რატომ არის თქვენი ქონება იჯარით
1. ქირავდება ძალიან მაღალი
უძრავი ქონება, ყველაფერი ჩამოდის ფასზე. თუ თქვენი ერთეული ფასდება სწორად, ის დაიქირავებს.
თუ თქვენი ერთეული დაფარულია, მაღალი ფასი შეიძლება იყოს სავარაუდო გამქირავებლებისთვის მოსალოდნელი გამქირავებლის მოსალოდნელი მოსაზრებით, რომ იხილოთ ქონება ან პერსპექტიული რწმუნებულები, რომლებიც მოდიან საკუთრების სანახავად, იგრძნონ, რომ არ ღირს გასათხოვარი პირი.
შენი პარამეტრები:
არაფერს აკეთებთ: თქვენ შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ შევინარჩუნოთ ფასი, სადაც არის ის, რომ იმედები, რომ "უფლება" tenant მოვა ერთად. თქვენ უნდა იფიქროთ დიდი სურათის მიუხედავად. თუ თქვენ 1,000 დოლარს ითხოვთ, თქვენ ყოველთვიურად 1000 დოლარად დაიკარგება, ერთეულს კი ვაქირავებ ვაკანტური გადასახადის გარეშე. მიუხედავად ვაკანსიისა, თქვენ კვლავ უნდა გადაიხადოთ ქონების გადასახადი, დაზღვევა და იპოთეკა, თუ თქვენ გაქვთ.
ქვედა ფასი: თქვენი შემდეგი ვარიანტი იქნება შეამციროთ ფასი. თუ თქვენ 100 დოლარით შეამციროთ ფასი და დაუყოვნებლივ მიიღებთ ქირავანს, დიახ, ეს წელიწადში 1,200 $ ნაკლებია, მაგრამ ყოველ თვეში 1000 დოლარად დაიკარგება ბინა, ვაკანტურია, ასე რომ თქვენ შეიძლება დაარღვიოს ან კიდევ უფრო მეტი ფული გრძელვადიანი ფასის შემცირებით.
სანიშნეს Amenity : და ბოლოს, თქვენ გადაწყვიტეთ, რომ არაფერი გავაკეთოთ ფასი, მაგრამ შეასწორეთ რაღაც ბინაში. მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ ყველა შავი ტექნიკით ახალი უჟანგავი საყოფაცხოვრებო ტექნიკა. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება იყოს უფრო ძვირი მოკლედ, მას შეუძლია თქვენი ბინა უფრო სასურველია გრძელვადიან პერსპექტივაში, რაც გაადვილებს გაქირავების ობიექტს და დატოვებს თქვენ ნაკლები ვაკანსიები.
თქვენ შეიძლება კიდევ უფრო მაღალი გადასახადი დააკისროს.
2. უშიშროების ანაბარი ძალიან მაღალია
პერსპექტიული ლტოლვილებისთვის შეიძლება არ ჰქონდეს პრობლემა ყოველთვიური გადასახადით დატენვა, მაგრამ ისინი შეიძლება გამორთოთ უსაფრთხოების დეპოზიტით, რომელიც ძალიან მაღალია. ბევრმა სახელმწიფომ გააუქმოს ლიმიტი თანხაზე, რომელსაც შეუძლია დააჯარიმოს tenant, მაგრამ სხვა სახელმწიფოები არ. განვიხილოთ თანხის დეპოზიტი, რომელიც ითხოვენ აგენტებიდან. სამი თვის ვაქირავებ სავარაუდოდ გადაჭარბებულია, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ყველა სხვა მიწის მესაკუთრეები მხოლოდ ერთი თვის განმავლობაში იკრიბებიან უსაფრთხოების დაცვით.
3. არაეფექტური მარკეტინგი
თუ თქვენ ვერ მიიღებთ თქვენს ქონებას, თქვენ უნდა გაეცნოთ მარკეტინგის სტრატეგიას. თქვენ შეიძლება ერთი ორი პრობლემა:
მოიჯარის არასწორი ტიპის მოზიდვა: თუ თქვენი დაქირავებულების შესახებ მოთხოვნები არ იცვლიან თქვენს საკვალიფიკაციო სტანდარტებს , მაშინ საჭიროა თქვენი მარკეტინგული სტრატეგიის გადახედვა. თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ სწორად აწვდიან თქვენს რეკლამებს, ასე რომ თქვენ არ გადიხართ მარჩენალის დრო და ისინი არ კარგავს თქვენს თავს. თქვენს რეკლამში, დარწმუნდით, რომ შეიცავდეს შემოსავლის მოთხოვნებს, რამდენი გჭირდებათ უსაფრთხოების დეპოზიტზე, თუ არა დაუშვებთ თუ არა დაქირავებულ ხელშეკრულებას, რომელიც უნდა იყოს ხელმოწერილი.
თქვენი ქონების არცერთი ინტერესი არ არის მიღებული : თუ არავის მოუწოდებს არ მოინახულოთ თქვენი ქონება, ასევე უნდა გამოიყურებოდეს, თუ როგორ ხდება ბაზარი.
თქვენ რეკლამას ვაკანსიების მრავალჯერადი ვებსაიტებზე რეკლამირება ხარ? მაგ. ტრიალია და კრეისერტი ? შეიცავს თქვენს რეკლამას მაღალი ხარისხის ფერადი სურათებით? რეკლამების დასახელება აღწერს ადგილს, რომელშიც აღნიშნულია საიდან, საწოლებისა და აბანოების რაოდენობა, ასევე სასიამოვნო ზედსართავი სახელი, როგორიცაა ფართო, მზიანი, მშვიდი, მყუდრო, მყუდრო ან გარემონტებული?
4. მიმდინარე მოვაჭრეები
სხვაგან განიხილოს ის, თუ როგორ ატარებთ ამჟამინდელი მცხოვრებლებს გავლენა მოახდინონ პერსპექტიული მეზობელი თქვენი ქონების ნახვაზე. ორი უმსხვილესი დამნაშავეა ხმაური და ჭუჭყიანი.
ხმაური: თუ პერსპექტიული მეზღვაური შეხვდა ხმამაღალ მუსიკას, ძაღლების ან სხვა ლტოლვილების ყვირილს ყვირისას, როდესაც ისინი მოდიან თქვენს ქონებას, ძალიან ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მათ სურთ იჯარით გაარემონტო იქ. ხალხს სურს, რომ საკუთარი სახლი მშვიდობიანად და მშვიდი იყოს.
Dirt: გარდა ამისა, თუ პერსპექტიული tenant კითხვებს სუფთა სხვა tenants, ისინი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაქირავება თქვენი ქონება.
მათ შეეხება ქონებას შეცდომებისა და მავნეების შესახებ.
განახორციელეთ წესები: დარწმუნდით, რომ ახორციელებთ მშვიდი საათების პოლიტიკას თქვენს ამჟამინდელ ლტოლთან. გარდა ამისა, დარწმუნდით, რომ შევინარჩუნოთ გარე და გარე საკუთრების სისუფთავე. მოვაჭრეები ასევე პასუხისმგებელნი არიან თავიანთი გაქირავების განყოფილების შესანარჩუნებლად გარკვეული ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების ნორმების დასაკმაყოფილებლად, ასე რომ, თუ თქვენ გაქვთ შეშფოთება მათი სისუფთავეზე, თქვენ შეგიძლიათ გამოაგზავნოთ განმცხადებელს შეტყობინება, რომ დატოვონ ქცევა.
5. არასასურველი ფუნქცია
შეიძლება გაგიჭირდეთ თქვენი ქონების გაქირავების შესაძლებლობა, გაქირავების ობიექტის ან ზოგადად ქონების არასასურველი ფუნქციის გამო. ეს შეიძლება მოიცავდეს:
საკითხები, რომლებიც შეიძლება მოითხოვოს ფასი Drop:
ძალიან ბევრი კიბეები: თუ ობიექტს ცდილობთ დაქირავება უფრო მაღალ სართულზე, როგორიცაა მესამე სართულზე გასეირნება, შეიძლება რთული დრო გაქირავდეს, რადგან კიბეების რაოდენობა მომიწევს წასვლა და ქვემოთ.
მცირე ოთახი ზომა: ოთახების ზომა შეიძლება თქვენს საკუთრებაში აღმოჩნდეს ზოგიერთ მოიჯარეზე. ოთახები შეიძლება იყოს ძალიან მცირე, რათა შეესაბამებოდეს მათ ამჟამინდელ ავეჯს. მაგალითად, მათ შეიძლება ჰქონდეთ მეფე ზომის საწოლი, მაგრამ საძინებელი თქვენს ქონებაზე შეიძლება მხოლოდ დედოფლის ჩასადებად.
არ არის საკმარისი სველი წერტილი: კიდევ ერთი პრობლემა შეიძლება განიცდიან არის ის, რომ მოიჯარეებს ეძებენ მეტი სველი წერტილი, ვიდრე თქვენს ქონებაზე. ისინი შეიძლება სამ საძინებელ ოთახში მოძებნონ, მაგრამ თქვენი ქონება სამი საძინებელია მხოლოდ ერთი სველი წერტილით.
საიდან: თქვენ შეიძლება მქონე უბედურება მოძიებაში მახასიათებელია, რადგან ადგილმდებარეობის თქვენი ქონება. ამ ტერიტორიაზე მცხოვრებ მოსახლეობას შეუძლია შეაფასოს საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ახლოს მდებარე ქონება, მაგრამ თქვენი ქონება მოითხოვს მანქანას. შენი ქონება შეიძლება განთავსებული იქნას დაკავებული ქუჩაზე, რომელიც შეიძლება გათიშული ყოფილიყო ზოგიერთი ლტოლვილი ან შეიძლება იზოლირებული იყოს შუა არსად, რომელიც შეიძლება გაუჩინარდეს.
საკითხები, რომლებიც საჭიროებენ რემონტს:
არ არის სარეცხი და საშრობი: ზოგიერთი აჯანყებულებს არ სურთ წასვლა სამრეცხაო mat დაიბანეთ მათი ტანსაცმელი. ისინი მხოლოდ იმ ობიექტს ეძებენ, რომლებიც სამრეცხაოშია განთავსებული, ან საერთო სივრცეში ან ერთეულში.
არ განახლდა: კიდევ ერთი მიზეზი, რის გამოც თქვენი ქონება არ შეიძლება გაქირავებით, ის არის მოძველებული. მოიჯარეები შეიძლება ეძებდნენ ბინებს, რომლებსაც აქვთ ახალი სამზარეულოები, აბაზანები ან ხის იატაკები.
ექსტერიერი გაურკვეველია: თქვენი ქონების ექსტერიერი შეიძლება ატარებდეს ლტოლვილებს თვითონც დაინახონ ქონებაზე. პრობლემები შეიძლება შეიცავდეს გარედან გარედან გამოსასვლელ ქონებას ან ქირავნობას, რომელიც არ იგრძნობა უსაფრთხოდ, იმის გამო, რომ საკუთრების ნაკლებობა ან განათება ან უსაფრთხო შესვლა.