ჩვენ შეგვიძლია ვივარაუდოთ, რომ BPO- ს მიერ დისკის ყველა მოთხოვნა ასევე იქნება შიდა BPO- ის ნაწილი. თუმცა, ინტერიერი BPO შეიძლება მოითხოვოს, რომ თქვენ გადაამოწმონ ისეთი რამ, როგორიცაა კვადრატული კადრები და ოთახის რაოდენობა, ვიდრე შეაფასებენ მათ. რა თქმა უნდა, იქნება შინაგან საქმეთა სახლის ფოტოების მოთხოვნა. ხშირად კრედიტორების ასევე მოითხოვს ნებისმიერი მნიშვნელოვანი ზიანი ან სარემონტო სარემონტო.
კრედიტორების წარმომადგენელი BPO- ს ადგილობრივი უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ ბრძანებს , აწესებს დროის მოლოდინს და მიანიჭებს კონკრეტულ ფორმებს და ფოტო მოთხოვნებს. ისინი ძალიან კონკრეტული და არ გადაიხდიან BPO- ს, თუ ფორმები და ფოტოები არ აკმაყოფილებს მოთხოვნებს. შიდა BPO არ არის დავალებული, თუ კრედიტორი არ არის სათანადოდ დარწმუნებული, რომ მსესხებელი აღარ არის ქონების განკარგვა ან კონკრეტული ნებართვა მიანიჭა. მტრული ნაცნობობა არ არის ვინმეს მიზანი. მაშინაც კი, უძრავი ქონების აგენტი უნდა გადაამოწმონ, რომ მესაკუთრემ ნებართვა მიიღო და ელოდება მათ ან მიტოვებულია სახლში.
თუ სახლი არ არის გაუთვალისწინებელი, შიდა BPO სავარაუდოა, რომ მოხდეს კონტაქტის მფლობელი ან tenant. თუ BPO არის refinance მიზნებისათვის, ეს სავარაუდოდ არ იქნება საკითხი ან პრობლემა. თუმცა, თუ წინასწარი foreclosure სიტუაცია არსებობს, ზრუნვა უნდა განხორციელდეს პირადი საკონტაქტო სიტუაციებში. განსხვავებული კრედიტორების და ზარალის შერბილების კომპანიები ამ მიმართულებით სხვადასხვა პოლიტიკას ექნებათ.
ცხადია, საუკეთესო სიტუაცია იქნება, რომ თქვენ მოსალოდნელია და თავაზიანი მკურნალობა.
როგორც ჩვენ ვთქვით, თქვენ აუცილებლად უნდა აკეთებდეთ ყველა ამოცანას, რომელიც ჩართულია BPO- ს მიერ და დაამატეთ რამდენიმე ან ყველა შემდეგი:
- ინდივიდუალური ოთახი გაზომვა. არსებობს პროცედურები, რომელთანაც უძრავი ქონების აგენტები იცნობენ ოთახებს. ჩვეულებრივ, ეს იქნება წინა შეფასებაზე და არ არის საჭირო, მაგრამ ზოგჯერ კრედიტორს სურს დარწმუნდეს, რომ მნიშვნელოვანი ინტერიერი არ ყოფილა.
- საერთო კვადრატული კადრების გაზომვა. შესაძლებელია, რომ მსესხებელს შეეძლო გაეკეთებინა კვადრატული კადრები, რამაც სახლისთვის უფრო ღირებული გახადა. კრედიტორების მინდა იცოდეს ეს.
- შინაგან თვისებების პირობების ინსპექტირება. ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ნივთი, როგორც ზოგჯერ, როდესაც მსესხებელს იცის, რომ ისინი აპირებენ foreclosure, მათ შეუძლიათ დატოვონ სახლში და გაანადგურეს out FIXTURES და რამ, რომ მათ შეუძლიათ გაყიდონ ან მიიღოს სხვა ქონება.
- უფრო სრულყოფილი ღირებულება კორექტირებას შედარებით. თუ აგენტი ვალდებულია უზრუნველყოს შესადარებელი ქონების გაყიდვები მათი დოკუმენტებში, ისინი ამის გაკეთებას შეძლებდნენ და შეიძლება გაყიდონ ფასების ზრდის შესახებ. ხშირად ფორმალური CMA, შედარებითი ბაზრის ანალიზი, საჭიროა, მაგრამ კორექტირება უნდა მოხდეს დაზიანების ან მნიშვნელოვანი სარემონტო მოთხოვნების შესაბამისად.
- შიდა დაზიანების ინდივიდუალური ფოტოები. ნებისმიერი ზარალი იქნება ფოტოებით.
- სარემონტო შეფასებები. ხანდახან აგენტი სთხოვს, რომ შეკეთება მოხდეს, რათა შეაფასოს ზიანი.
- დასუფთავება ან ნაგავი-შეფასების შეფასება. ხარჯთაღრიცხვა საჭირო იქნება პირადი ნივთების ამოღების, ნაგვისა და გაწმენდის ხარჯების დასაფარავად.
რა თქმა უნდა, შიდა BPO- ებში, მეტი სამუშაოა საჭირო, ამიტომ კომპენსაცია უფრო დიდია. შეკვეთის კომპანიამ შეიძლება მოითხოვოს სხვა მომსახურება, ამიტომ ძნელია შეაფასოს ის, რაც თქვენ გადაიხდით.
თუმცა, შიდა BPO- ების გადახდა ხშირად $ 100-დან 175 დოლარამდეა. დამატებითი მომსახურება, რომელიც შეიძლება საჭირო, ხშირად გადახდილი მიერ საბროკერო არიან:
- ხელახლა გასაღები საკეტები.
- ზამთარიზაცია.
- წაშლა წაშლა.
- გაზონის მოვლა და თოვლის მოხსნა.
- დაზიანების აღდგენა.
- დაიცავით ქონება.
- ქონების განთავსება.
საერთოდ, BPO მომხმარებელს მოითხოვს, რომ უძრავი ქონების ბროკერი გადაიხადოს ეს ხარჯები ჯიბეში. ანაზღაურება შეიძლება ხშირად 30-60 დღის განმავლობაში მიიღოს. როდესაც foreclosures არიან მაღალი მოცულობის, ბევრი უძრავი ქონების პროფესიონალები გენერირება კარგი შემოსავალი BPOs. საბროკერო უნდა ჰქონდეს კარგი ბილინგის პრაქტიკა და შემდგომი შენარჩუნება, რათა შევინარჩუნოთ მომგებიანობა.
ხშირად, უძრავი ქონების პროფესიონალები არ მოსწონთ BPO- ებს, მაგრამ ისინი მათ შიგნითა კურსს აქვთ, რათა მიიღონ ჩამონათვალი კრედიტორებისგან წინასწარ გადახდის შემდეგ.
ეს აუცილებლად აყენებს ზედმეტი ზეწოლას უძრავი ქონების პროფესიონალი, რათა გააკეთოს ზუსტი BPO. თუ ისინი მოგვიანებით მიიღებენ ჩამონათვალს და რეკომენდაციას აძლევენ ძალიან განსხვავებულ ჩამონათვალს, ეს შეიძლება იყოს უარყოფითი დამოკიდებულება კრედიტორების მიმართ.