Prorating ქირავდება უძრავი ქონების ინვესტორი

გააკეთე რამდენიმე მარტივი მათემატიკი, რათა გამოთვალოთ ზუსტი თანხები დახურვის დროს

გაქირავების ქონების გაყიდვა უფრო მეტ ნაოჭებს გულისხმობს, ვიდრე სხვა უძრავი ქონების გაყიდვა. ნებისმიერი გადახდა, რომელიც გადაეცემა გამყიდველს დახურვის თარიღამდე, უნდა იყოს prorated at დახურვის მაგიდა უძრავი ქონების გაქირავების ქონების გარიგება. ეს იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველი ვალდებულია მყიდველის ნებისმიერი ვადის ოდენობა, რომელიც წარმოადგენს პერიოდულ ვადას დასასრულს ვადის გასვლის შემდეგ, როგორც წესი, თვეში.

ქირავნობის ფასები ნორმალურად ხორციელდება დახურვის თარიღისთვის და არ შეიცავს უსაფრთხოების დეპოზიტებს , რომლებიც შეიძლება გამყიდველის მიერ გამყიდველის მიერ გამყიდველისთვის გადაეცათ, რადგან ისინი იყიდება.

მყიდველი ვალდებულია პასუხისმგებელი იყოს დეპოზიტებზე და მათი საბოლოო განლაგებაზე ახალი გაქირავების ხელშეკრულების პირობების საფუძველზე.

Pration გაანგარიშების მაგალითი

სამი გათვლები განსაზღვრავს ქირავნობის ფასების ოდენობას:

1. განსაზღვრეთ დღეების რაოდენობა გაყიდვისას გამყიდველი მყიდველის მიმართ
2. ჩამოდიან გაქირავების თანხაზე დღეში
3. გამრავლების გაქირავების / დღეში თანხის რაოდენობა დღეების რაოდენობა

ვივარაუდოთ, რომ დუპლექსი ორ ნაწილად გაქირავებულია. გაქირავებას თვეში 500 დოლარი აქვს ერთეულის A და $ 700 ერთეულს. ქირავდება 2 ერთეულით გაქირავებულია 2 ერთეულით და 12 სექტემბერს გავაგრძელებ.

1. 30 დღის განმავლობაში, მინუს 12 დღის განმავლობაში, 18 დღის განმავლობაში, ფასების გადიდება
2. ქულები სულ $ 1200 / თვეში, ასე რომ გაყოფილი 30 დღის განმავლობაში ყოველდღიურად გაქირავების თანხის $ 40
3. $ 40 დღეში დღეში გაქირავების თანხა 18 დღე შეადგენს $ 720

ეს თანხა მყიდველს "კრედიტს" და "სადებეტოდ" გადასცემს დახურვის განცხადების შესახებ.

სხვა მოსაზრებები

აშკარაა, რომ გაქირავების თვისებები შეძენილია მათი ფულადი ნაკადებისა და საერთო ROI- ს მადლიერებასა და საგადასახადო შეღავათებით , მიუხედავად იმისა, ისინი ცხოვრობენ ერთჯერადი საოჯახო ტიპის საცხოვრებელი ან ბინები.

დახურვის დროს იჯარით აღებული მხოლოდ ერთი მნიშვნელოვანი საკითხია.

მყიდველებმა უნდა განსაზღვრონ თუ არა საანგარიშო გადასახადი სწორი. დარწმუნდით, რომ ცხრილები და საშემოსავლო დოკუმენტაცია არის ფაქტობრივი. გაქირავების ქონების პერსპექტიული მყიდველი ვალდებულია მიიღოთ საბანკო ანგარიშები, რათა დადგინდეს, რომ ეს არის რეალური იჯარის გადახდა.

თუ ერთი ბინა ქირავდება თვეში 750 დოლარი უნდა იყოს, დაადასტუროს, რომ ეს თანხა ყოველთვიურად იდება.

მაგალითად, მესაკუთრე შესაძლოა ქირავნობით ვაჭრობის მომსახურებას გარკვეული ან ყველა მისი გადახდისთვის. სავარაუდოდ, მექირავებელს უწევდა დასუფთავებისა და მოვლა-პატრონობის მომსახურებას, ან იქნებ მემამულეს მიეღო გამყიდველთან პირადი ურთიერთობების გამო off-the- წიგნების ქირავნობის შემცირება. ნებისმიერი მიზეზის გამო, ნომრები დაბალანსდება მხოლოდ მაშინ, როცა ქირავნობის იჯარით გათვალისწინებული ყველა ქირაობა ფაქტობრივად დეპონირდება.

პერსპექტიული მყიდველის შეიძლება ასევე დაუსვამს თუ არა გამყიდველი არის დატენვის მიმდინარე საბაზრო განაკვეთები. დაადასტუროს თუ არა აჯანყებულები ქვემოთ, ან, ზემოთ თუ რა სხვა მემამულეების ტერიტორიაზეა დატვირთული ანალოგიური თვისებები. მყიდველისთვის ამ სფეროში რეალური ღირებულება შეიძლება იყოს. ზოგიერთი მემამულეები ზარმაცი არიან ან უბრალოდ არ მოსწონთ გასაუბრება და ახალი აჯანყების განთავსება, რათა ისინი დიდხანს იზრუნონ ხანდაზმულთათვის, რათა იგივე აჯანყებულები შეინარჩუნონ.

მიმდინარე ანაზღაურება შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს მიმდინარე საბაზრო განაკვეთების მიხედვით. ფასები შეიძლება გაიზარდოს დაუყოვნებლივ იჯარით იჯარით, რათა შეცვალოს ROI და ფულადი ნაკადები ახალი მფლობელის სასარგებლოდ.