მიიღე შენი ქონების ქირაობა
- ქირავნობის გადახდა
- გაქირავების ვადები
- ქონების დაზიანება
- დანარჩენი მოიჯარეების ჩაშლა
- Holdover
თითოეულ სახელმწიფოს აქვს უნიკალური კანონები tenant- ის გამოსახლების შესახებ. ამიტომ უნდა შეამოწმოთ თქვენი ქვეყნის მემამულეების tenant კანონი, რათა იხილოთ როგორ და როდის შეგიძლიათ შეიტანოთ თქვენი სახელმწიფოში დაბრუნება. თქვენ ყოველთვის უნდა ჰქონდეთ "სამართლიანი" ან "კარგი" მიზეზი გამოსახლების გამოსახლებისთვის .
1. ქირავნობის არაპრემია
ბუნებით, ქირალელი იხდის მესაკუთრეს ფულადი თანხების თანხას, რათა მოხდეს საცხოვრებელი ადგილის დაკავების დრო. ქირავნობის ხელშეკრულება იჯარით იჯარით და უნდა დაიცვას ამ იჯარის პირობებით. ქირავნობის გადახდის ვალდებულების თანახმად, ქირავნობის ხელშეკრულების პირობით, ქირავნობის ყველაზე ძირითადი პასუხისმგებლობაა. თუ ქირავნობილმა არ გადაიხდის მათ ყოველთვიური ქირა, ისინი იჯარით იჯარის ხელშეკრულებით.
სახელმწიფო კანონები განსხვავდება გადასახლების გადაუხდელობის გამო გაუთვალისწინებელი ვადის გამო. ზოგიერთ სახელმწიფოში შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ დაიწყოს გამოსახლების პროცესი . სხვა ქვეყნებში, თქვენ უნდა გააგზავნოთ tenant Notice გაუგზავნოთ ქირა ან დატოვეთ.
გაქირავების ან გასაჩივრების შესახებ განცხადებას აწვდის განმცხადებელს, რომ არ გადაიხდიან ქირას და ეს მიუთითებს ოდენობით. ეს მათ იციან, რომ თუ ისინი არ გამოსწორებდნენ სიტუაციას, დაუყოვნებლივ აგზავნით გამოსახლებას. თქვენ ასევე უნდა იცოდეთ, რომ არსებობს გარკვეული პირობები, სადაც ქირავნობის უფლება აქვს იჯარით გაქირავებას, მაგალითად, სანამ ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების დარღვევა მოხდება საკუთრებაში.
2. ქირავნობის ვადაგადაცილებული გადახდა
უმეტეს ქვეყნებში არა მარტო შეგიძლიათ გაასაჩივროთ ქირავნობის გაქირავებისთვის ქირავნობის გაქირავებისთვის, ასევე შეგიძლიათ გაასაჩივროთ გამოსახლებისთვის, თუ დამქირავებელი მუდმივად იხდის მათ გაქირავებას. ზუსტი ვადები, როგორიც რამდენი დღით უნდა იყოს ქირა, უნდა იცვლებოდეს სახელმწიფოს მიერ.
სანამ გაასაჩივრებ გამოსახლებას, თქვენ უნდა გააგზავნოთ განმცხადებელს შეტყობინება შეწყვიტოს . ეს შეტყობინება უნდა გაიგზავნოს, ზოგიერთ შემთხვევაში, რამდენადაც ერთი თვით ადრე შეგიძლიათ გამოსახლების გამოსახლება. ეს საშუალებას აძლევს დამქირავებელს იცოდეს, რომ მათ უნდა გაატარონ დრო, ან გაასაჩივრონ გამოსახლებისთვის. იმ შემთხვევაში, თუ tenant იღებს მეორე დაგვიანებით გადახდის მიღების შემდეგ შეტყობინება შეწყვიტოს, მაშინ მაშინ, რომ შეგიძლიათ შეიტანოს გამოსახლების.
3. ქონების დაზიანება
თუ დამქირავებელი ზიანს აყენებს ქონებას, შეგიძლიათ გაასაჩივროთ გამოსახლება. ეს ზიანი უნდა იყოს ნორმალური აცვიათ და გაანადგურეს ქონება. მაგალითად ჩვეულებრივი აცვიათ და ცრემლსადენი იქნება რამდენიმე stains on ხალიჩა. გადაჭარბებული ზარალის მაგალითი შეიძლება იყოს მეზობელი, რომელიც გიგანტურ ხვრელს გარე კედლის მეშვეობით აყენებს.
ზიანი უნდა განზრახ განმცხადებელს გამოუყენებინოს ან მისი უხეში დაუდევრობა. თუ დამქირავებელი ზიანს აყენებს ქონებას, მათ შეუძლიათ ეთანხმებიან, ან მოხალისეებად გადაიხადონ გადახდა.
ეს მაშინ მოხდება, თუ გსურთ მიიღოთ გადახდის და მჯერა, რომ ეს არ მოხდება ერთხელ ან თუ გინდა წავიდეთ წინ გამოსახლების გასაჩივრება. თქვენ უნდა შეიტანოთ შეტყობინება, რომ გააგრძელოთ გამოსახლების დაწყების დაწყებამდე.
4. სხვა მოვაჭრეთა ჩაშლა
თუ დამქირავებელი შეწუხებულია და შენობის სხვა მცხოვრებთა წყნარ და მშვიდობიან სარგებლობაში ჩარევა, შეგიძლიათ გამოსახლების გამოსახლება. კიდევ ერთხელ, თქვენ უნდა წარუდგინოს tenant შეტყობინების ერთად დატოვონ ქცევა.
გაფრთხილების შეწყვეტისას, კონკრეტულად უნდა აღინიშნოს ქცევის კითხვა, იქნება ეს ხმამაღალი მუსიკა, ხმამაღალი პარტიები ან სხვა რაიმე დარღვევის ქცევა. თუ დამქირავებელს აგრძელებს ქცევის გაუქმების შემდეგ ქცევის გაუქმების შემდეგ, შეგიძლიათ გაასაჩივროთ გამოსახლებისთვის.
5. დაკავება
თუ დამქირავებელი უარს იტყვის გადაადგილების შემდეგ მათი იჯარა დასრულდა, შეგიძლიათ შეიტანოთ გამოსახლებისთვის.
ბევრი იჯარა ავტომატურად გადახდა თვეში იჯარით იჯარის საწყისი საწყის ეტაპზე. ასეთ შემთხვევაში, თქვენ უნდა წარადგინოთ განმცხადებელი გაფრთხილებით, რომელიც განმარტავს, რომ მათ აქვთ "X" დღეების რაოდენობა, ჩვეულებრივ, 30-დან 60-მდე დღეში, გადაადგილებისას გადაადგილება ან გამოსახლებისთვის შეიტანთ.