ისევე, როგორც ყველა უძრავი ქონების გადაცემის პრორუსებში, ჩვენ უნდა გაიგოთ, არის თუ არა ჩვენ prorating "მეშვეობით" ან "to" დახურვის თარიღი, ისევე როგორც ჩვენ ვიყენებთ 360 დღიანი "ბანკირის წელი" ან 365 დღიანი კალენდარული წელი.
ნაბიჯებია:
- განსაზღვრეთ დღეების რაოდენობა პოლიტიკის ვადის ამოწურვის დღიდან.
- გამოითვალეთ სადაზღვევო ღირებულება დღეში.
- გაამრავლე დღეების რაოდენობა დღეში რამდენჯერმე.
მოდით გავაკეთოთ ნიმუში სადაზღვევო proration. უძრავი ქონების ინვესტორი ითვალისწინებს სადაზღვევო პოლისს გაქირავების ქონების შესახებ. პოლიტიკის წლიური პრემია არის $ 1350. პოლიტიკის პრემია სრულდება 12 თებერვალს, ხოლო დახურვა იმავე წლის 15 ოქტომბერს. ჩვენ ვიყენებთ კალენდარულს 365 დღიურ დღეს და ხელს უშლის "მეშვეობით" დახურვას. ეს იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველი იხდის დახურვის დღეს.
- დღეების რაოდენობა 16 ოქტომბრიდან 11 თებერვლამდე არის: ოქტ 16 + Nov 30 + Dec 31 + Jan 31 + Feb 11 = 119 დღე
- $ 1350 გაყოფილი 365 დღე = ყოველდღიური ღირებულება $ 3.70
- $ 3.70 ღირებულება / დღე X 119 დღე = prorated თანხის $ 440.30.
ეს თანხა გამყიდველს კრედიტს და მყიდველს გადასცემს.
პრო-რაციონი და დახურვის განცხადება
რატომ არსებობს უძრავი ქონება უძრავი ქონების ტრანზაქციის დახურვის შესახებ, რომელიც უნდა იყოს პრო-რეიტინგული?
- ფულის ესქრო - ხანდახან საჭიროა გადაწყვიტოს, თუ რა თანხა დაიხარჯება ესქროში, უნდა დაბრუნდეს გამყიდველისთვის ან დარჩეს ესკორტში მყიდველისთვის.
- სადაზღვევო - სადაზღვევო პრემიები გადახდილია, ამიტომ გამყიდველი ვალდებულია სადაზღვევო სრული წლის განმავლობაში გადაიხადა. დახურვის მომენტში, ზოგიერთი პრემია ფული დაბრუნდება გამყიდველისთვის დანარჩენი წლისთვის, რომელსაც არ ფლობენ ქონებას.
- ქონების გადასახადები - დაზღვევის მსგავსად, მაგრამ სხვა გზით მუშაობს. მოდით ვთქვათ, რომ ივნისში იხურება და საგადასახადო გადასახადები ამ წლისთვის 1 იანვრის ჩათვლით გამოდის. მყიდველი იქნება საგადასახადო დროს მფლობელი, მაგრამ არა მთელი საგადასახადო წლისთვის. ასე რომ, გამყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს თანხა და საგადასახადო ვადას შორის. როგორც წესი, ეს თანხა მყიდველის მხარეს თანხმობით იხდის ანგარიშგებას და მყიდველი იხდის გადასახადებს, როდესაც გამოწვეულია.
- რენტგენი - ქირავნობის თვისებები თვეში იწყება თვეში თვეში გაქირავებით. ასე რომ, თუ გარიგება დახურულია 15 თვის განმავლობაში, გამყიდველს მთელი თვის განმავლობაში გადახდილი აქვს მხოლოდ მხოლოდ ნახევარი. მყიდველი ვალდებულია თვეში ბოლო 15 ან 16 დღის განმავლობაში იჯარის ოდენობით.
- კომერციული საიჯარო გადასახადები - არსებობს სხვადასხვა სახის ლიზინგი სხვადასხვა გადახდის სტრუქტურებთან. ეს გართულებულია, მაგრამ დახურვა მოითხოვს პრო-რაცირებას, თუ რა ხდება გამყიდველის საკუთრებაში ყოფნის პერიოდში და დანარჩენი ეკუთვნის ახალ მფლობელს.
- ფერმერებისა და ფარშევანგის ობიექტები - ხშირად ფერმერები და მერყეობს შეიძლება მეზობელიდან ან საძოვრებისთვის მიწათმოქმედება. თუ ასეა, ნებისმიერი წინასწარ გადახდა, რომელიც ეხება დახურვის დასრულების შემდეგ, უნდა დაბრუნდეს გამყიდველი, რადგან ისინი აღარ არიან მფლობელები. მყიდველი პასუხისმგებელი იქნება ამისათვის.
მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ეს მიღებული პრაქტიკაა, მაგრამ ზოგიერთ მათგანს შეუძლია მოლაპარაკება, როგორც შესყიდვის ხელშეკრულების ნაწილად. ისინი არ არიან რკინის ჯაჭვი. კერძოდ კომერციულ საკუთრებაში, მკვეთრი უძრავი ქონების პროფესიონალი შეიძლება იყოს ღირებული მათი კლიენტი მიერ მიუთითებს სფეროებში გარიგება, რომელიც შეიძლება მოლაპარაკება, თუ ისინი მოხვდა ფასების სტაბილურობის.