თუმცა, ეს არის შესანიშნავი პირველი სწრაფი ღირებულების შეფასების ინსტრუმენტი, თუ შემდგომი, უფრო დეტალური ანალიზი ღირს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ GRM გამოსვლისას ძალიან მაღალია ან ძალიან დაბალია, შედარებით გაცილებით შედარებით გაყიდული თვისებებიდან გამომდინარე, ეს ალბათ მიუთითებს პრობლემას საკუთრების ან უხეში ზედმეტად ფასების შესახებ.
უძრავი ქონების ინვესტორები, რომლებიც აქტიურად ეძებენ თვისებებს, ხშირად აქვთ რამოდენიმე ათეული ათეული ათეული ათეული ათეული ათეული ათეული ათეული ათეული ათეული ათეულიდან. მათ უნდა იპოვონ გზა, რათა სწრაფად ჩამოაყალიბოთ შესაძლებლობები, რათა მათ შეძლონ დრო გაატარონ ღრმა ანალიზზე საუკეთესო შესაძლებლობებზე.
გამოყენება მთლიანი ქირა მულტიპლიკატორი საშუალებას აძლევს მათ მიიღონ ღრმა კვლევა საუკეთესო თვისებები გათვალისწინებით ... იქნებ. როგორც უკვე აღინიშნა, ეს ნამდვილად არ არის ზუსტი რიცხვი, ასე რომ არ უნდა დაეყრდნო მას, რომ არ შეამოწმოთ სხვა თვისებები უკეთესი GRM- სთან.
- სირთულე: მარტივი
- საჭირო დრო: 5 წთ
აი როგორ
- მიღება GRM ახლახანს გაყიდული თვისებები:
საბაზრო ღირებულება / წლიური მთლიანი შემოსავალი = მთლიანი ქირა მულტიპლიკატორი (გრმ)
ქონება გაიყიდა $ 750,000 / $ 110,000 წლიური შემოსავლის = GRM 6.82
- GRM- ზე დაფუძნებული ქონების ღირებულების შეფასება:
მოდით ვთქვათ, რომ თქვენ გაეცანით ახლახან შედარებით გაყიდული თვისებების ანალიზს და დაადგინეს, რომ, როგორც ზემოთ, მათი GRM- ს საშუალოდ 6.75-ს მიაღწია. ახლა თქვენ გინდათ რომ შეძლოთ შეძენილი ქონების ღირებულების სავარაუდო ღირებულება. თქვენ იცით, რომ მისი მთლიანი შემოსავალი შეადგენს $ 68,000 ყოველწლიურად.
GRM X წლიური შემოსავალი = საბაზრო ღირებულება
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
თუ ეს ჩამოთვლილი იყიდება $ 695,000, თქვენ შეიძლება არ მინდა დაგვრჩა მეტი დრო ეძებს ეს შეძენა.
კომერციულ საიჯარო შემოსავლებზე ფასდება რამდენიმე კოეფიციენტისა და კრედიტორების კრიტერიუმების მიხედვით. ეს იმიტომ, რომ ისინი განიხილავენ ქონების შემოსავალსა და მომგებიანობას, როგორც ერთ-ერთი, თუ არა, ყველაზე მნიშვნელოვანი საკრედიტო საკვალიფიკაციო კრიტერიუმი.
ისინი იშვიათად უყურებენ ან ზრუნავს მფლობელების პირადი საკრედიტო ისტორიების შესახებ.
მათ შეიძლება აინტერესონ თავიანთი აქტივები, თუ ისინი არ არიან კვალიფიცირებული სხვა ფაქტორებით. მათ შეეძლოთ სხვა აქტივები გამოიყენონ სესხის გარანტირება საკუთრებაზე.
კომერციული დაკრედიტების მოცულობა ძალიან განსხვავებულია საკვალიფიკაციო კრიტერიუმებით, მაგრამ საერთო მიზანი იგივეა. კრედიტორს სურს ბიზნესი. მათ უნდათ ფული, რადგან ეს მათი ბიზნესია. კომერციული ქონების იპოთეკური სესხი სხვადასხვა კვალიფიკაციის კრიტერიუმი და პროცესია, მაგრამ ისინი დიდი სურათის პერსპექტივაა, ისევე როგორც ნებისმიერი საცხოვრებელი ან სხვა იპოთეკური.
მეტი უძრავი ქონების იპოთეკური სესხი
უძრავი ქონების ინვესტორების მიერ გამოყენებული იპოთეკური ტიპები ჩვეულებრივ იგივეა, რაც უძრავი ქონების ნებისმიერი მყიდველის მიერ გამოიყენება. თუმცა, არსებობს უფრო კრეატიული იპოთეკური დაფინანსების პარამეტრები. ბმული მიიღებს ამ ვარიანტების განმარტებებს.
გარკვეულ სიტუაციებში, უძრავი ქონების იპოთეკის საბადო შეიძლება იყოს ეფექტური დაფინანსების ინსტრუმენტი. როდესაც უფლება პირობები იმყოფება სხვადასხვა საკუთრებაში არსებული ქონება შეიძლება დაფინანსდეს საბნის უძრავი ქონების იპოთეკით. მას შემდეგ, რაც უძრავი ქონების მყიდველს ესმის უძრავი ქონების იპოთეკის უარყოფითი მხარეები, არის რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც ის მაინც შესანიშნავი არჩევანია.
თქვენთვის საუკეთესო სესხის მოძიება მოიცავს სესხებს, როგორიცაა ჩვეულებრივი, ჯუმბოს, FHA / VA, ასევე იპოთეკური შეღავათების ფიქსირებული კურსი, რეგულირებადი კურსი და სხვა იპოთეკური ალტერნატივები.
საპროცენტო მხოლოდ ინვესტორის იპოთეკური სესხი იძლევა უძრავი ქონების ინვესტორს ძირითადი გადახდების გადასატანად.
ეს შეიძლება თავიდან იქნას აცილებული, რომ თავიდან იქნას აცილებული ფულადი ნაკადების ნეგატიური ნაკადი, ფულის გადაფარვა, ან დროულად გადაიხადოს გადასახადების რეგულირება რეგულარული ძირითადი და საპროცენტო გადასახადებისთვის ფულადი სახსრების გაზრდის მიზნით. ინვესტორებს აქვთ ბევრი ალტერნატივა ქონების დაფინანსების სტრატეგიებში. ხშირად არჩევანს შეუძლია გააკეთოს ან დაარღვიოს ინვესტიცია.