Როგორ გამოვთვალოთ კომერციული ქირავდება

იჯარის სახეები: როგორ მუშაობს და როგორ აფასებენ ისინი

კომერციული და საცალო იჯარით სარგებლობენ სხვადასხვა საფასო საფასო მეთოდებით. გადაწყვეტილება, რომლის მიხედვითაც სარგებლობს კომერციული საიჯარო გაანგარიშების მეთოდი ხშირად დაკავშირებულია ქირავნობის ბიზნესში. მას ასევე უნდა შეეძლოს ეკონომიკის გატარება, რაც ხელს უწყობს ოკუპანტის შენარჩუნების აუცილებლობას საკუთარი ბიზნესის შემოსავლების დაფარვის უნარზე. საცალო ბიზნესის შემოსავლები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს იმავე წელს, თუ არა სეზონური ან უბრალოდ მოთხოვნა ციკლიდან.

ზოგიერთი იჯარა კარგად მუშაობს სხვადასხვა შემოსავლისთვის, რომელიც საშუალებას მისცემს მოიჯარეს ქვედა შემოსავლების პერიოდებში ქვედა იჯარის გადახდა.

ეკონომიკა იცვლება და ზოგჯერ კომერციულ იჯარებს უზრუნველყოფს ბევრად უკეთესი შემოსავალი, ვიდრე საცხოვრებელი საიჯარო ქონება. ინვესტორები ერთადერთი საცხოვრებელი საოჯახო საიჯარო გამოცდილებასთან ერთად ხშირად იძენენ კომერციულ ლიზინგს, რადგან ეს უფრო გართულებულია. თუმცა ეს შეიძლება იყოს დამატებითი განათლება. კომერციული ბინადრები ზოგადად უფრო ბიზნესზე ორიენტირებული და გამოცდილია იჯარით. თუ არა, ისინი ხშირად აყვანის უძრავი ქონების პროფესიონალები ან ადვოკატები გაუმკლავდეს მათი იჯარის საქმიანობას.

კომერციული გაქირავების თვისებები მოიცავს სავაჭრო ცენტრები, პროფესიონალური ოფისები, ზოლები და თავისუფალ კორპუსებს ოფისებსა და საცალო სივრცეში. წარმატებული ბიზნესი თავს იკავებს ადგილმდებარეობის შეცვლას, თუ საჭიროა მეტი სივრცე. საოფისე ან საცალო სივრცეში კარგი tenant- ის დაკავება ნიშნავს წელიწადში საიმედო საიჯარო შემოსავალს და დადებით ფულადი ნაკადს.

ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ სივრცე მდებარეობს მაღალი ტრანსპორტის სფეროში, რომელიც მხარს უჭერს ბიზნესის სტაბილურ ნაკადს. მეზობელი არ იქნება დარწმუნებული გადაადგილება, როდესაც ისინი არ არიან დარწმუნებული, რომ ისინი შეინარჩუნებენ ბიზნესის დონის შენარჩუნებას მათ ამჟამინდელ სივრცეში.

იჯარის ტიპის მიხედვით, ქირავნობისთვის ხშირად იხდის სარემონტო და გაუმჯობესებას.

ისინი ზრუნავს ქონების, როგორც მათ აქვთ მომხმარებელს საიტზე. მათ სურთ, რომ მათ სასიამოვნო გამოცდილება ჰქონდეთ, რათა ისინი დაბრუნდნენ. არსებობს ძალიან იჯარით იჯარით ტიპები და ისინი ხშირად განლაგებულნი არიან ბიზნესმენების ტიპის მიხედვით. მოდით შევხედოთ ამ საიჯარო ტიპებს, როგორ მუშაობს და როგორ აფასებენ ისინი.

ქირავდება პერ კვადრატული ფეხით

ქირა არის დადგენილი $ xx.xx კვადრატული ფეხით იჯარით სივრცეში. ეს შეიძლება გამოითვალოს ყოველწლიურად ან ყოველთვიურად.

• მაგალითი წლიური ციტატით: 2,200 კვადრატული ფუტი საოფისე ფართის ციტირებით $ 11.50 კვადრატული ფეხით. 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 წელიწადში ქირავდება.
• მაგალითად, იგივე შენობა და ქირავდება ყოველთვიური თანხა: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300. გაყევით 12 თვე, რათა მიიღოთ ყოველთვიური გაქირავების თანხა $ 2,108.33.

პროცენტული იჯარა

საცალო მოცულობა მნიშვნელოვნად განსხვავდება მრავალი ფაქტორით, მათ შორის ეკონომიკისა და ადგილმდებარეობის გამო. ამ მიზეზით, ეს ჩვეულებრივი პრაქტიკაა მეწარმეზე, მათ კომერციულ საიჯარო გაანგარიშებაში, რათა განისაზღვროს საბაზისო გაქირავება, რომ მათ აბსოლუტურად სჭირდებოდათ, ხოლო შემდეგ ქირავნობის საფასური გადაიხდის მათ საცალო მთლიანი შემოსავლის პროცენტს, . ეს ლოგიკურია, რადგან, თუ ადგილმდებარეობა კარგია, საცალო გაყიდვები უნდა გაიზარდოს და საშუალებას აძლევს ქირავნობის შესაძლებლობას, რომ გადაიხადოს უმაღლესი ქირა.

არსებობს ორი გზა, რომელშიც პროცენტული ჩვეულებრივ გამოითვლება:

1. მინიმალური საბაზისო ფასი + პროცენტული გარკვეული საბაზისო თანხაზე: ამ შემთხვევაში, ქირავნობის მინიმალური საბაზისო ოდენობა იხდის და შემდეგ მთლიანი თანხის მთლიანი თანხიდან გარკვეულ საბაზისო თანხას აწესებს. მაგალითი: თვეში 1000 აშშ დოლარი საბაზისო გაქირავება, ხოლო მთლიანი შემოსულობების 5% თვეში 50,000 დოლარზე მეტი. ერთთვიანი $ 72,000 ერთთვიანი შემოსულობების გამოყენებით, ჩვენ გაანგარიშებით ამ გზით:

$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + $ 1,000 = $ 2,100 დოლარის ოდენობით

2. მინიმალური საბაზისო ფასი + მთლიანი შემოსულობების პროცენტული მაჩვენებელი: აქ ჩვენ არ ვაყენებთ ქვედა ხაზის შემოსავალს პროცენტული ჩათვლით ადრე. ქირავდება ქირავდება მთლიანი მთლიანი ქვითრები ნულიდან. მაგალითი: $ 500 საბაზისო ფასი + 2% მთლიანი ბიზნეს ქვითრები. თუ წინა ნომრებზე ვიყენებთ, ჩვენ გვსურს მთელი 72,000 დოლარის 2% და დავამატოთ საბაზისო გაქირავებისთვის, როგორც აქ:

$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = $ 1,940 $ თვეში

კომერციული ფართი ქირავდება მოლაპარაკება საკმაოდ რთულია. პერსპექტიულმა ბიზნესმენმა იცის, რომ ბიზნესისა და მოსალოდნელი შემოსავლების ხარჯები იცის. მათ სურთ, რომ შეინარჩუნონ ქირა საკუთარი ხარჯებით, რომ მათ შეუძლიათ გარკვეული მოგების იმედი ჰქონდეთ. ქონების მესაკუთრეს იცის მათი საკუთრების ხარჯები და რა უნდა მიიღონ ისინი, რომ მიიღონ დადებითი ფულადი სახსრების გატარება. მოგების მოგება ჩვეულებრივი შედეგია კომერციულ საიჯარო მოლაპარაკებებში.