საფუძვლები ყველა მიწათმფლობელი და მოსარჩელე უნდა იცოდეს
9 ძირითადი წესები უსაფრთხოების შესახებ ვაშინგტონში:
- მაქსიმალური თანხა - არა ლიმიტი
- მოთხოვნები შეაგროვოს დეპოზიტი- წერილობითი შეთანხმება და წერილობითი ჩამონათვალი
- შეუზღუდავი ანაბარი - არ არის დაშვებული
- სადეპოზიტო ანგარიშსწორების ანგარიში, ფინანსური ანგარიში ან ესქრო
- წერილობითი შეტყობინება მიღებიდან- საჭიროების შემდეგ
- ანაბრის შენახვა - გადაუხდელი ქირა, დაზიანება ან სხვა დარღვევები იჯარით
- Walk-Through ინსპექცია - არ არის საჭირო
- დაბრუნება დეპოზიტი - 14 დღის შემდეგ გადაადგილება
- გაყიდვის ქონება - გადარიცხვის ანაბარი ახალ მფლობელს
1. უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი ვაშინგტონში
ვაშინგტონში მეწარმე მაქსიმუმს არ აქვს ლიმიტი, რომლითაც განისაზღვრება tenant როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი.
2. უსაფრთხოების დეპოზიტის შეგროვამდე
ვაშინგტონში მემამულე ვალდებულია ორი რამ გააკეთოს:
- წერილობითი შეთანხმება - მემამელეს უნდა ჰქონდეს წერილობითი იჯარა ან ქირავნობის ხელშეკრულება დამქირავებელს. ეს წერილობითი შეთანხმება უნდა შეიცავდეს მესაკუთრეს, რომლითაც განისაზღვრება მეზობლის უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილი ან ნაწილი.
- ჩაწერეთ წერილობითი ჩამონათვალი - ეს ჩამონათვალი დეტალურად უნდა ასახავდეს მდგომარეობას, სისუფთავეს და საკუთრების ნებისმიერ არსებულ ზიანს. ორივე მესაკუთრემ უნდა მოაწეროს ხელი და ამ თარიღს შეატყობინოს. დამქირავებელმა ასევე უნდა მიიღოს ეს ჩამონათვალი. დამქირავებელი უფლებამოსილია, მათ უსაფრთხოების დეპოზიტის დაბრუნების, გონივრული სასამართლო ხარჯებისა და ადვოკატის საფასურის დაბრუნების უფლება ჰქონდეს, თუ მესაკუთრეს არ შედის ამ წერილობითი ჩამონათვალი.
3. უპასუხისმგებლო მოსაკრებლები
მემამულეები ვაშინგტონში შეუძლიათ დააფინანსონ შეუსრულებელი საფასური, რომლებიც განსხვავდებიან შეუზღუდავი დეპოზიტებისაგან. არასასურველი საფასურის მაგალითი შეიძლება იყოს საფასური ქონების გასაღების საფასურად.
მესაკუთრეს უნდა ჰქონდეს წერილობითი იჯარა ან ქირავნობის ხელშეკრულება დამქირავებელთან, რათა არ გადაიხადოს უპასუხისმგებლო საფასური.
გარდა ამისა, ეს მოსაკრებლები მხოლოდ განიხილავენ უპასუხისმგებლობას, თუ ისინი საიდუმლოებით ან გაქირავების ხელშეკრულებით აშკარად გაწერილნი არიან.
უპასუხისმგებლო გადასახადი ხდება დეპოზიტი და უნდა დაბრუნდეს დამქირავებლის ქირავნობის შეწყვეტის შემთხვევაში:
- მესაკუთრეს და მექირავებელს არ აქვთ წერილობითი იჯარა ან ქირავნობის ხელშეკრულება.
და / ან - არასასურველი საფასური არ არის მკაფიოდ ჩამოთვლილი, როგორც ლიზინგის ან გაქირავების ხელშეკრულებაში.
4. ვაშინგტონში უსაფრთხოების დეპოზიტის შენახვა
ვაშინგტონის მემამულეებს აქვთ სამი არჩევანი დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპონირების შესანახად:
- სადეპოზიტო ანგარიშსწორების ანგარიშში, რომელიც შექმნილია მეზობლის მიერ, რომელიც მხოლოდ ბინათმესის დეპოზიტებისთვისაა განკუთვნილი.
- ანაბრის განთავსება სახელმწიფო ან ეროვნულ საფინანსო ინსტიტუტში, რომელშიც შედის ბანკები, ნდობა, დანაზოგი და საკრედიტო კავშირები და საკრედიტო კავშირები.
- შეინახეთ დეპოზიტი ესქრო აგენრით, რომელიც ლიცენზირებულია და მდებარეობს ვაშინგტონის სახელმწიფოში.
ვინ იღებს ინტერესი? - თუ დეპოზიტი მოთავსებულია საპროცენტო განაკვეთის ანგარიშზე, მესაკუთრე იღებს ამ ინტერესს, თუ მესაკუთრე და დამქირავებელი არ ეთანხმება სხვადასხვა ვადით.
5. წერილობითი შეტყობინება ვაშინგტონში უსაფრთხოების დეპოზიტის შენახვის შემდეგ
დეზერტის უსაფრთხოების დეპონირების შეგროვებისა და დეპონირების შემდეგ, ვაშინგტონმა მემამულეებმა უნდა მიაწოდონ დამქირავებელი წერილობითი შეტყობინების მითითებით.
ეს შეტყობინება უნდა შეიცავდეს:
- წერილობითი მიღება, რომელიც ითვალისწინებს უსაფრთხოების დეპოზიტის ოდენობას.
- დაწესებულების დასახელება, სადაც ხდება დეპოზიტი.
- დაწესებულების მისამართი, სადაც იმყოფება დეპოზიტი.
თუ მესაკუთრე მეზღვაურის ქირავნობისას სხვა დაწესებულების უსაფრთხოების დეპონირებისკენ გადადის, მესაკუთრემ კვლავ აცნობოს დამქირავებელს წერილობითი სახით წერილობითი სახით, სადაც არის დეპოზიტი.
6. მიზეზები შეგიძლიათ შეინახოთ უსახლკაროდ უსაფრთხოების დეპოზიტი ვაშინგტონში
ვაშინგტონის სახელმწიფოში შეიძლება იყოს მესაკუთრის უფლება, დაიქირაოს დეპოზიტის უსაფრთხოების ანაბრის ყველა ან ნაწილმა:
- გადაუხდელი ქირა
- ზარალი ნორმალური ტარება და ცრემლსადენი
- სხვა დარღვევები იჯარის ხელშეკრულებაში
7. ვაშინგტონში საჭიროა ინსპექციის ჩატარება?
ვაგონის შემოწმება ვაშინგტონის სახელმწიფოში არ არის აუცილებელი მექირავებულის გადაადგილების წინ .
დეზერტირიდან უსაფრთხოების დეპონირების დაწყებამდე, ორივე მესაკუთრემ უნდა მოაწეროს ხელი საკუთრების მდგომარეობას, რომელშიც აღწერილია ჩამონათვალი.
8. ვაშინგტონის უშიშროების დეპოზიტის დაბრუნება
ვაშინგტონის სახელმწიფოში, მესაკუთრეს იჯარის გაქირავების დღიდან 14 დღის ვადაში ან tenant- ის გადაადგილება, რათა განისაზღვროს დეპოზიტის ნაწილი, რომელიც განმცხადებელს ეკუთვნის.
- გამოქვითვები:
თუ მესაკუთრე ანაბრისგან რაიმე გამოქვითვა აქვს, მესაკუთრემ უნდა შეიცავდეს წერილობითი შეტყობინება, რომლითაც თანხა დაიშალა და რატომ არის. ამ განცხადებით, მესაკუთრემ უნდა დაუბრუნოს უშიშროების ანაბრის ნაწილი, თუ ეს უკანასკნელი უკან დაბრუნდება.
- მიწოდების ვადა:
მესაკუთრეს ვალდებულია გაგზავნოს უსაფრთხოების დეპოზიტი და წერილობითი განცხადება დამქირავებლისთვის, სახელმწიფოთა პირველი კლასის ფოსტის საშუალებით ან პირადად უნდა წარუდგინოს დამქირავებელს. ეს დოკუმენტები უნდა გაიგზავნოს ან ხელმოწერილი განმცხადებლის ბოლო ცნობილ მისამართზე.
- შეუსრულებლობა:
მესაკუთრეს, რომელიც ვერ შეძლებს ამ წესების დაცვას, შეიძლება დაიბრუნოს მთელი უსაფრთხოების დეპოზიტი tenant- ზე, თუკი დასაშვები იქნებოდა შესაძლებელი. მესაკუთრე, რომელიც არასწორად იტოვებს დეზინსტის ანაბრის ყველა ან ნაწილს, ვალდებულია ორჯერ გაიაროს ქირავნობის დეპოზიტი, სასამართლო ხარჯები და გონივრული ადვოკატის საფასური. განსხვავებული წესები შეიძლება გამოყენებულ იქნეს იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელს მიატოვა შენობა. იხ. ვაშინგტონის შესწორებული კოდექსი ანოტირებული § §§ 59.18.310 დაქირავების შესახებ მიმართვის შესახებ.
თუ ქირავნობის უსაფრთხოების დეპოზიტი არ ფარავს მეზობელს ფულის ოდენობას, მესაკუთრეს აქვს იურიდიული უფლებებიც. მემამულეს შეუძლია სარჩელი შეიტანოს მოიჯარე, რომ გადაიხადოს სრული თანხა.
9.იყიდება თქვენი გაქირავების ქონება ვაშინგტონში
თუ ვაშინგტონში მემამულე იჯარებს მის საინვესტიციო ქონებას , ან ქონება სხვაგვარად იცვლება საკუთრების უფლებაზე, მესაკუთრემ უნდა გადასცეს ყველა მოქირაულის უსაფრთხოების დეპოზიტი ახალ მფლობელს. მაშინ ახალი მფლობელი პასუხისმგებელია დეპოზიტების განთავსებაზე სწორი ფინანსური ან ნდობის ანგარიშზე და ყველა აგენტი აცნობოს სახელი და მისამართი, სადაც მათი დეპოზიტები მიმდინარეობს.
რა არის ვაშინგტონის უსაფრთხოების დეპოზიტის კანონი?
ვაშინგტონის შტატში უსაფრთხოების დეპოზიტის კოდის თავდაპირველი ტექსტი, მიმართეთ ვაშინგტონის განახლებული კოდექსი ანოტირებული §§ 59.18.260 - 285.