სამართლებრივი საფუძვლები გამოსახლებისათვის
ამის ნაცვლად, თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ განმცხადებლის დამქირავებელი კანონიერი მიზეზების გამო, რომლებიც გაეცანით თქვენი ქვეყნის მემამულეების დაქირავებულ კანონებს . თითოეულ ქვეყანას ოდნავ განსხვავებული რეგულაციები აქვს, ამიტომ ყოველთვის უნდა შეამოწმოთ თქვენი ადგილობრივი კანონი, რათა დადგინდეს, თუ ეს მიზეზები თქვენს ტერიტორიაზე ვრცელდება.
აქ არის კიდევ ხუთი საერთო მიზეზი, რის შედეგადაც შეგიძლიათ მოიჯარე.
ქონების უკანონო გამოყენება
თქვენ შეგიძლიათ შეიტანოთ განმცხადებლის მკვლელობა, თუ ისინი იყენებენ იმ ქონების გამოყენებას, რომლებიც გაქირავებულია თქვენსგან უკანონოდ. ეს მოიცავს იურიდიულ საქმიანობას ან უკანონო ბიზნესისთვის ქონების გამოყენებას.
განმცხადებლისთვის ნაქირავებ ობიექტზე მეტია სავარაუდოდ ზონა მხოლოდ საცხოვრებლისთვის, არა საქმიანი ან კომერციული გამოყენება. იმ შემთხვევაში, თუ tenant მცდელობა, რომ მოახდინოს ბიზნესი ამ ობიექტის გარეთ, ისინი უკანონოდ იყენებენ ქონებას.
მაგალითად : ქირავნობის მცდელობა, რომელიც ცდილობდა მათი თმის ან ფრჩხილის სალონის მოქმედებას, არღვევდა მათ იჯარით გაცემულ შეთანხმებას და ადგილობრივი ზონების განკარგულებებს. ისინი პასუხისმგებლობას ქმნიან საკუთარ თავზე და შენთვის, რადგან საკუთრება არ არის განკუთვნილი საქმიანი გამოყენებისათვის და არ აკმაყოფილებს სათანადო ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების ნორმებს. თუ მომხმარებელი დაზარალდა, მომხმარებელს შეეცდება მომიჯნავე და მის შემდეგ, მიწის მესაკუთრე, ნებისმიერი ზიანისთვის.
თუ თქვენ შეძლებენ განმცხადებელს გაასაჩივროთ საცხოვრებელი ქონების ლეგიტიმური ბიზნესის მოქცევის მცდელობა, სავარაუდოდ თქვათ, შეგიძლიათ მოიშოროთ მეურვის უკანონო ბიზნესის მცდელობა. მოვაჭრეები, რომლებიც ცდილობენ განთავისუფლდეს ნებისმიერი სახის ნარკოტიკული ნივთიერებების, რეცეპტორების, ან სხვა უკანონო ნივთიერებების გავრცელება ქონებაზე.
თქვენ უნდა ემსახუროთ დამქირავებელს, რომ გაეცნოთ შეტყობინებას , შეატყობინონ მათ, რომ გამოსახლებისთვის შეგეხებათ, რადგან მათ უკანონოდ გამოიყენეს ქონება.
ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევები
თქვენ შეიძლება შეძლოთ განმცხადებლის განთავისუფლება, თუ თქვენი ქონება ცნობილია ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევის შესახებ, რომელიც უნდა გამოსწორდეს. თუ მდგომარეობა არ შეიძლება გამოსწორდეს მაშინ, როდესაც ქირავნობის ადგილზე ცხოვრობს, შეგიძლიათ წარადგინოთ განმცხადებლის გამოსახლება. ამ ტიპის ჯანმრთელობის დარღვევის მაგალითი იქნება საკუთრება, რომელსაც სერიოზული ტყვიის საფრთხე ემუქრება.
თქვენ ასევე უნდა მიაწოდოთ დამქირავებელმა გაფრთხილებით, რომ გაასაჩივრონ განსახლების დაგეგმილი თარიღიდან. დრო იცვლება სახელმწიფოს მიერ. ნიუ ჯერსის შტატში, ეს შეტყობინება უნდა მიეცეს მინიმუმ სამი თვით ადრე, რათა შეძლოთ გამოსახლების გამოსახლება. გადაადგილების დახმარება ხშირად უნდა იქნეს უზრუნველყოფილი იმ მცხოვრებთათვის, რომლებიც ამ გარემოებებით გამოასახლეს და გამოსახლება არ მოხდება მანამ, სანამ დამქირავებლებმა გადაასახლეს.
ბაზარი ხდება ბაზარზე
თუ თქვენ იღებთ თქვენს ქონებას გაქირავების ბაზარზე უახლოეს მომავალში, შეგიძლიათ შეიტანოთ გამოსახლება ამჟამინდელ მოიჯარეებს. თითოეულ ქვეყანას ექნება განსხვავებული წესები ამ ტიპის გამოსახლების პროცესთან დაკავშირებით.
მაგალითად: კალიფორნიის შტატში, ეს არის ცნობილი როგორც ელისის აქტი. ამ აქტის თანახმად, მესაკუთრემ უნდა გადაწყვიტოს, რომ ქონების გადაცილება 10 წელზე მეტია. მათ უნდა აცნობონ დამქირავებლები, რომლებიც 62 წლისაა და უფროსი ასაკისა და ავადმყოფები, რომლებიც ერთი წლით ადრე არიან გამორთული და უნდა აცნობონ ყველა სხვა გამქირავებელმა წინასწარ გააუქმოს ქონება 120 დღით ადრე. მესაკუთრეს ასევე უნდა აცნობოს განცხადების განზრახვას, რომ გათავისუფლდეს უძრავი ქონების ქირავნობის საბჭოში და პასუხისმგებელია თითოეულ მონაწილეს გადაუხადოს გადასახდელი თანხა, რომელიც ყოველწლიურად მერყეობს.
ნიუ ჯერსის სახელმწიფოში, მესაკუთრემ უნდა აცნობოს ყველა მოიჯარემ, რომ განკარგოს განკარგულება ქონების გასხვისების თაობაზე, მათ მიერ გაფრთხილების გარეშე, მინიმუმ 18 თვით ადრე დატოვონ და საკუთრების ამოღება შეუძლებელია, სანამ ყველა ქირავნობის იჯარით ვადა ამოიწურება.
მფლობელი Move-In
თუ მიწის მესაკუთრე, გაქირავების ერთეულში გადაყვანა გეგმავს, შეგიძლიათ წარადგინოთ ამჟამინდელი მედალი.
გარდა ამისა, თუ თქვენ ცხოვრობთ საკუთრებაში, შეგიძლიათ შეიტანოთ გამოსახლება ამჟამინდელი tenant თუ დაუყოვნებლივ ოჯახის წევრი, რომელიც გეგმავს გადატანა ერთეული.
წესები იცვლება სახელმწიფოს მიერ. ზოგიერთი შტატები მოითხოვს, რომ თქვენ გეგმავენ ერთეულში მინიმუმ სამი წლის განმავლობაში. ხშირ შემთხვევაში თქვენ ვერ შეძლებენ განმცხადებელს გაასახლოს ამ მიზეზის გამო, თუ ისინი ცხოვრობენ ერთეულში 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ან გაუქმებულია. თქვენ უნდა დაველოდოთ სასწავლო წლის ბოლომდე ბავშვის ქირავნობის გაძევებას.
თუ tenant ცხოვრობს ერთეული მინიმუმ ერთი წლის განმავლობაში, თქვენ ხშირად პასუხისმგებელი გადახდის tenant გადაადგილების ხარჯები. ამასთანავე, თუ შენს საკუთრებაში არსებულ ვაკანტურ ერთეულს ან რაიმე სხვა ქონებას ფლობენ, თქვენ უნდა შემოგთავაზოთ დამქირავებელზე, რასაც საბაზრო განაკვეთი აქვს ამ კონკრეტულ ერთეულში.
თქვენ უნდა შეიტანოთ შეტყობინება, რომ ამ ტიპის გამოსახლების გამოტოვება მინიმუმ ორი თვით ადრე. ბევრ ქვეყანას მეტი ყურადღება უნდა მიაქციოთ.
ნებისმიერი სხვა დარღვევები იჯარის ხელშეკრულებაში
როდესაც ქირავნობის ბინა იჯარებს , ისინი იჯარით იჯარით და შეთანხმდნენ, რომ დაიცვან ამ შეთანხმების პირობები. თუ ისინი არღვევენ საიჯარო პირობებს, მათ ხელი მოაწერეს, შეგიძლიათ გამოსახლებისთვის შეიტანონ. განსახლებისთვის წარდგენამდე, პირველად უნდა გაეცნოთ მათ შეტყობინებას. შეტანის შემდეგ, მოსამართლე განსაზღვრავს, თუ არსებობს ლეგიტიმური საფუძველი გამოსახლებისთვის. იჯარის ხელშეკრულების ზოგიერთი დარღვევაა:
- პეტრე პოლიტიკის დარღვევა : მაგალითად, თქვენ არ გაქვთ პეტსის პოლიტიკა და აღმოაჩენთ, რომ განმცხადებელს აქვს 100 გირვანქა ძაღლი ერთეულით.
- განუსაზღვრელი თანხა ცხოვრობს განყოფილებაში : როდესაც tenant იჯარით იჯარით, საკუთრების ყველა მხარის სახელები უნდა იყოს იჯარის ხელშეკრულებაზე. თუ აღმოაჩენთ იმ ერთეულში მცხოვრები დამატებითი ადამიანები, რომლებიც არ იარსებობდნენ იჯარის ხელშეკრულებით, შეგიძლიათ შეიტანოთ გამოსახლების გამოსახლება.
- იურიდიული ქირავნობის გაზრდის უარყოფა : უმეტეს შტატებში, შეგიძლიათ ყოველწლიურად გაიზარდოს ქირავნობის ქირა გარკვეული პროცენტით. თუ დამქირავებელს უარი ეთქვა ამ იურიდიული ქირავნობის ზრდის თანხმობაზე, შეგიძლიათ გამოაგზავნოთ გამოსახლების გამოსახლება.