ქირავნობის გაზრდის წესი
5 ქირავდება გაზრდა საფუძვლები
- უპირატესობები გაზრდის ქირავნობის ქირას
- შეინარჩუნოს სამართლიანი საბაზრო ქირა - თქვენ შეიძლება დააყენოთ tenant ქირავდება დააყენოს სხვა გაქირავების ფასები სფეროში.
- თქვენ ხარჯების გაზრდას გქონდათ - შეიძლება დაგჭირდეთ ასიგნებების ქირაობა გაზარდოს გაზრდილი ხარჯებით, როგორიცაა უმაღლესი კომუნალური გადასახადები ან ქონების გადასახადები.
- თქვენ გაქვთ იურიდიული უფლება - თქვენ გადაწყვიტეთ, რომ მოიჯარე ქირავნობის გაზრდა, რადგან ყოველწლიურად გაქვთ კანონიერი უფლება.
- ქირავნობის გაზრდის რისკები
- მოძალადე მიაქვს - ყველაზე დიდი საკითხი, რომელიც შეიძლება მოიძებნოს, როდესაც ქირავნობის გაზრდის მცდელობაა, ის არის, რომ აწესრიგებელი არ იჯარებს, არ გააგრძელოს იჯარა და მოძრაობს. თქვენ მაშინ უნდა გაუმკლავდეთ ვაკანსიას ხარჯები და მოძიებაში ახალი tenant.
- როდის შეგიძლიათ გაზარდოთ ქირა?
ზოგადად, თუ თქვენ გაქვთ tenant, რომელმაც ხელი მოაწერა ფიქსირებული სალიცენზიო შეთანხმებას, როგორც წელიწადში, თქვენ მხოლოდ ნებადართულია გაზარდოს ქირავდება იჯარის ვადა დასრულებამდე. ასე რომ, თუ თქვენ გაქვთ tenant, რომელმაც ხელი მოაწერა ყოველწლიურად იჯარის, შეგიძლიათ იურიდიულად დააყენოს ქირავდება ერთხელ, რომ წელი დასრულდა.
- წერილობითი შეტყობინების უზრუნველყოფა
უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ უნდა უზრუნველყოს tenant წინასწარ გაფრთხილების სანამ შეგიძლიათ გაზარდოთ მათი ქირა. თქვენ უნდა გაუგზავნოთ წერილობითი შეტყობინება მოიჯარეს და აცნობოთ მათ, რომ გაზარდოთ თქვენი გაქირავების სურვილი.
ეს წერილი უნდა გაიგზავნოს იჯარის ვადის გასვლამდე. რამდენად წინასწარ უნდა გამოაგზავნოთ ეს შეტყობინება სახელმწიფოში იცვლება, მაგრამ სავარაუდოდ, საჭიროა იჯარით გაცემის ვადის გასვლამდე 15 და 60 დღით ადრე.
ზოგიერთი კანონი საშუალებას მისცემს მესაკუთრეს ქირავნობის გაზრდა ფიქსირებული ვადიანი შეთანხმებით. ამისათვის იჯარით ნათლად უნდა ითქვას, რომ იჯარის პერიოდში იჯარით გატანა შეიძლება.
- რამდენი შეგიძლიათ გაიზარდოთ ქირავდება?
ბევრმა სახელმწიფომ დააწესა ლიმიტები თანხაზე, რომელიც შეიძლება გაიზარდოს ქირავნობის ყოველწლიურად ყოველწლიურად.
ისინი ყოველწლიურად საშუალებას მოგცემთ გაზარდოთ გარკვეული წილი ცალ-ცალკე, მაგალითად, ყოველწლიურად 5 პროცენტით გაიზრდება. ამიტომაც უნდა იცოდე თქვენი ქვეყნის კანონები; ასე რომ თქვენ იცით, თუ არსებობს ლიმიტი, თუ რამდენად შეგიძლიათ გაზარდოთ ქირავდება ან თუ თქვენ თავისუფლად დააყენებთ მას ნებისმიერი თანხა თქვენ აირჩიეთ.
-სახელფასოდ გაზრდილი წერილი საახალწლო ნაწილისთვის-
ა: მოიჯარის დასახელების ჩასმა
მოიჯარის მისამართი
ერთეულების რიცხვის ჩასმა
1. შეტყობინება შენიშვნა : ეს შეტყობინება ატყობინებს იმ მოქირავებელს, რომ მიწის მესაკუთრე იზრდება ქირავნობის ქირაში. წლის დასაწყისში, გაქირავების თარიღის დამატება , ყოველთვიური გაქირავების ერთეულისთვის, რომელიც ამჟამად მიმდინარეობს, თქვენ განვათავსებთ ერთეულების ჩანართის განყოფილების ნომერი , რომელიც მდებარეობს ქონების ჩანართზე ჩასმა , გაიზრდება თვეში ყოველთვიური გადასახადი . ქირავნობის ამჟამინდელი ქირაობა შეწყდება თავდაპირველი იჯარის ხელშეკრულების ვადის ამოწურვის შეწყვეტის თარიღის შესახებ.
ქირავნობის ახალი საფასურის გადახდის ახალი ყოველთვიური ქირაობით იჯარით ახალ ქირავნობას . ეს ცვლილება და ნებისმიერი სხვა გონივრული ცვლილება შეიძლება მოიძებნოს ქირავანის ახალი იჯარის ხელშეკრულებაში.
2. ქირავნობის შეწყვეტა: ქირავნობის ქირაობა ვადაზე ადრე იწურება იმ შემთხვევაში, თუ მოსარჩელე არ ეთანხმება გაქირავების ყოველთვიური გაქირავების ფასს, განმცხადებელმა და ყველა ოკუპანტმა უნდა გაათავისუფლოს ერთეული საგადახდო თარიღის მიმდინარე გირაოს მიერ .
მოსარჩელე უნდა დაიცვას ყველა ნაბიჯი- out პროცედურები , მათ შორის ტოვებს ერთეული ცოცხებისა- გაწმენდილი სუფთა.
3. მიღება: თუ ქირავნობის თანხმობა განისაზღვრება, რომ გაზარდოს საფასური გაზარდოს ახალი ყოველთვიური გაქირავების ფასი თვეში, ქირაობა შეიძლება დარჩეს შენობაში, მაგრამ უნდა მოაწეროს და დაიცვას ახალი იჯარის ხელშეკრულების პირობები შეთანხმებულ დროს ყოველთვიური ქირაობით. თავდაპირველი იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის თარიღის შემდეგ ქონების დარჩენის შემდეგ, ქირავნობის თანხმობა ითვალისწინებს გაზრდილი ყოველთვიური ქირას და დაიცვას იჯარის ხელშეკრულებაში ნებისმიერი სხვა გონივრული ცვლილება. ეს გაქირავების გადასახადი ყოველთვიურად ხორციელდება ყოველი თვის მეხუთე დღეს.
მემამულე ხელმოწერა : ______________________
თარიღი : __________________________________