რატომ მყიდველები იყენებენ საბანკეტო იპოთეკას
მყიდველები, განსაკუთრებით კომერციული უძრავი ქონების ბაზრებზე, საბრძოლო იპოთეკის გამოყენებას რიგი მიზეზების გამო. კრედიტორების ფულს აკეთებენ სესხები. იმ შემთხვევაში, თუ ციფრები მუშაობს და ისინი საკმარისი უსაფრთხოების, კომერციული კრედიტორების იქნება წარმოიქმნება საბანი იპოთეკური სესხი გამოიყენება კომერციული ქონების ინვესტიციები. ალბათ, თქვენი მომავალი ინვესტიცია უკეთესად ემსახურება საბანი იპოთეკის გამოყენებით.
თქვენ უნდა კონსოლიდაცია თვისებები refinance
ინვესტორს შეიძლება სხვადასხვა დროს დაფინანსებული მრავალი ქონება და ძალიან განსხვავებული იპოთეკური პირობები ჰქონდეს.
თუ განაკვეთები დაბალია, შესაძლებელია შესაძლებელი გახადოს ჯგუფის თვისებები რეფინანსირებისთვის საბანკო იპოთეკით. ამგვარად, გადასახადები შეიძლება იყოს დაბალ დონეზე. ეს ასევე შეეძლო დაეკისროს მფლობელს ფულადი სახსრები, რათა შემდგომი ინვესტიციისთვის გამოიყენოს. კერძოდ, თუ ინვესტორი სხვადასხვა სახლებში სხვადასხვა სახლებში ყიდულობს სხვადასხვა იპოთეკური განაკვეთით, ეს შეიძლება იყოს ვარიანტი, თუ არსებობს გარკვეული წილი. ცოტა ხნის განმავლობაში ჩატარებული თვისებების გამო, შეიძლება ასე გამოიყურებოდეს:
- ქონების ღირებულება $ 165,000, სესხის ბალანსი $ 125,000 6.5%, გადახდა $ 847 / mth
- ქონების B ღირებულება $ 172,000, სესხის ბალანსი $ 122,000 6.75%, გადახდის $ 809
- ქონების C ღირებულება $ 149,000, სესხის ბალანსი $ 118,000 6.0%, გადახდის $ 746
- სულ ღირებულება შეადგენს $ 468,000, სულ $ 365,000 შეადგენს, ჯამურად 2,402 აშშ დოლარი
- კაპიტალი არის დაახლოებით 23%, ასე რომ შესაძლებელია სესხი.
- ახალი საბანი იპოთეკური $ 365,000 მიმდინარე 5.0% განაკვეთი გადახდა $ 1,959
- $ 443 ყოველთვიური ფულადი სახსრების ზრდა
ახალი შეძენისთვის დაფინანსების გაზრდა
დავუშვათ, რომ ინვესტორს სურს კომერციული განვითარება ან რეაბილიტაცია. შესყიდვისა და სამუშაოსთვის აუცილებელი ფულადი თანხა აღემატება მხოლოდ ამ ქონებას. მყიდველს შეეძლო სხვა უძრავი ქონების იპოთეკურ გარიგებაში გაეცნო.
სათანადო პირობების გათვალისწინებით, მყიდველს ახალი პროექტისთვის საჭირო თანხების მიღება შეუძლია. როგორც ხედავთ წინა მაგალითში, ვმუშაობთ ცოტა ხნის მფლობელობაში არსებულ ობიექტებზე ან დიდი გადასახადების გადახდა. ახალი სესხი საჭიროებს მნიშვნელოვან კაპიტალს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ფულის გამოტანა.
უკეთესი სესხის პირობები
საბანკო იპოთეკის სხვა ქონების ჩათვლით, კრედიტორს უფრო დაცული აქვს დამატებითი ფასი, როგორც უსაფრთხოება. ეს ხშირად შეიძლება გამოყენებულ იქნას, როგორც ინსტრუმენტი, რათა მოლაპარაკებები უკეთესი საპროცენტო განაკვეთები ან სხვა სესხის პირობები. თუ ქვედა გადასახადი საშუალებას იძლევა დადებითი ფულადი ნაკადების გატანა, ეს შეიძლება იყოს გზა. დავუშვათ ხარჯები გაიზარდა, იქნებ გადასახადი. ამ მიდგომის გამოყენებით ინვესტორს შეეძლო უკან დაუბრუნდეს წინა ფულადი ნაკადების საბაზისო იპოთეკით.
გამყიდველებს ჰოლდინგის ქაღალდზე დამატებითი ქონება აკლიათ
თუ გაყიდვის ქონება და სთხოვა მიიღოს გარკვეული დაფინანსება, გამყიდველი შეუძლია დაიცვას მათი პოზიცია უკეთესი თუ მათ შეუძლიათ მიიღონ მყიდველი გამოიყენოს სხვა ქონება მათ ფლობენ, როგორც შემდგომი უსაფრთხოების სესხი. სავარაუდოდ, მარტოხელა ოჯახური ინვესტორი მნიშვნელოვანი პორტფელით ცდილობს ბინის ინვესტიციად გადაქცევას.
პროექტი მოიძებნა, მაგრამ გამყიდველმა უნდა დაფაროს ზოგიერთი დაფინანსება. მათ შეუძლიათ მხოლოდ ამის გაკეთება იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი იყენებს სხვა თვისებებს, რათა გამყიდველს გაზარდოს უსაფრთხოება.
როგორც ვხედავთ, საბაზისო უძრავი ქონების იპოთეკის გამოყენების მიზეზით ძალიან კარგი ბიზნეს მიზეზები არსებობს. თუ ზოგიერთი ან ყველა ეს კრიტერიუმი იმყოფება, მყიდველებს, გამყიდველებსა და კრედიტორებს უნდა გაითვალისწინონ ეს ალტერნატივა.