი შეტყობინება, რომ მათ უნდათ, რომ მოითხოვონ მესაკუთრეს მათი უსაფრთხოების დეპოზიტი, ასევე შვიდი პროცენტი ინტერესი, გადაიხადონ მათი ქირა. მესაკუთრეს არ შეუძლია მოითხოვოს დამატებითი უსაფრთხოების დეპოზიტი.

3. წერილობითი შეტყობინება საჭიროა New Jersey- ში?

დიახ. არსებობს ოთხი ცალკე შემთხვევა, როდესაც მესაკუთრე ვალდებულია აცნობოს დამქირავებელს მათი დეპოზიტის შესახებ წერილობით:

1. უსაფრთხოების დეპონირების 30 დღის განმავლობაში - მესაკუთრეებს უფლება აქვთ, გაითვალისწინონ ეს შეტყობინება საიჯარო ხელშეკრულების ნაწილად. თუ უსაფრთხოების დეპოზიტის პირობები შედის უსაფრთხოების დეპოზიტის იჯარაში , საჭიროა დამატებითი წერილობითი შეტყობინება.

1. 30 დღის განმავლობაში უსაფრთხოების საბანკო გადარიცხვა სხვადასხვა ბანკში ან ფულის ბაზრის ფონდში.
2. წელიწადში ერთხელ წელიწადში ერთხელ.
3. საკუთრების უფლების გადაცემის 30 დღეში.

წერილობითი შეტყობინება უნდა შეიცავდეს:

• ბანკის ან საინვესტიციო კომპანიის დასახელება.
• ბანკის ან საინვესტიციო კომპანიის მისამართი.
• ანგარიშის ტიპი, სადაც ხდება ანაბარი ან დეპოზიტი.
• საპროცენტო განაკვეთი.
• დეპოზიტის ოდენობა.
• მესაკუთრის ხელმოწერა ან მიწის მესაკუთრის აგენტი.

თუ მესაკუთრე არ აძლევს დამქირავებლის ინტერესს, დამქირავებელს უფლება აქვს წერილობითი შეტყობინების წარდგენა ან კანონით გათვალისწინებული მოთხოვნის წარდგენის შემდეგ, დამქირავებელს შეუძლია წერილობითი შეტყობინების მიაწოდოს გამქირავებელი. წერილობითი შეტყობინების მიღების შემდეგ, თუ მესაკუთრე 30 დღის ვადაში არ შეასრულა, ქირავნობის უსაფრთხოების დეპონირება შეიძლება გამოყენებულ იქნეს როგორც ქირად და მფლობელს არ აქვს დამატებითი დეპოზიტის მოთხოვნის უფლება.

4. უშიშროების ანაბარი ნიუ ჯერსში

მესაკუთრეს შეუძლია დაიცვას ქირავნობის უსაფრთხოების ანაბრის ყველა ან ნაწილში შემდეგი მიზეზების გამო:

• გადაუხდელი ქირა.
• ნორმალური აცვიათ და გაანადგურეს ქონების დაზიანება.

მესაკუთრეს არ არის დაშვებული რაიმე დედუქციის შეტანა უსაფრთხოების დეპოზიტისგან, ვიდრე მანამდე არ ჩამოიყვანეს განმცხადებელი.

5. ანაბრის დაბრუნება 30 დღე

• 30 დღე: New Jersey- ში, მესაკუთრემ უნდა გააუქმოს უსაფრთხოების დეპოზიტი tenant- ის გადაადგილების ან გაქირავების შეწყვეტის შემდეგ 30 დღის ვადაში. ნებისმიერი დაგროვილი პროცენტი ან მოგება უნდა დაბრუნდეს. თუ მესაკუთრე უშიშროების დეპოზიტისგან რაიმე ჩამოჭრის, მესაკუთრეს უნდა შეიცავდეს გამოქვითვების შედგენილ სიას.
• 15 დღე: თუ ქირავნობის ვადა ამოიწურა, რადგან ისინი ოჯახური ძალადობის მსხვერპლნი არიან, მესაკუთრეს მხოლოდ 15 დღე აქვს უსაფრთხოების დეპონირების დაბრუნების შესახებ.
• 5 დღე: თუ წყალდიდობის, ხანძრის, ევაკუაციის ან ქონების დაგმობის შედეგად განმცხადებელი იძულებით გადაადგილდებოდა, მესაკუთრე ვალდებულია 5 დღის ვადაში დაბრუნდეს უსაფრთხოების დეპოზიტი.

6. რა ხდება თქვენს დეპოზიტზე?

თქვენი ქონების გაყიდვის შემთხვევაში, თქვენი პასუხისმგებლობაა 5 დღის ვადაში ახალი მფლობელისთვის დარიცხული ნებისმიერი დეპოზიტის გადარიცხვა. თქვენ ასევე უნდა აცნობოს აგენტები, რეგისტრირებული ან დამოწმებული ფოსტით, მათი უსაფრთხოების დეპონირების ახალი მფლობელისთვის გადარიცხვის 30 დღის განმავლობაში. ახალი მფლობელის სახელი და მისამართი უნდა შეიცავდეს ამ წერილობით შეტყობინებას. ახალი მფლობელი კვლავ პასუხისმგებელი იქნება დეპოზიტის დეპოზიტზე დაბრუნების შესახებ, ასევე ნებისმიერი დარიცხული ინტერესი, მაშინაც კი, თუ მას არასოდეს გადასცემს უსაფრთხოების დეპოზიტებს მას.

რა არის ნიუ ჯერსის უშიშროების ანაბარი?

ნიუ ჯერსის უსაფრთხოების დეპოზიტის კანონით სრული ტექსტი შეგიძლიათ იხილოთ ნიუ-ჯერსი წესდებით Annotated 46: 8-19 to 26 .