შეიძლება მემამულეების განდევნა?
რა არის თავი 7?
თავი 7 არის ერთი ტიპის გაკოტრება. ამ ფორმით გაკოტრების, მოვალის, ამ შემთხვევაში, tenant, თანახმაა liquefy მათი აქტივები.
როდესაც გაკოტრების საქმის კურსში მყოფი თანმხლები პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი წარუდგენს ყველა დავალიანებისა და ყოველთვიური ხარჯების ჩამონათვალს, ისევე როგორც ყველა შემოსავალსა და აქტივს, მესამე პირის ადმინისტრატორს გადაეცემა განმცხადებლის საქმისთვის, ვინ გადაწყვეტს, აქტივები, რათა დავალიანება გადაიხადოს დამქირავებელს.
ავტომატური ყოფნა
გაკოტრების გადახდის შემდეგ ქირავნობის მფლობელს ავტომატური ყოფნა მიენიჭება, მაშინ როდესაც ეს უძრავი ქონების ტერმინია, ეს ნამდვილად არ არის. ეს არსებითად ნიშნავს იმას, რომ ქირავნობის ვალები დარჩება, სადაც ისინი არიან. იგი აყენებს გაჩერებას ნებისმიერ კრედიტორს, რომელსაც შეუძლია მიიღოს ნებისმიერი ვალები, რომლითაც ისინი კუთვნილნი არიან. ამ კრედიტორებს ეკრძალებათ ქირავნობის დაქირავებისგან ან დავალიანების შეგროვების მცდელობა.
უარყოს ან იჯარით იჯარით
გაკოტრებისათვის გადასახადის გადამხდელს აქვს იჯარის გაუქმება ან იკისრება. თუ ისინი უარყოფენ იჯარას, ეს ნიშნავს, რომ მათ უნდა გადავიდეს საკუთრებაში.
განმცხადებელი კვლავ პასუხისმგებელი იქნება მეწარმეზე დავალიანების გამო, სანამ ისინი გაკოტრების საქმეს შეიტანენ, მაგრამ ისინი არ მიიღებენ რაიმე ახალ ბრალდებას.
თუ დამქირავებელი იჯარით იჯარებს, ისინი ვალდებულნი უნდა იყვნენ მეპატრონთან დაკავშირებული ყველა ფულით, მათ შორის, მომდევნო თვის ქირავობა სასამართლოსთან.
თუ ქირალელი არ გახდება აქტუალური, მაშინ მემამულე გააგრძელებს გამოსახლებას.
თუ Landlord ფაილები გამოსახლების გაკოტრებისკენ
გარკვეული მოვაჭრეები შეეცადნენ თავიდან აეცილებინა გაკოტრებისთვის შეფარდებით. სასიხარულო ცნობა მემამულეებისთვის, თუ თქვენი გაძევების პროცესი დაწყებამდე მე -7 თავში განმცხადებელს წარუდგენია, მაშინ კვლავ გაძევებათ .
გამონაკლისები:
გაქირავებით გაქირავებულია: ზოგიერთმა სახელმწიფომ საშუალება მისცა გაქირავებულებს გაასაჩივრონ გამოსახლება, რომლითაც ისინი გაქირავებას აპირებდნენ. ამ სახელმწიფოებში, დამქირავებელს უფლება აქვს, სასამართლოში წარადგინოს დადგენილება, რომ აღიარებს, რომ დამქირავებელს უფლება აქვს, სახელმწიფო კანონით გათავისუფლდეს გამოსახლების დასრულება, რომელიც მათ მყიდველს სთხოვს. ეს სერტიფიცირება უნდა გაკეთდეს იმავე დროს გაკოტრებისათვის გაქირავებულ პირადობის მოწმობებს.
ამ დროს, დამქირავებელმა ასევე უნდა შეიტანოს სასამართლოში გაქირავების თანხის ოდენობა, რომლითაც მომდევნო თვეში მემამულე ვალდებულებას მიიღებენ. დამქირავებელმა უნდა მიაწოდოს მემამულეს ამ განცხადების ასლი.
30 დღე: ქირავნობის შემდეგ 30 დღეში გაკოტრების გადახდის დღიდან უნდა გადაიხადოს მესაკუთრეს კუთვნილი ნებისმიერი თანხის გადახდა. თუ დამქირავებელი გაქირავებას ახორციელებს მათი ქირავნობით, დამქირავებელი ვალდებულია მეორე სერთიფიკატი წარუდგინოს სასამართლოს, რომელშიც ნათქვამია, რომ ყველა პირობაა გადახდილი.
თუ მესაკუთრე არ აპროტესტებს სერტიფიცირებას, გამოსახლება შეწყდება. თუ მესაკუთრე ობიექტებს აწესებს, მაშინ სერტიფიცირება, მესაკუთრე და გამქირავებელი სასამართლოში მიდის, რათა დადგინდეს, თუ ავტომატური ყოფნის გაუქმება მოხდება და მემამულე გაათავისუფლებს გამოსახლებასთან დაკავშირებით.
განმცხადებლებმა ისევ: თუ ქირავნობის დეპუტატი კვლავ გაქირავებას ითხოვს, მესაკუთრეს მოუწევს შუამდგომლობა შუამდგომლობით ავტომატური ყოფნისთვის. იმ შემთხვევაში, თუ ყოფნა გააუქმებს, მესაკუთრეს ვალდებულია გააგზავნოს ქირავნობის ახალი შეტყობინება, რომ გადაიხადოს ქირავნობის ან გასასტუმრებლად და გამოსახლების პროცესის თავიდან აცილება.
თუ Landlord ფაილები გამოსახლების შემდეგ გაკოტრების
თუ თქვენი tenant შეტანილია მე -7 თავში, და თქვენ ცდილობთ, რომ სარჩელი შეიტანოთ განმცხადებელს , თქვენ ვერ შეძლებთ გააგრძელოს განსახლება ავტომატური ყოფნის გამო. თუმცა, იმის გამო, რომ ეროვნული კანონმდებლობის აღკვეთის გაკოტრების ბოროტად, ეს ავტომატური ყოფნის შეიძლება იყოს მოკლე ცხოვრობდა.
მიუხედავად იმისა, რომ გაკოტრების საგადასახადო დეპეშები გაივლიან მეზობლის არსებულ დავალიანებას, ის არ გაუფუჭებს აგენტის ახალ ვალს. აქედან გამომდინარე, თუ ქირავნობის ვადა კვლავ ცხოვრობს თქვენს ქონებაზე, ის კვლავ პასუხისმგებელია თვეში გადახდილი საფასურის გადახდის სანაცვლოდ. მას შემდეგ, რაც ეს ახალი ვალი განიხილება, მემამულეებმა შეძლებენ სასამართლოს შუამდგომლობები მიიღონ ავტომატური ყოფნის გაუქმება, რათა მათ გააგრძელონ გამოსახლება. უმეტეს შემთხვევაში, სასამართლო დათანხმდება ავტომატური ყოფნის მოხსნის შესახებ.
გამონაკლისები:
მაშინაც კი, თუ თქვენ არ შეუთანხმეთ tenant- ის tenant- ის განმცხადებელს, არსებობს რამდენიმე შემთხვევა, რომელიც გადააყენებს დამქირავებელს ავტომატური ყოფნის უფლებას. მემამულეებს ექნებათ უფლება მოიყვანონ tenant, თუ tenant უკვე ჩართვა უკანონო ნარკოტიკების გამოყენება ან საქმე ან სხვაგვარად საფრთხეს უქმნის ქონების ბოლო 30 დღის განმავლობაში. მემამულეს უნდა წარუდგინოს სერთიფიკატი სასამართლოსთან, რომელიც ამტკიცებს ამ მოთხოვნას.
ქირავანს უფლება აქვს ამ პრეტენზიების გასაჩივრების უფლება. თუ მექირავებელს 15 დღის ვადაში არ უპირისპირდება, მაშინ მემამულე გააგრძელებს გამოსახლებას. თუ დამქირავებელი აკეთებს ობიექტს, მაშინ მემამულე და მეზღვაური სასამართლოში წასვლას აპირებს, რათა დაადგინოს, თუ არსებობს ეს საჩივარი.
როგორ შეაგროვებთ ფულს?
როდესაც ქირავნობის ფაილი გაკოტრების საქმის წარმოებისას, მემამულეს უნდა წარუდგინოს სარჩელი გაკოტრების სასამართლოსთან, რომელიც წარმოადგენს ყველა თანხას, რომელიც მყიდველს ეკუთვნის. სასამართლო გადაწყვეტს ბრძანებას, რომლის თანახმადაც დამქირავებლის დავალიანება გადაიხდება.