იურიდიული გზა გაიზარდოს ქირა
აჭარბებს საიჯარო ფასი ანაბარზე?
მას შეუძლია.
ბევრმა სახელმწიფომ მაქსიმალური თანხა განსაზღვრა, რადგან მეპატრონემ ყოველთვიური ქირაობის მიხედვით დაარიცხა უსაფრთხოების დეპოზიტი . მაგალითად, უსაფრთხოების დეპოზიტი ორჯერ შეიძლება ყოველთვიურად გაქირავდეს. ამიტომ, თუკი ყოველთვიური გადასახადი გაიზარდა, მესაკუთრეს შეიძლება მოითხოვდეს მექირავებელს დამატებითი სახსრების შეტანა მათი უსაფრთხოების დეპოზიტზე. ეს დამატებითი თანხა, როგორც წესი, სავარაუდოდ, გაქირავებას იწვევს.
ქირავნობის დროს 6 ლარის დაცვაა დაცული
მესაკუთრეს არ აქვს შესაძლებლობა გაიზარდოს ქირავნობის გაქირავების შესაძლებლობა, როდესაც ის იგრძნობს მას. არსებობს გარკვეული ნაბიჯები მემამულეებმა უნდა დაიცვან ქირაობა, რომელიც მიზანშეწონილია, რომ დაიცვას tenant- ი სასაცილო და უსამართლო იზრდება.
1. გაქირავების ვადა არ შეიძლება მოხდეს გაქირავების ვადის განმავლობაში - თუ იჯარის ხელშეკრულება კონკრეტულად ამბობს, იჯარის ვადის განმავლობაში არ იძლევა ქირა იზრდება. დამქირავებელმა ხელი მოაწერა შეთანხმებას, რომ გარკვეულ ფასად იჯარით ქონება და ეს ფასი ძალაში დარჩება, სანამ იჯარის ვადა იწურება.
მეპატრონს შეუძლია იჯარით გაქირავებისას, როდესაც ახალი იჯარის ხელშეკრულება გაფორმდება.
2. მიწათმფლობელები ვალდებულია გაზარდონ წერილობითი შეტყობინება გაზრდისას - თუ მესაკუთრეს სურს ქირავნობის გაქირავების გაზრდა, მესაკუთრე ვალდებულია გაუგზავნოს დამქირავებელს წერილობითი შეტყობინება. ეს შეტყობინება შეიძლება ხელმოწერის ან ფოსტით გაგზავნილი იყოს ხელმომწერი.
ყოველთვის კარგი იდეაა, რომ ეს შეტყობინება გაეგზავნოს სერტიფიცირებულ ფოსტაზე, რომ არსებობს ჩანაწერი, რომ დამქირავებელმა მიიღო იგი. ქირავნობის ანაზღაურების ქირავნობის შეტყობინებას სასამართლოში არ ატარებს.
3. მემამულეებმა უნდა წარმოადგინონ ადეკვატური წერილობითი შეტყობინება - თვეში თვეში მცხოვრები ლტოლვილებისთვის, ეს არის საერთო სახელმწიფო სამართალი, რომ მოითხოვოს მესაკუთრე, რომ გაქირავებას გაეცნოს 30 ან 60 დღით ადრე გაქირავების გაზრდა. მოთხოვნის ოდენობა ხშირად დამოკიდებულია ქირაზე გაზრდის პროცენტზე. ქალაქ სიეტლში და კალიფორნიაში, თუ ქირა 10% -ით გაიზრდება, საჭიროა 60-დღიანი გაფრთხილება.
4. გაზრდის თანხა - გაქირავების გაზრდა, როგორც წესი, გონივრულად მიიჩნევა. მეწარმე ხშირად ზრდის ქირას იმისთვის, რომ უფრო მეტი თანხა დაიხარჯოს ხარჯების დასაფარავად, მაგრამ არ უნდა დაკარგოს დამქირავებელი. თუ უძრავი ქონების კონტროლირებადია, არსებობს კონკრეტული წესები, რამდენიც შეიძლება გაიზარდოს ქირა და რამდენად ხშირად შეიძლება მეზობელს გაზარდოს ქირა.
5. მოსარჩელე სასამართლოში უკანონოდ ქირავნობის გაზრდას ებრძვის - თუ განმცხადებელი გრძნობს, რომ მესაკუთრეა მათი ქირაობა, როგორც რეაგირების ან დისკრიმინაციის ქმედება, მას შეუძლია მიიღოს მემამულე სასამართლოში. რეალტორიული გაქირავების გაზრდის მაგალითი იქნება მეზობელის ქირავნობის გაზრდა, რადგან განმცხადებელი ჩიოდა ქონების პოტენციური ჯანმრთელობის დარღვევის შესახებ.
6. ქირავნობის გაზრდის უფლება - აქირავებულს არ უნდა დათანხმდეს ქირავნობის გაზრდა. თუმცა, თუ იგი არ ეთანხმება, რომ გადაიხადოს უმაღლესი ქირა, და ეს არის გონივრული ზრდა, დამქირავებელი უნდა გადავიდეს გაქირავების ობიექტში. იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი რჩება გაქირავების ობიექტში, მათი ძველი იჯარის ვადა იწურება, ისინი პასუხისმგებელნი იქნებიან ახალი ქირავნობის გადახდაზე.
ნიმუშის გაქირავების გაქირავების თვე თვეში თვეში
დან: ჩასმა მოიჯარის სახელი
მოიჯარის მისამართი
ერთეულების რიცხვის ჩასმა
წინამდებარე ცნობის შესახებ გაცნობებთ, რომ დასაწყისში, გაქირავების თარიღის ჩათვლით , ყოველთვიური გაქირავების ერთეულისთვის, რომელიც ამჟამად მიმდინარეობს, განლაგებულია ერთეულების ჩასმა განყოფილების ნომერი , რომელიც განთავსებულია საკუთრების მისამართის ჩასმა , გაიზრდება თვეში ყოველთვიური გადასახადი . ეს გაქირავების გადახდა ყოველთვიურად ხორციელდება ყოველი თვის 5 რიცხვამდე.
(იხ. ასევე: როდის უნდა გაქირავონ ქირა გაქირავებით )
თუ გსურთ გააგრძელოთ თქვენი ქირაობა, საჭიროა ახალი ყოველთვიური გადასახადი ახალი ყოველთვიური გადასახადი . გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ თქვენი ორიგინალური ქირავნობის ხელშეკრულების ყველა სხვა ვადა ამოქმედდა.
გთხოვთ, მოაწერონ ქვემოთ მოყვანილ შეტყობინებას, მიუთითოთ თქვენი შეთანხმება და გააგრძელეთ ქირაობა ან მიუთითეთ თქვენი უთანხმოება და განსახლების შემდგომი შეწყვეტა.
გმადლობთ. ჩვენ ვაფასებთ თქვენს გაგრძელებას.
პატივისცემით,
მემამულის ხელმოწერა : _________________________
თარიღი : ______________________________________
_ _ _
____ ვეთანხმები ახალი ყოველთვიური თანხის ჩანართას ახალი ყოველთვიური გადასახადი, რომელიც იწყება გაქირავების თარიღის გაზრდის დღიდან და გავაგრძელებთ ჩემს თვეში ქირავნობას ჩვენი ორიგინალური ქირავნობის ხელშეკრულების მიხედვით.
Tenant ხელმოწერა : __________________________
თარიღი : ___________________________________
___ არ დათანხმდება ახალი ყოველთვიური გადასახადის ახალი ყოველთვიური გადასახადი. მე არ გავაგრძელებ ჩემს თვეში თვეში ქირავნობას და შევაჩერებ შენობაში ჩამოსვლის გადაადგილების თარიღს ჩვენი ორიგინალური ქირავნობის ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. (იხ. ასევე: ნიმუში გადატანა-out ჩამონათვალი )
Tenant ხელმოწერა : ________________________________
თარიღი : _________________________________________