დადებითი და Cons
თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილის გადაფარვის პერსპექტივა
არსებობს რამდენიმე სარგებელი flipping სახლში, რომ თქვენ ცხოვრობს.
ერთი იპოთეკური და თავიდან აცილების ხარჯები
როგორც წესი, უძრავი ქონების შეძენას საინვესტიციო სახით ყიდულობთ ქონების გარდა თქვენ უკვე ცხოვრობთ. ამ ტრადიციული სახლის ფლიპში, თქვენ პასუხისმგებელი იქნებით ქონების ყველა საბალანსო ღირებულებაზე. ვთქვათ, ფულადი სახსრებისთვის საჭიროა დაფინანსება, ამ ტარების ხარჯებში შედის ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები, ქონების გადასახადი, დაზღვევა, კომუნალური, ქონების მოვლა , რეალტორი კომისიები და დახურვის ხარჯები. თქვენ არა მარტო ეს ხარჯები ქონების ფლიპზე იქნებოდა, არამედ პასუხისმგებელი იქნებოდა იმავე გადასახადების გადახდა თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილის მიხედვით.
თუ თქვენ გადაწყვეტთ ცხოვრობთ სახლში, თქვენ ცდილობთ Flip; თქვენ მხოლოდ უნდა იფიქროთ ერთი და იგივე ხარჯების შესახებ. თქვენ გადაიხდით იპოთეკას, გადასახადებს და დაზღვევას ერთ სახლში.
შენახვა გადასახადებზე
თქვენ შეგიძლიათ თავიდან იქნას აცილებული კაპიტალის მოგების გადასახადის თავიდან აცილება, თუ ქონების შეძენის შემდეგ ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში ცხოვრობთ.
121-ე განყოფილების გაცნობა, როდესაც შენს სახლში ყიდულობთ, შეგიძლიათ თავიდან იქნას აცილებული გადასახადების გადახდა კაპიტალური მოგების $ 250,000- ზე, თუ თქვენ ხართ ინდივიდუალურად ან $ 500,000 კაპიტალის მოგების შეტანის შემთხვევაში, თუ დაქორწინება და ერთობლივად შეტანა.
ნაკლები წნევა გაყიდვა სწრაფად
ტრადიციული ქონების Flip, მიზანია შეიძინოს, სარემონტო და გაყიდოს სწრაფად.
ამ სცენარით, შეიძლება ძალიან სტრესული იყოს, როდესაც ვერ პოულობთ მყიდველს, იმიტომ, რომ თქვენ კვლავ პასუხისმგებელი ხართ იპოთეკისა და სხვა ხარჯების ქონებით. როდესაც თქვენ ცხოვრობთ სახლში თქვენ ცდილობთ Flip; თქვენ არ გაქვთ ამ საშუალო ხარჯების განხილვა.
ხანგრძლივ დროში ასევე შეგიძლიათ საშუალებას მოგანიჭოთ გარიგებები სარემონტო მასალებზე და კონტრაქტორის ფასებზე. კონტრაქტორებს შეიძლება ჰქონდეთ ნელი სეზონი, ამიტომ უფრო მეტი სურვილი ექნებათ მოგცეთ უკეთეს ფასად, თუ ამ დროს მიიღებთ მუშაობას. მას შემდეგ, რაც არ არსებობს დრო კრიზისი, თქვენ ასევე გაქვთ დრო, რათა მაღაზია გარშემო მისაღებად საუკეთესო ფასი მასალები.
ოფლი კაპიტალი
თქვენ შეძლებთ კიდევ უფრო გაზარდოთ თქვენი მოგების პოტენციალი სამუშაოების შესრულებით, ნაცვლად იმისა, რომ სხვები აყვანა. მას შემდეგ, რაც თქვენ გაქვთ მინიმუმ ორი წლით ადრე შეგიძლიათ გაყიდოთ ქონება, თქვენ გაქვთ დრო, რომ მიიღოთ სამუშაო დასრულდა.
თქვენ უნდა კონსულტაციებს თქვენს ქალაქში, რათა დადგინდეს, თუ რომელი პროექტები თქვენ კანონიერად დაშვებულია საკუთარ თავზე და რა პროექტები უნდა დასრულდეს ლიცენზირებული პროფესიონალი. ზოგი ქალაქი დასაქმების საშუალებას იძლევა, მაგალითად ელექტრო და სანტექნიკა და სხვა დანარჩენი მხოლოდ ლიცენზირებულ პროფესიონალთა მიერ განხორციელებულ სამუშაოებს.
მას შეუძლია შეინახოს ბევრი ფული, თუ თქვენ შეგიძლიათ ამის გაკეთება მუშაობა თავის თავს, ვთქვათ თქვენ ცოდნა უნდა გავაკეთოთ ეს სწორად და უსაფრთხოდ.
მაშინაც კი, თუ თქვენ შეავსებთ სამუშაოს თავს, თქვენ სავარაუდოდ უნდა გადაიხადოს გარკვეული საფასური და მიიღოს ნებართვა. ქალაქის ინსპექტორი შემდეგ მოდის სამუშაოს დასრულების შემდეგ დადასტურდება, რომ მუშაობა გაკეთდა სწორად.
ყველა სამუშაო არ საჭიროებს ნებართვას. კიდევ ერთხელ, ეს წესები შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი ქალაქისა და სახელმწიფო შენობის კოდების მიხედვით. მაგალითად, ზოგიერთ ქალაქში მოგთხოვდებათ ნება დართოს ნებართვა, რომ განათავსოთ ღობე შენი ქონების გარშემო, სხვები კი არა.
თქვენი ძირითადი რეზიდენციის გადაფარვა
არსებობს რამდენიმე downsides განიხილოს, როდესაც flipping თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი.
უნდა დაელოდოთ სულ მცირე ორი წლის განმავლობაში გაყიდვას
ერთი ძირითადი downside მცხოვრები სახლში თქვენ ცდილობენ Flip აქვს მოლოდინი მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში თარიღი თქვენ არ შეიძინა ქონების გაყიდვას.
თუ გაყიდვისთანავე, სანამ ორი წლის მანძილზე ცხოვრობდით, შენს გადასახადს გადახდა მოუწევთ, რაც მოგება გაქვთ თქვენთვის.
უძრავი ქონების ბაზარი ძალიან სწრაფად შეიცვლება. ვერ ყიდულობენ სახლში იყიდება, როდესაც უძრავი ქონების ბაზარი ცხელი შეიძლება დაგიჯდებათ დიდი. უძრავი ქონება, თუნდაც ელოდება რამდენიმე თვე შეიძლება იყოს განსხვავება ათობით ათასი დოლარის პოტენციურ მოგებაში.
ცხოვრობს რემონტით
კიდევ ერთი უარყოფითი უნდა იცოდეს არის თქვენ ცხოვრობს სამშენებლო ზონაში, და ეს შეიძლება გახდეს ძალიან სტრესული. შენი პერსონალური საცხოვრებელი ადგილის მქონე კონტრაქტორებს შეუძლიათ მიიღონ ძალზე სწრაფად. თქვენ შეიძლება გაუმკლავდეთ ისეთ საკითხებს, როგორებიცაა სამუშაო საპირფარეშოები ან საშხაპეები, რომლებსაც ერთი კვირის განმავლობაში სახლში გადაადგილება აქვთ, ხოლო მიწის ნაკვეთები დაქუცმაცება და შეღებილი და ებრძვის კონტრაქტორებს ან მომწოდებლებს, როდესაც სამუშაო არ ხდება სწორად. ხანგრძლივი ან არასწორი მასალები გადაეგზავნა.
შეიძლება დაზიანდეს სახლი
თუ თქვენ ყიდულობთ საკუთრების გადაფარვას , შანსია, არავის იცხოვრებს ქონებაზე, სანამ განათავსებთ გაყიდვას. როდესაც თქვენ ცხოვრობთ საკუთრებაში და ცდილობენ მოგება მოგება, თქვენ რისკავს დაზიანებას სარემონტო თქვენ გააკეთეთ. ახლად მოხატული კედლები სწრაფად მიიღებს ბინძურს, მარმარილოს მრიცხველებს შეუძლიათ იწყებენ etch- ს და კაბინეტის კარი შეიძლება შეწყვიტოს სწორად დახურვა. თუ თქვენ გაქვთ pets, თქვენ შეიძლება დაიწყოს სანახავად claw ნიშნები თქვენს ახლად დასრულდა hardwood სართულები.
დაიწყე დიზაინი თქვენთვის
როდესაც ხელახლა ხელახლა გადანაწილებით, გისურვებთ მასებს. Flip- ში მცხოვრები ერთი პოტენციური პრობლემა ისაა, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ საკუთარი სახლის შექმნა და თქვენი სტილი არ შეიძლება ყველას მიმართოს. თქვენ ასევე შეიძლება უფრო მეტი გადახდა, რადგან თქვენ იყენებთ, რომ სამზარეულო ან აბაზანა სანამ სახლში იყიდება. შეიძლება დაგჭირდეთ უფრო ძვირი Calacatta მარმარილოს მეტი Carrara მარმარილოს, ხოლო საბოლოო მომხმარებლის შეიძლება არ იცოდეს განსხვავება.
განათავსეთ მუშაობა
სახლში ცხოვრობთ, შენს რეკონსტრუქციას შეგიქმნით, რომ გაატაროთ ნამდვილი სამუშაო. იცის, რომ თქვენ ვერ გაყიდვა სახლი მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში შეიძლება გამოიწვიოს თქვენ გამოაგდონ შეიძლება ქვემოთ გზა. ამის შემდეგ შეგიძლიათ იპოვოთ საკუთარი კრიზისი, რათა დასრულდეს მრავალპროფილიანი პროექტები კვირაში, ვიდრე გაყიდვის გასაყიდად.
თქვენ უნდა გადაადგილება
ვთქვათ, თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ ქონება, თქვენ უნდა იპოვოთ სხვაგან ცხოვრება. მოძრავი არის სტრესული, და ეს შეიძლება კიდევ უფრო სტრესული თუ თქვენ ცდილობთ იპოვოთ სხვა დიდი საქმე სახლში და გავაკეთოთ სხვა პირველადი საცხოვრებელი flip.