ოკუპაციის უფლება ოჰაიოში
Ohio მოვაჭრეთა უფლება სამართლიანი საცხოვრებელი
4112.02 (H.)
ერთ-ერთი ყველაზე ძირითადი უფლებები ოჰაიოში ყველა tenant- ს უფლება აქვს სამართლიანი საცხოვრებელი.
Ohio აჯანყებები დაცულია როგორც ფედერალური სამართლიანი საბინაო კანონმდებლობის ასევე Ohio საკუთარი სამართლიანი საბინაო წესები.
საერთო ჯამში, ცხრა კლასში ადამიანები დაცულია საცხოვრებელი დისკრიმინაციის Ohio. შემდეგი შვიდი კლასის დაცულია ფედერალური სამართლიანი საბინაო წესი:
- ფერი
- ინვალიდობა
- ოჯახური მდგომარეობა
- ეროვნული წარმოშობა
- Race
- რელიგია
- სექსი
Ohio- ს სამართლიანი საბინაო წესით დაცულია შემდეგი ორი კლასი.
- წინაპრები
- სამხედრო სტატუსი
ყველა მონაწილეს აქვს უფლება თანაბრად მოპყრობა, როდესაც საქმე ეხება საცხოვრებელთან დაკავშირებულ ნებისმიერ სიტუაციას. ეს უკანონოდ ითვლება მესაკუთრეს იმისათვის, რომ გააკეთოს შემდეგი, რადგან მექირაველელი არის ცხრა დაცული კლასის რომელიმე წევრი:
- უარი თქვა ქირავნობისთვის.
- ტყუილია და აცხადებენ, რომ ერთეული გაქირავებულია, რადგან მესაკუთრეს არ სურს გარკვეული დაცული კლასის წევრი იქ ცხოვრება.
- ქირავნობისთვის სხვადასხვა იჯარის პირობები გაქვთ.
- განათავსეთ გაქირავების რეკლამა, რომელიც დისკრიმინაციას უწევს ნებისმიერ დაცულ კლასს.
- ჩართეთ გაქირავების სააპლიკაციო კითხვები, რომელიც დაკავშირებულია პერსპექტიული tenant- ის სტატუსთან, როგორც ერთ-ერთ დაცულ კლასს. მაგალითად, ითხოვს დამქირავებლის რასის, რელიგიის ან სამხედრო სტატუსის შესახებ.
- პრეტენზია, რომ ქონების ღირებულებები ან სკოლები შეიძლება შემცირდეს, თუ მესაკუთრე იკავებს გარკვეულ კლასს.
- პრეტენზია, რომ დანაშაული გაიზრდება, თუ მესაკუთრე იკავებს გარკვეულ კლასს.
- პრეტენზია, რომ ქირავნობილს არ შეესაბამება ტერიტორია, რადგან ის არ არის გარკვეული კლასის წევრი.
- მომაკვდავი ან დაშინება tenant ცდილობს მიიღოს tenant გადაადგილება, რადგან tenant წევრია გარკვეული კლასის.
მესაკუთრეს ეძლევა საშუალება მოიძიოს დამქირავებლის ინვალიდობის შესახებ განმსაზღვრელი ვადის განსაზღვრის მიზნით, თუ დამქირავებელი აკმაყოფილებს ქირავნობის მოთხოვნებს. მაგალითად, ყოველთვიურად მისი ქირაობის გადახდა.
Ohio Tenant- ს უშიშროების ანაბრის უფლება
5321.16
ოჰაიოს სახელმწიფომ კანონები დააყენა, რომლითაც დაიცავდა დამქირავებლის უფლებას დეპოზიტზე. მიუხედავად იმისა, რომ უსაფრთხოების დეპოზიტის კანონები Ohio არ არის სიღრმისეულად, როგორც სხვა ქვეყნებში, მემამულეები და tenants კვლავ გარკვეული სამართლებრივი ვალდებულებები.
მაქსიმალური თანხა:
Ohio არ განათავსებს რაიმე ზღვარს იმის შესახებ, თუ რამდენ მესაკუთრეს შეუძლია დააჯარიმოს tenant როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი. აქედან გამომდინარე, ათივე უნდა გადაწყვიტოს, თუკი ის ფიქრობს, რომ მეწარმე გადასახდელი თანხა ძალიან ბევრია.
ეს არის მესაკუთრის საუკეთესო ინტერესი, რათა შევიკრიბოთ უსაფრთხოების დეპოზიტის თანხა, რომელიც შეესაბამება მიწის მესაკუთრეთა შენობასთან კონკურენციას. თუ მეზობელი ბრალდებები ძალიან ბევრია, პერსპექტიული მოიჯარეები უბრალოდ კონკურენციის ერთ-ერთ ბინაში ქირაობენ.
ანაბარიდან გამოქვითვა:
ოთხი მიზეზის გამო, Ohio მიწის მესაკუთრეს შეუძლია მიიღოს დედუქცია tenant- ის უსაფრთხოების დეპოზიტზე. ეს მოიცავს გადაუხდელ მდგომარეობას, ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი დაზიანების გამო, მოიჯარის კომუნალური გადასახადების დასაფარავად, დაქირავებულების მიერ დაგვიანებული საფასურის გადახდას.
ინტერესი:
დამქირავებელს აქვს უფლება, ჰქონდეს თავისი დეპოზიტი საპროცენტო სარგებლის მიღების შემთხვევაში, თუ დეპოზიტი 50 დოლარზე მეტია ან იჯარის ვადა ექვს თვეზე მეტია. ყოველთვიურ სარგებელს აძლევს დამქირავებელს.
დეპოზიტის დაბრუნება:
Ohio მიწის მესაკუთრეთა უნდა დაბრუნდეს tenant უსაფრთხოების დეპოზიტის 30 დღის განმავლობაში tenant გადატანა out. თუ მესაკუთრე ყიდის თავის ქონებას, მესაკუთრე ვალდებულია ანაბრისთვის ანაბრისთვის ან ანაბრისთვის ანაბრისთვის ახალი დეპოზიტის გადასცეს.
ასევე იხილეთ: Ohio Security Deposit Law
Ohio Tenant- ის მემამულეების შურისძიების შემდეგ
5321.02-.04
მემამულეების შვებულების ქმედებები:
მემამულე მეწარმეზე უკანონოა, რათა ოლიგარეთში მცხოვრები მეპატრონის წინააღმდეგ საპასუხო რეაგირება მოახდინოს. არსებობს გარკვეული ქმედებები, რომლებსაც შეიძლება ჰქონდეს მეზობელი, რომელიც რეპატრიტაციას განიხილავს. ეს ქმედებები შეიძლება შეიცავდეს:
- აყვავებული ქირავნობის დაქირავება.
- საჭირო რემონტის გაკეთებაზე უარის თქმა.
- დაუყოვნებლივ შეასრულოს მუშაობა.
- შემცირება მომსახურება tenant.
- შეეცდება აწამეს ან დააზუსტოს დამქირავებელს, რომ მოიჯარე გადაეხადა.
- ცდილობდა განმცხადებლის გაძევებას. ამას ეწოდება საპასუხო რეაგირება.
ქირავნობის კანონიერი უფლებები, რომელთაც შეიძლება მეზობელი შურისძიების გამოწვევა ჰქონდეს:
Ohio- ში მცხოვრები მოსარჩელე კანონით არის დაცული გარკვეული ქმედებების შესასრულებლად მათი მეზობლის მიმართ შიშის გარეშე. ეს ქმედებები მოიცავს:
- დამქირავებელს უჩივის სამთავრობო სააგენტოს ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების დარღვევის შესახებ გაქირავების ქონების შესახებ.
- დამქირავებელს უჩივის მიწის მესაკუთრეს ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევის შესახებ საკუთრებაში ან მესაკუთრეს, რომ არ შეასრულოს ოჰაიოს მემამულე-მეზობლის კანონით განსაზღვრული ვალდებულებების შესრულება.
- ქირავნობის გაწევრიანებასთან ან ქირავნობის გაწევის პირობებთან დაკავშირებით მოლაპარაკებასთან დაკავშირებულ გამქირავებელთან კავშირის მისაღებად.
Ohio tenant- ის უფლებები მემამულეების შურისძიების შემდეგ:
თუ მიწის მესაკუთრე აღმოაჩენს შურისძიების მოქმედებას, დამქირავებელს შეუძლია გაანაღდოს გაქირავების ობიექტის მფლობელობა ან შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება.
მიწის მესაკუთრის შუამდგომლობის სასამართლო გადაწყვეტილება:
თუ მიწის მესაკუთრე დაადანაშაულეს შურისძიების ბრალდებით, დამქირავებელს შეიძლება მიენიჭოს რეალური ზიანი და გონივრული ადვოკატის საფასური.
Times როდესაც Landlord ქმედებები არ ითვლება შურისძიება:
არსებობს დრო, როცა მესაკუთრე შეუძლია განახორციელოს ქმედება, რომელიც ჩვეულებრივ ითვლება რეპლიტაციას. თუ მესაკუთრე ახორციელებს ქმედებას რომელიმე მიზეზით, იგი არ ითვლება შურისძიებაზე.
- მიწის მესაკუთრე იტოვებს ქირავნობას, რათა დაფაროს ქონებაზე ან სხვა საოპერაციო ხარჯებში გაწეული ხარჯების გაუმჯობესება.
- გამგებლისთვის გამოტანილი მიწის ნაკვეთი, რადგან ქირავნობილს არ აძლევდა მათი ქირა.
- ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევა, რომელიც განმცხადებელს უკმაყოფილებას გამოთქვამდა, განმცხადებლის მიერ განმცხადებლის მეპატრონის წევრი ან დამქირავებლის სტუმარი იყო.
- ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების კოდექსის შევსება უარყოფს ადგილსამყოფელის ერთეულის გამოყენების შესაძლებლობას.
- განმცხადებელი იკავებს ერთეულს მათი საიჯარო ხელშეკრულების ამოწურვის შემდეგ და უარს ამბობს გადაადგილებაზე.
- მესაკუთრეს შეუძლია გამოსახლებისთვის წარდგენა იმ შემთხვევაში, თუ ქონება მდებარეობს სკოლის ან სხვა დღის ცენტრის 1000-მდე ფეხსაწინააღმდეგო ადგილას და დამქირავებლის სავარაუდო წევრი ან წევრია რეგისტრირებული სქესის მსჯავრდებული ან დამნაშავედ ცნო ან დამნაშავედ აღიარებს ბავშვზე ორიენტირებულ სქესობრივი დანაშაული.
Ohio Tenant- ს უფლების შენიშვნა მიწის მესაკუთრის შესასვლელად
5321.04- 05
ოკუპანტებში დასაქმებულებს აქვთ გაქირავების ობიექტის მშვიდი სიამოვნება. თუმცა, მესაკუთრეს აქვს გარკვეული უფლება, რომ გარკვეული ხნის განმავლობაში დატვირთვის იურიდიული უფლება და გარკვეული მიზეზების გამო.
საჭიროა შენიშვნა:
ოჰაიოში, უმეტეს შემთხვევაში, მესაკუთრე ვალდებულია უზრუნველყოს დამქირავებელს მინიმუმ 24 საათიანი გაფრთხილება, სანამ მიწის მესაკუთრეს არ მიეცემა ქირავნობის დაქირავება ობიექტში შესვლა. მესაკუთრეს შეუძლია მხოლოდ გონივრულ ვადაში შევიდეს, რაც ნორმალურ სამუშაო საათებად ითვლება.
იურიდიულად დასაშვები მიზეზები შემოსვლისთვის:
ოჰაიოს კოდი გარკვეულ დროს განსაზღვრავს, როდესაც მესაკუთრეს უფლება აქვს ქირავდეს ბინათმესის ბინაში. ამ სიტუაციებში შედის:
- შეამოწმოს ქონება.
- რემონტის, შეცვლის, დეკორაციის ან გაუმჯობესების საჭიროება ან შეთანხმება.
- უზრუნველყოს საჭირო ან შეთანხმებული მომსახურება.
- განვათავსოთ პაკეტი tenant- ის საფოსტო ყუთში, რომელიც ძალიან დიდია.
- აჩვენოს ერთეულს პერსპექტიული ლტოლვილების, მყიდველების, კონტრაქტორების ან იპოთეკების დასაზუსტებლად.
- აჩვენოს ობიექტი ფაქტობრივად tenants, მყიდველები, კონტრაქტორები ან იპოთეკური.
გამონაკლისი შენიშვნა:
საგანგებო სიტუაციებში, მესაკუთრეს არ უნდა ჰქონდეს 24 საათიანი გაფრთხილება გამქირავებლის ბინაში შესვლამდე. საგანგებო მდგომარეობის მაგალითი იქნება ბინათმფლობელის ბინადან წყალი დატბორილი ბინაში.
ოჰაიოს ქირავნობის უფლება გამჟღავნებაზე
ოჰაიოს მემამულე-მეზობელს არ აქვს ძალიან დეტალური წესები, როდესაც საქმე ეხება გაქირავების პირობებს. ამიტომ, მესაკუთრეს უნდა შეიცავდეს ამ ტერმინებს იჯარის ხელშეკრულებაში. როდესაც tenant იჯარით იჯარის ხელშეკრულებაზე, იგი თანხმობას აპირებს ამ წესების დაცვით.
იჯარის ვადა:
იჯარის ხელშეკრულება უნდა ითვალისწინებდეს იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების ზუსტ თარიღებს. მაგალითად, 1 იანვრიდან 31 დეკემბრის ჩათვლით. ამ საიჯარო პუნქტში ასევე უნდა აღინიშნოს, რა იჯარით იჯარის შემდეგ იწურება. ამჯამად tenant ავტომატურად გახდება თვეში tenant? შეუძლია თუ არა მექირავებელს მოაწეროს კიდევ ერთი წლის იჯარით გაცემა?
იჯარა იჯარით, როდესაც იჯარით იჯარით ყოველთვიურად ან ყოველ კვირას, იჯარის ვადის მიხედვით.
გადახდის ფორმა მიიღო როგორც:
დამქირავებელს აქვს უფლება იცოდეს, თუ როგორ შეუძლია მას გადახდა. მესაკუთრემ, როგორც წესი, უნდა მიიღოს არანაკლებ ორი განსხვავებული ფორმა. გადახდის საერთო ფორმები მოიცავს შემოწმების, სალარო ჩეკის, ფულადი გზავნილების, პირადი შემოწმების, პირდაპირი დეპოზიტის და ფულადი სახსრების დამოწმებას.
სად ვიქირავებ შეიძლება გადახდილი:
ოჰაიოში დასაქმებულს აქვს უფლება იცოდეს, თუ სად გაიყიდება ქირა. იწყებს თუ არა მიწის მესაკუთრე ყოველ თვე? აქვს თუ არა მექირავებელს მემამულე ვალდებულების წასვლა ბიზნესის გაყიდვისთვის? შეუძლია თუ არა ქირავნობის დაქირავება? შეუძლია თუ არა ასიგნებელს გადაიხადოს ქირავნობის ანაბრის მეშვეობით?
ოჰაიოს მემამულე-მექირავებელს არ აქვს რაიმე განსაკუთრებული წესები გვიან საფასურისთვის. არ არსებობს შეზღუდვა იმის შესახებ, თუ რამდენ მესაკუთრეს შეუძლია დააკისროს დაგვიანებული საფასური. გვიან საფასური გარდა ჩვეულებრივი ყოველთვიური ან ყოველკვირეული ქირავნობის გადახდა.
გვიან საფასურის დასაფარად, პირობები უნდა მოიცვას იჯარის ხელშეკრულებაში. საიჯარო ვალდებულია განისაზღვროს ზუსტი თანხა მესაკუთრე დააკისროს დამქირავებელი გვიან საფასურს.
ერთხელ, Ohio- ს კანონი არ გააჩნია კონკრეტული წესები საშეღავათო პერიოდისთვის. აქედან გამომდინარე, მიწის მესაკუთრემ უნდა გადაწყვიტოს, თუ ის დაქირავებულს საშუალებას მისცემს, დაარეგისტრიროს ქირავნობის გარეშე გადახდის თარიღი. საშეღავათო პერიოდის მაგალითი საშუალებას მისცემს მოიჯარემ გადაიხადოს ქირავნობის გადახდის პირველი დღიდან ხუთი დღის განმავლობაში.
ქირავდება იზრდება:
ოჰაიოში გაქირავებასთან დაკავშირებით არ არსებობს კანონი. მემამულე ვალდებულია ჩვეულებრივ უზრუნველყოს განმცხადებლის მიერ გაქირავების ვადის გაზრდის შესახებ. იჯარის განახლების ოცდაათი დღით ადრე, როგორც წესი, გონივრულად მიიჩნევა.
Ohio- ს Landlord Tenant Law
თუ გსურთ იხილოთ ოჰაიოს მემამულე-კანონიერი კანონის ნამდვილი ტექსტი, ის შეიძლება გამოქვეყნდეს Ohio Revised Code- ში ანოტირებული §§ 5321.01 დან 5321.19 და Ohio კორექტირებული კოდექსი ანოტირებული §§ 5323.01 დან 5323.99.