- სირთულე: მარტივი
- საჭიროა დრო: 5 წუთი
- რა გჭირდებათ: კალკულატორი
აი როგორ
ქონების გაყიდვის ფასის ან შეფასებული ღირებულების გამოყენებით, განსაზღვრავს ხელმისაწვდომი ან სასურველი თანხის გადახდა და საჭირო იპოთეკური თანხა, რომელიც საჭირო იქნება. მთავარი გაყიდვა 300,000 დოლარად და მყიდველებს აქვთ $ 40,000 დავალიანების გადახდა.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 სასურველი იპოთეკური თანხა.
იპოთეკური თანხის გასაყიდი ფასის გაყოფა და პროცენტული მაჩვენებლის შეცვლა.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 ან 87%, რაც LTV- ის თანაფარდობაა.
რჩევები
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეიძენთ ქონების ღირებულებას ქვემოთ მოყვანილ ღირებულებას და განიხილავს გარიგებას, კრედიტორი გამოიყენებს ქვედა შესყიდვის ფასს ამ გაანგარიშებაში.
იპოთეკური ტიპები და გამოყენება
სესხის ღირებულების კოეფიციენტი გამოიყენება ყველაზე შესამცირებელ პროცესებში, თუმცა ეს მხოლოდ რამდენიმე განსხვავებული ფაქტორია, რომელიც შეიძლება ჩაითვალოს. რა თქმა უნდა, კომერციულ სესხებს განსხვავებული კრიტერიუმი აქვთ, ვიდრე საცხოვრებელი სესხები. არსებობს იპოთეკური სესხის არჩევანი და მახასიათებლები იქნება თქვენი გადაწყვეტილების ნაწილი, არა მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთი და გადახდა.
ფიქსირებული შეფასება იპოთეკური
ეს არის ძირითადი იპოთეკური თანხა ყოველთვიურად ყოველთვიურად, სანამ სრულად არ არის გადახდილი. მარტივი P & I გადახდის შედგება ორი კომპონენტი, პრინციპი და ინტერესი. როგორც სესხის გადახდა ხდება, საპროცენტო კომპონენტი ყოველთვიურად მიდის და ძირითადი თანხა იზრდება და ქონების წილში შედის.
არის ყველაზე პოპულარული 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური და სხვა ხშირად გამოიყენება 15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი სესხი. ამასთან ერთად, იპოთეკური სესხი ნახევარ განაკვეთზე იხდის მაღალ გადახდებს და სესხის ცხოვრების გადახდაზე გაცილებით ნაკლები პროცენტი.
ARM, რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური
რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური (ARM) არის სესხი საპროცენტო განაკვეთი, რომ ცვლილებები. ARM- ებს შეიძლება ჰქონდეთ ქვედა ყოველთვიური გადასახადი, ვიდრე ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკით, მაგრამ გაითვალისწინეთ შემდეგი:
- თქვენი ყოველთვიური გადასახადი შეიძლება შეიცვალოს.
- მათ შეეძლოთ წასვლა - ხანდახან - მაშინაც კი, თუ საპროცენტო განაკვეთები არ გაიზრდება.
- შენი გადასახადები შეიძლება არ დაეცემა ბევრი, ან საერთოდ - მაშინაც კი, თუ საპროცენტო განაკვეთების დაცემას.
- თქვენ შეიძლება დასრულდეს მეტი ფული, ვიდრე თქვენ სესხის - მაშინაც კი, თუ თქვენ ყველა თქვენი გადასახადები დროულად.
- თუ გსურთ ARM- ის გადახდა, უფრო მაღალი გადასახადების თავიდან ასაცილებლად, შეიძლება გადაიხადოთ ჯარიმა.
მაგალითად იქნება 7 წლიანი ARM ინტერესი, რომელიც გადალახავს შვიდი წლის გზისკენ. ამ დროს განაკვეთების მიხედვით, ეს ვინმეს იგებს, თუ საფასური იქნება. ერთი მიზეზი იმისა, რომ არმიის მიღება გარდა, ქვედა ტარიფებზე წასვლას, პირველ წლებში საკუთრების პირველ წლებში დაბალ ანაზღაურებას მიიღებს.
საბანკეტო იპოთეკა
ინვესტორები იყენებენ საბანკო იპოთეკას, როდესაც ისინი ფლობენ სხვადასხვა ქონების წილს.
მათ შეუძლიათ გახსნან საკრედიტო ხაზი ბანკთან ან მიიღონ ეს კრედიტი, რომელიც საშუალებას მისცემს კრედიტორს გამოიყენოს სხვა ქონება როგორც გირაოს სახით. სხვა ინვესტიციებისთვის შეიძლება გამოყენებულ იქნეს სესხების დაბრუნება და შემოსავალი.
უკუ იპოთეკური
უკუაგრედობა პოპულარული ხდება მოსახლეობის დაბერების გარეშე. კერძოდ, როდესაც პენსიაზე ახლოვდება, მნიშვნელოვანი მფლობელობის მქონე სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ მიიღონ საპირისპირო იპოთეკური სესხი, რომელიც ყოველთვიურად იხდის მათ ხელფასს. ყოველთვიური გადასახდელი თანხა განისაზღვრება მსესხებლის (s) სახლის ღირებულების, კაპიტალისა და ასაკის მიხედვით. აქ არის რამდენიმე ყველაზე პოპულარული იპოთეკური ტიპი და თითოეული მათგანი იყენებს გარკვეულწილად LTV, სესხის ღირებულების კოეფიციენტი.