4 საინვესტიციო მოგება კოლეჯში
კოლეჯის ქალაქები შეიძლება იყოს დიდი ადგილი საინვესტიციო ქონების შესაძენად. ამ ტიპის სამეზობლოში ბევრი დადებითი ნაწილია, რომელიც მოგცემთ მოგების ინვესტიციის განხორციელებას.
აქ არის ოთხი დიდი რამ კოლეჯის ქალაქებში.
- დიდი საცდელი აუზი: კოლეჯში, იქ არის გაქირავების დიდი მოსახლეობა. ყოველ სემესტრში, ახალი მოსწავლეები შედიან კოლეჯში და სახლში უნდა მოვძებნოთ ადგილი. თუ თქვენ აირჩევთ ინვესტირებას უძრავი ქონების, კოლეჯის ქალაქი მოგაწვდით დიდი აუზი პერსპექტიული მახასიათებელია არჩევანი.
- სტაბილური ქირა: გაქირავების მოთხოვნა მაღალია კოლეჯების ქალაქებში. ეს მოთხოვნა შეიძლება დაეხმაროს გაქირავებას ფასების ზონაში ძლიერ მაშინაც კი, როდესაც საბინაო ბაზრის სხვა ნაწილები ვერ ხერხდება. გარდა ამისა, off-campus საცხოვრებელი ხშირად გადახდილი სტუდენტის მშობლები, ან თუნდაც კოლეჯის თავად, ასე რომ თქვენ შეუძლია მიიღოს უმაღლესი დაქირავება ფასი ქონება.
- ნაკლები ვაკანსიები: უმაღლესი მოთხოვნა გაქირავების კოლეჯის ქალაქში ასევე შეიძლება გამოიწვიოს ნაკლები ვაკანსიები. ყოველთვის არის მომდევნო სტუდენტი ან კოლეჯის თანამშრომელი ეძებს ადგილზე მოვუწოდებთ სახლში.
- ფართობი ყიდის: თქვენ არ გაატაროთ ბევრი დრო მარკეტინგის ტერიტორია, რადგან ტერიტორია ყიდის თავად. მიმზიდველი კეთილმოწყობა ხალხს კოლეჯის ქალაქებში მიაპყროს. არსებობს გაუთავებელი საქმიანობა ხელოვნებაში, სპორტულ ღონისძიებებში და გასართობებში. სტუმრებთან და მუსიკალური აქტივობებით ასევე პოპულარული მოვლენები. კოლეჯის ქალაქები ცნობილია, რომ დიდი რაოდენობით რესტორნები და მაღაზიები. რესტორნები შიგნით ფეხით და ემსახურებიან სხვადასხვა ტიპის საკვები. არსებობს დიდი ჯაჭვის მაღაზიები, ასევე ადგილობრივი დედა და პოპ მაღაზიები. კიდევ ერთი გათამაშება კოლეჯის ქალაქი არის ის, რომ ისინი საცალფეხო მეგობრული და გთავაზობთ მშვენიერი საზოგადოებრივი ტრანსპორტი. არსებობს საუნივერსიტეტო shuttles, საჯარო ავტობუსები, უხვი გადასახადები და ზოგჯერ სარკინიგზო სისტემა. მაღაზიები და რესტორნები ხშირად ფეხით სავალ მანძილზე.
4 კორპორატიული ქალაქების ინვესტირება
არსებობს ნეგატიურები საინვესტიციო ქონების შეძენა ნებისმიერ ტერიტორიაზე და კოლეჯის ქალაქი არ არის გამონაკლისი. ნეგატივის შესახებ სწავლა დაგეხმარებათ გადაწყვიტოს, თუ ნეგატივებია, რომელთა მოგვარებაც შეგიძლიათ, ან თუ ისინი არ არიან ისეთი ტიპის საკითხები, რომლებიც ეძებენ საინვესტიციო ბიზნესში.
- ქირავნობის ბრუნვა: მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს დიდი გაქირავების ბაზარი კოლეჯში ქალაქის, ამ tenants ხშირად მოკლევადიანი. ისინი იმყოფებიან ქალაქში, სადაც ისინი სკოლაში სწავლობენ ან მუშაობენ უნივერსიტეტში და შემდეგ გადადიან. მაშინაც კი, თუ სტუდენტი ოთხი წლის განმავლობაში უნივერსიტეტს დაესწრება, ისინი ხშირად იყოფა ამ დროისთვის კამპუსში საცხოვრებლებისა და კურორტის საცხოვრებელს შორის და, როგორც წესი, ყოველწლიურად იცვლება საცხოვრებელი.
შენი მცხოვრები არ მოაწერს ხანგრძლივი იჯარით . გაგიმარჯვებთ თუ სტუდენტს მოაწერენ ერთწლიანი იჯარით, ასე რომ თქვენ მზად უნდა იყოთ მაღალი დონის ბრუნვისთვის. - "Off-Season" - ში მცხოვრები მოსწავლეების მოძებნა რთულია: ზაფხულში კოლეჯში უფრო ნაკლები სტუდენტი დაესწრება, ზაფხულის თვეებში ვაკანსიები შეიძლება. ერთი გზა დაგეგმოს, რომ ყველა თქვენი tenants მოაწერენ თორმეტი თვის იჯარის ნაცვლად თვეში საიჯარო ან ცხრა თვის სასწავლო წელს იჯარით. ამ გზით მეწარმე პასუხისმგებელია იმისთვის, რომ გადაიხადოს თუ არა ისინი იქ მცხოვრები ზაფხულის თვეებში.
- კოლეჯის ცხოვრება რთულია ქონების: კოლეჯის სტუდენტები შეიძლება საკმაოდ დესტრუქციული როდესაც საქმე მათი საცხოვრებელი ფართი. გადაჭარბებული ალკოჰოლი, immaturity და მათი მშობლები დაყრდნობით კანონპროექტი ხელს შეუწყობს ამ ნაკლებობა შეშფოთება საცხოვრებელი ფართი.
ქონების დაზიანება ძალიან ხშირია და ხშირად უფრო მეტია, ვიდრე თქვენ შეაგროვეთ თანხა როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტზე . დაზიანებული იატაკი, ხვრელები და გატეხილი კარადები, კარები და კიდევ ფანჯრები არ არის უჩვეულო, როდესაც გაქირავების კოლეჯის სტუდენტებს.
- არ არის პასიური საინვესტიციო: საბოლოოდ, მნიშვნელოვანია, რომ გააცნობიეროს, რომ ქონების ინვესტირებას კოლეჯის ქალაქის არ არის, როგორც წესი, პასიური საინვესტიციო. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ გაქირავებით კოლეჯ სტუდენტებს. სავარაუდოდ მაღალი ქირავნობის ბრუნვა, ობიექტის პოტენციურ ზარალს, ხმაურიან საჩივრებსა და საძინებელ კონფლიქტებს, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ერთი ან მეტი დამქირავებელი იჯარით გათავისუფლებაზე. თქვენ უნდა განსაზღვროთ, თუ ხელსაყრელი ქონების ინვესტორი ხართ თქვენთვის შესაფერისი.