Როგორ უძრავი ქონების პროფესიონალები შეიძლება დამწვარი RESPA

იცით, რა რეაგირებს უძრავი ქონების პროფესია?

კონგრესმა ამოქმედდა უძრავი ქონების ანგარიშსწორების პროცედურების აქტი, რომელიც საყოველთაოდ მოიხსენიებდა RESPA- ს, განეხორციელებინა არაეთიკური პრაქტიკა და მომხმარებელთა ბოროტად გამოყენება უძრავი ქონების ანგარიშსწორების ბრალდებით. კანონის ამოქმედებამდე მომხმარებლებმა უძრავი ქონების პროფესიონალებისა და დახურვის მომსახურების მიმწოდებლებს მიაყენეს დარღვევები, როდესაც ისინი მივიდნენ თავიანთ სახლებში დახურულ ხარჯებზე.

ადრე RESPA

არასაჭირო ხარჯები, რომლებიც დარიცხული არიან მომხმარებლებისთვის:

• ქეკბაკები გადაიხდიან ექიმების დახურვისას.
• ბიზნეს შეთანხმებები, რამაც გამოიწვია ბრალი მომსახურების არ ღირებულება.
• შვილობილი ბიზნეს შეთანხმებები, რომლებიც დაინახეს უძრავი ქონების აგენტები, კლიენტებს სთავაზობენ მომსახურებას, რომელიც მათ მთლიანად ან ნაწილობრივ ეკუთვნოდა.
• არარელევანტური მარკეტინგული ღონისძიებები მომსახურების მიმწოდებლებს შორის.

საქმიანობა აკრძალულია RESPA- ს მიერ

RESPA- ს შედეგად , აგენტები აკრძალულია შემდეგიდან:

• ააქტიურებს რეფერალების მნიშვნელობას რაიმე აგენტის დახურვისთვის.
• მარკეტინგული დახმარების მიღება ან რეკლამის განთავსება ანგარიშსწორების მომსახურების მიმწოდებლისგან.
• ანგარიშსწორების სამსახურში საკუთრების ინტერესის მქონე და მხედველობაში იღებენ კლიენტებს, გამოიყენონ სერვისი სათანადო გამჟღავნების გარეშე.
• მონაწილეობის მიღება ნებისმიერი მარკეტინგის ან მომსახურების, რომელიც იწვევს ბრალდებით მომხმარებელს, რომელიც არ არის ნორმალური ან მომსახურება არ ღირებულება.

პრობლემა არ არის, თუ საკუთრების ინტერესის მფლობელი გაქვთ კომპანიის სახელით და მიუთითე ბიზნესი. თუმცა, არსებობს ძალიან მკაფიო წესები იმის შესახებ, თუ როდის და როგორ უნდა გაამჟღავნოს თქვენი ურთიერთობა ბიზნესთან .

თქვენ ასევე ვერ აიძულებს კლიენტს გამოიყენოს სერვისი, რადგან თქვენ გაქვთ საკუთრების ინტერესი. რამდენადაც მარკეტინგული ურთიერთობები მომსახურების მიმწოდებლებს შორის წავა, ნაცრისფერი ადგილებია, ამიტომ ფრთხილად იყავით. ჯარიმები ძლიერია და ზოგიერთმა უძრავი ქონების პროფესიონალმა დაკარგა ლიცენზიები მარკეტინგის წესების დარღვევის გამო.

გარდა ამისა, ეს არ არის იურიდიული სათაური კომპანიისთვის:

• უზრუნველყოს უძრავი ქონების პროფესიონალები უფასო მარკეტინგის ან სარეკლამო სივრცეში სანაცვლოდ რეფერენდუმებს.
• უზრუნველყოს თავისუფალი საკვები სახლების გახსნას.
• სპონსორი სპორტული სახეობები, როგორიცაა უძრავი ქონების საბროკერო ფირმის ყოველწლიური გოლფის ტურნირი.
• უძრავი ქონების პროფესიონალთა რეფერენდურობის სანაცვლოდ რაიმე ღირებულების უზრუნველყოფა.

საქმიანობა RESPA- ს მიერ

უძრავი ქონების ბროკერებს შეუძლიათ ითანამშრომლონ კორპორატიულ მარკეტინგში საბაზრო კომპანიებთან და ჰქონდეთ ღია სახლებში, მაგრამ შესაბამისობის წესები მკაცრია. უძრავი ქონების აგენტები და დახურვის მომსახურების პროვაიდერები შეიძლება ჩაერთონ შემდეგ საქმიანობაში:

• უძრავი ქონების მომსახურების მიმწოდებლები, როგორიცაა დახურვის აგენტები, შეუძლიათ გაზიარონ რეკლამის ფართი უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც გადაიხდიან მათი პროპორციული წილის ღირებულება.
• უძრავი ქონების სერვის პროვაიდერებს საშუალება ექნებათ უზრუნველყონ საკუთარი ლოგოს მოზიდვა / სარეკლამო ნივთები უძრავი ქონების აგენტებით. საქონელს არ შეუძლია უძრავი ქონების აგენტი ან საბროკერო ლოგო.
• სერვისის პროვაიდერს შეუძლია პირდაპირი კორესპონდენციის გაგზავნა, თუ უძრავი ქონების აგენტი იხდის ღირებულებას.
• მომსახურების მიმწოდებლები შეიძლება დაესწრონ ღია სახლებს და ხელი შეუწყონ მხოლოდ მათ ბიზნესს.

ეს მხოლოდ რამდენიმე მარკეტინგული სფეროა, რომლებიც წარსულში უძრავი ქონების ბროკერებს წარმოადგენენ. საქმიანი ურთიერთობები შეიძლება გართულდეს, ასე რომ აწარმოოთ ნებისმიერი გადაწყვეტილება მარკეტინგის ან საქმიანი რეფერალის შესახებ ადვოკატისთვის, რომელსაც იცნობთ RESPA- ს შესახებ, თუ გაქვთ შეკითხვები ან შეშფოთება.