მეზობლების მსგავსად, ისევე როგორც სხვა მომსახურების მომწოდებლები, იმ გაგებით, რომ მათ უნდა მოახმარონ პოტენციურ მომხმარებლებზე მათი პროდუქციის ირგვლივ შერჩევა მეზობელებთან შედარებით, რაც შეიძლება თანაბრად მიმზიდველი იყოს. რა იზიდავს კომერციულ კლიენტს ფართი იჯარით სივრცეში მერყეობს ბიზნესის ტიპისა და სხვა მოსაზრებების მიხედვით. ისინი არ არიან უბრალოდ დაინტერესებული ესთეტიკით. ბიზნესმენმა უნდა განიხილოს:
- მდებარეობა
- ტრაფიკი თუ საცალო
- ხელმისაწვდომობა არ აქვს მნიშვნელობა რა ტიპის ბიზნესი
- ზომა
- კონკურენტი მოიჯარეები
- ქირავდება
- სხვა ხარჯები, როგორიცაა წმინდა და სამმაგი ქსელი
- სადაზღვევო ხარჯები
- დამატებითი დამქირავებლების, როგორიცაა დაკავშირებული პროდუქტის გამყიდველები
იმ შემთხვევაში, თუ tenant აღმოაჩენს ერთზე მეტ ადგილს, რომელიც შესაფერისია და შეესაბამება მათი კრიტერიუმების საკმარის სიას, მაშინ ისინი უნდა გამოიყურებოდეს ნებისმიერ სხვა ფაქტორს, რომელიც შეიძლება დააკმაყოფილოს მათი გადაწყვეტილება. როდესაც თქვენს კლიენტთა შენობასა და სხვა სფეროში მცირე განსხვავებაა, ვურჩევ მას, რათა დადგინდეს, რომელი დათმობა მას შეუძლია და არ შეუძლია უზრუნველყოს ოკუპანტის უზრუნველსაყოფად.
უფასო ქირავდება
ბევრმა მეწარმემ შემოგვთავაზა უფასო ვაქირავებ, რომელიც დროებით იჯარებს დროებით ფულადი სახსრებით, საიჯარო სიგრძის მიხედვით. ეს შეთავაზება, როგორც წესი, ვრცელდება ერთ თვიდან ერთ წლამდე, რის შემდეგაც იჯარით გაცემული გაქირავების კურსი შესრულდება. ზოგჯერ ეს არ არის პირველი თვე ან წინა დატვირთული. მესაკუთრემ შესაძლოა ექვსი თვით თავისუფლება შეთავაზოს, ან იჯარის პერიოდის ბოლო ორი თვის განმავლობაში კიდევ ერთი გზა იქნება თავისუფალი ქირაობა.
უმაღლესი ქირავნობის გაუმჯობესების დახმარება
ადგილმდებარეობის მიხედვით მიწის მესაკუთრეთა შეთავაზება შესაძლებელია დამატებით $ 20-დან 50 დოლარამდე კვადრატული ფეხით განსახლების გაუმჯობესებისთვის , რაც შეიძლება მერყეობს იატაკის ჩანაცვლებისგან და შეინარჩუნოს ინვენტარის კედლები. ეს განსაკუთრებით ძლიერია საცალო მახასიათებლებით. მათ ხშირად აქვთ ძირითადი სივრცე დიზაინი და იარაღი გადაწყვეტილებების ჩვენება ნაკეთობების და უზრუნველყონ სათანადო სამომხმარებლო სატრანსპორტო ნაკადის გაყიდვების სტიმულირება.
როგორ შეგიძლიათ პირდაპირ მომხმარებელს მაღაზიის საშუალებით გაზარდოს იმპულსური შესყიდვები მკვეთრად.
მოკლე ვადიანი პერიოდი
მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება დასრულდეს აჯანყებულ დამქირავებელზე, თუკი მესაკუთრე ირჩევს გამოსახლებას, მოკლევადიანი იჯარით სარგებლობს თითქმის ყოველთვიური სარგებელი. ეს იმიტომ, რომ ინდივიდუალური თუ ბიზნესების საჭიროებები ბევრად უფრო არაპროგნოზირებადია, ვიდრე მემამულე. ვინაიდან მიწის მესაკუთრემ შესაძლოა მოიპოვოს ახალი ქირავნობით უფრო მეტი ქირა, ინდივიდუალური სუბიექტი შეიძლება მოითხოვოს მეტნაკლებად ფართო ადგილი, ან უფრო მეტ ფულზე უნდა გაატაროს გაქირავება. მეპატრონეზე ადრე გადმოცემას შეუძლია მიწის მესაკუთრეს.
გადაადგილებაში დახმარება
თუ მესაკუთრეს არ სურს ქირავნობის შემცირების სურვილი, ის შეიძლება იყოს სურვილი, შესთავაზოს გადაადგილების შემწეობა, რომელსაც შეუძლია გადაადგილების პროცესის შეწყვეტა. ეს შეღავათი შეიძლება მოიცავდეს დამქირავებლის საკუთრების შეფუთვის, ტრანსპორტირებისა და ადგილმდებარეობის ღირებულებას და შრომას. ეს ძალიან ძვირი წინადადებაა, რომ გადავიტანოთ ბიზნესი. ეს მართალია, თუკი ეს არ არის საცალო, არამედ ოფისები ან საწყობი.
თანხმობა გაითვალისწინეთ
ეს შეიძლება იყოს ძვირად ღირებული საიჯარო ვადა მოლაპარაკებაზე, და ერთი, რომელიც არ არის აუცილებელი ეღირება მემამულეს ნებისმიერი ფულის ჯიბეში. თუ მესაკუთრეს არ შეუძლია ფულადი დათმობების შემოთავაზება, პოტენციურ მოვაჭრეებს შეუძლიათ უფრო ხელსაყრელი პირობების დაცვა.
ხელშემკვრელი თანხმობა შეიძლება იყოს ძალიან მიმზიდველი ვარიანტი, თუ დამქირავებელი გადაწყვეტს, რომ სივრცე აღარ მუშაობს.
ეს შეიძლება მეწარმეს დაუბრუნდეს იმ შემთხვევაში, თუ არასწორი ტიპის ადამიანი ან ბიზნესი დამთავრდება სუბლეტირებით. ყურადღებით გაწერილი იჯარის დოკუმენტი ვალდებულია განსაზღვროს პირობები, ქირავნობის / ბიზნეს ტიპები, ასევე ქცევა ან საქმიანი პრაქტიკა, რომელიც არ არის დაშვებული.
შემცირებული ან მოხსნილი საფასური
პარკირების ნებართვები, ინტერნეტი, სპორტული დარბაზები და საყინულეები და საშრობები ყველა პოპულარული, ძვირადღირებული კეთილმოწყობაა. თუ მესაკუთრეს შეუძლია გააუქმოს ან აუნაზღაუროს ნებისმიერი საფასური, რომელიც დაკავშირებულია ამ მახასიათებლებთან, ეს შეიძლება იყოს საკმარისი იმისათვის, რომ მოხდეს აქირავებელი.