გარკვეულ სიტუაციებში, უძრავი ქონების იპოთეკის საბადო შეიძლება იყოს ეფექტური დაფინანსების ინსტრუმენტი. როდესაც სწორი პირობები არსებობს და მყიდველები და გამყიდველები ყველა მათგანს გაეცნობიან, კრედიტორებს შეუძლიათ ისარგებლონ საბანკო იპოთეკური სესხებით. ვისწავლოთ კრიტერიუმები და დადებითი და cons.
კრედიტორებს აქვთ იპოთეკური სესხების ერთწლიანი ინტერესი. მათ რაც შეიძლება მეტი დაცვა სურთ. მათ უნდათ გირაოს დაფარვა, რომლის მიხედვითაც მათ შეუძლიათ გადაადგილება, თუ მსესხებელს უპასუხებს. საბანკეტო იპოთეკები გთავაზობთ აქტიურ ინვესტორთა ვარიანტებს და ბერკეტს, რომლითაც ისინი სხვაგვარად ვერ შეძლებენ.
საბანკო იპოთეკის არჩევის მიზეზები ძალიან კონკრეტულია. კრედიტორებს შეუძლიათ შეისწავლონ უკეთესი პირობები და საპროცენტო განაკვეთები , ხოლო გამყიდველებს შეუძლიათ თავიანთი თვისებების გადატანა უფრო მეტი უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. ვისწავლოთ კონკრეტული კრიტერიუმები, რომ გახდის საბანი უძრავი ქონების იპოთეკური კარგი არჩევანი.
02 - მყიდველის უპირატესობები საბარგულის იპოთეკის გამოყენებით
არსებობს ძალიან კარგი ბიზნესი და საინვესტიციო მიზეზები საბანკო უძრავი ქონების იპოთეკის გამოყენების მიზნით. მყიდველს შეუძლია მიიღოს უკეთესი სესხის პირობები, უფასო ფულადი სახსრები და სხვა. ვისწავლოთ მყიდველის უპირატესობა საბანი იპოთეკისთვის.
03 - საბანკო სესხის უარყოფითი მხარეები გამყიდველისთვის
როგორც ყველაზე ფინანსური გადაწყვეტილებები, არსებობს დადებითი და cons გამოიყენოს საბანი უძრავი ქონების იპოთეკური. შეიტყვეთ, რატომ მყიდველს არ სურს ამის გაკეთება.
მაშინაც კი, რეგულარული პირველად სახლში მყიდველის იყენებს ბერკეტები. ისინი სხვა ადამიანების ფულს იყენებენ იპოთეკის სახით, რომ შეიძინონ საკუთარი სახლი. რა თქმა უნდა, ისინი არ ფიქრობენ ინვესტორის ტერმინოლოგიაში; მათ უბრალოდ უნდა შეიძინონ სესხი საკუთარ სახლში. ახალი ან მცირე ინვესტორი, რომელიც ყიდულობს ერთ ან რამდენიმე საყოფაცხოვრებო სახლს, ხშირად სარგებლობს ტრადიციული იპოთეკური დაფინანსებით, თითოეული მათგანისთვის სესხი და თითოეულ მათგანს ინდივიდუალურად უნდა ისარგებლოს. სესხის აღება რთულია, რადგან მოთხოვნები კვალიფიკაციის მისაღებად უფრო მკაცრია. თუ ქირავდება და დადებითი ფულადი ნაკადები განიხილება, ეს ცოტაა, მაგრამ საკრედიტო-ღირსება მსესხებლისა და ქვემოთ ჩამოთვლილი გადასახადები უფრო მნიშვნელოვანია. როდესაც საქმე მრავალშვილიან ოჯახს, აპარტამენტებსა და კომერციულ დაკრედიტებას ეხება, ყველაფერი ოდნავ შეცვლის. ქონების შემოსავალი ბევრად უფრო დიდ როლს თამაშობს. მსესხებელთა საკრედიტო სარგებლობა, როგორც წესი, ნაკლებად მნიშვნელოვანია. კრედიტორები იყენებენ სხვადასხვა საკვალიფიკაციო გაანგარიშებებს, მათ შორის შესვენების ანალიზს. შესვენების ანალიზს უყურებს ყველა ხარჯს, რომ ფლობდეს და იმოქმედოს საკუთრებაში და შემდეგ გამოიყურება იჯარით. ანაზღაურება ხდება ვაკანსიასა და საკრედიტო დანაკარგებზე, შემდეგ კი დაინახავს თუ არა საკმარისი ყოველთვიური შემოსავალი, რათა დარჩენილიყო ბალიშის და მისაღები მოგება მესაკუთრისთვის / მსესხებლებისათვის. ლევერაჟის რისკები როდესაც უძრავი ქონება და იპოთეკური ბაზრები 2006 წლიდან ჩამოვარდა, ბევრი ფიქსირებული და ფლიპური და საბითუმო ინვესტორები გადიოდა, რადგან ისინი ძალიან ბევრი ინვენტარით დაიჭირეს, რომლებსაც ჯერ კიდევ არ გაუყიდიათ და საბაზრო ფასები დაეცა, რის გამოც ისინი ვერ გადაიხდიან ვალი. თუმცა, უმრავლესობა გაქირავების ქონების ინვესტორები იყო OK, რადგან მათ დაფიქსირდა იპოთეკური და ისინი არ დაკარგა მოიჯარეებს. სინამდვილეში, გაქირავების მოთხოვნა დაიწყო, რადგან ხალხმა დაკარგა სახლები და სხვები ეშინოდათ, რომ დაეცემა ბაზარზე. რა თქმა უნდა, მათი ქონება დაკარგა ღირებულება, მაგრამ ეს დროებითი იქნება და ისინი მხოლოდ დაინტერესებული არიან მოკლევადიანი ფულადი ნაკადებით; და რომ ინახება მოდის. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ყველა გაქირავების ქონების ინვესტორებმა გათიშეს. იმის გამო, რომ ბაზრები იმდენად ცხელი და ფასები მატულობდა, რამდენიმე ინვესტორმა შეძენა შეიძინა და უფრო მეტ მომსახურებას მიაღწია, ვიდრე მცირე ფულადი ნაკადებით. ისინი აკეთებდნენ OK სანამ გაქირავებულები გადავიდნენ და მათი ვაკანსია და საკრედიტო დანაკარგები წაიღეს. საქმე იმაშია, რომ ყველა ინვესტიცია ახდენს რისკს. უძრავი ქონება, როგორც წესი, ნაკლებად სარისკოა, ვიდრე საფონდო ბაზარი, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ინვესტორმა გააკეთა მათი გულმოდგინება და არ გამოიყენა ჭარბი ბერკეტები. როდესაც საქმე კარგად იწყება, ნუ დაიწყებთ გარიგებებზე გარიგებებს მხოლოდ იმიტომ, რომ შეგიძლია მოგვიანებით. ფასები შეიძლება დაეცემა, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ადგილობრივი მსხვილი დამსაქმებელი ტოვებს ტერიტორიას.